Решение по делу № 2-3310/2016 от 01.06.2016

2-3310/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Ольги Валеряновны к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Сахарова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Риэлком» (далее по тексту ООО) о признании права общей совместной собственности на однокомнатную <адрес> корпус 10 микрорайон Школьный дер. Брёхово Солнечногорского района Московской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры во вновь строящемся доме в дер. Брёхово, южнее озера Черное, <адрес>А, секция 3 (1-2), этаж № на площадке 3, Солнечногорского района Московской области; она внесла полностью оговоренную сумму в оплату за имущество, однако ответчик до настоящего времени прав покупателей не оформил надлежащим образом.

В судебное заседание истица Сахарова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, ее представитель Решняк А.В. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Риэлком», представитель, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, отзыва не направил.

Третьи лица ПАО «ВТБ 24» и УК «Капитал-инвест» представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Сахаровой О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и истцом был заключен договор купли-продажи № ПР-00195) квартиры во вновь строящемся доме в дер. Брёхово, южнее озера Черное, <адрес>А, секция 3 (1-2), этаж № на площадке 3, Солнечногорского района Московской области; предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения.

Из п.3 данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспаривался и не оспаривается, не расторгался и недействительным не признавался.

Судом установлено, что истцами были в полном объеме выполнены условия указанного договора; сумма в счет оплаты имущества по договору была внесены ими ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.Согласно Договору, оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателю ПАО «ВТБ 24» по кредитному договору №, в основной договор будут включены условия о том, что квартира приобретена с использованием кредитных средств; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке); при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, залогодержателем является ПАО «ВБТ 24»; право залога у продавца не возникает.ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ВТБ 24» и истцом был заключен кредитный договор №.Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, о чем ответчики были уведомлены в письменном виде; предмету спора присвоен конкретный адрес: Солнечногорский район дер. Брёхово микрорайон Школьный, корпус 10 <адрес>; однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.Суд считает, что заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцами были выполнены в полном объеме.Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УК «Капитал-Инвест» был заключен договор управления многоквартирным домом, а также заключен акт приема-передачи помещения и ключей.На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истцов ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :Исковые требования Сахаровой Ольги Валеряновны к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.Признать за Сахаровой Ольгой Валеряновной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: корпус 10 микрорайон Школьный дер. Брёхово Солнечногорский район, Московской области, общей площадью 39,2 кв.м., с обременением: ипотека в силу закона.Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра по Московской области за Сахаровой Ольгой Валеряновной на праве общей совместной собственности на указанное имущество с соблюдением требований действующего законодательства.

В течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья: А. Мирончук