Решение от 04.04.2016 по делу № 2-979/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-979/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца Шустина О.Н. - адвоката Закарян А.М. по ордеру № от <дата>,

представителя истца Шилагиной Н.И. - адвоката Галкиной Е.В. по ордеру № от <дата>,

ответчика Тихонова А.Б.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса - Горшкова И.А. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустина О.Н. и Шилагиной Н.И. к Тихонову А.Б., администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шустин О.Н. и Шилагина Н.И. обратились в суд с иском к Тихонову А.Б., администрации г.Арзамаса о признании права собственности на земельный участок, указав, что Шустину О.Н. принадлежит на праве собственности *** доля дома <адрес>. На основании договора дарения им передано в собственность *** доли указанного домовладения Шилагиной Н.И., которой произведена государственная регистрация права собственности на *** доли дома <дата>. Собственником других долей данного домовладения является Тихонов А.Б., его доля в праве составляет ***, и его умерший отец Тихонов Б.А., доля в праве которого также равна ***. Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью *** кв.м. В октябре *** года Шилагина Н.И. и Шустин О.Н. обратились в комитет имущественных отношений за предоставлением данного земельного участка в собственность. <дата> получен отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность, т.к. ответчик Тихонов А.Б. не выразил желание совместно с ними обратиться в комитет имущественных отношений за предоставлением участка в общую долевую собственность. На основании ст.35, 36, 59 ЗК РФ, 234 ГК РФ Шустин О.Н. просит суд признать за ним право собственности на *** долю земельного участка общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>. На основании ст.35, 36, 59 ЗК РФ, 234 ГК РФ Шилагина Н.И. просит суд признать за ней право собственности на *** долей земельного участка общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, ул.1 мая, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Шустин О.Н. уточнил основание своих требований и на основании ст.36, 59 ЗК РФ, 234 ГК РФ, ст.3 п.4 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ просит суд признать за ним право собственности на *** долю земельного участка общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, указывая, что имеет право на безвозмездное предоставление в собственность *** доли земельного участка.

Шилагина Н.И. также уточнила основание своих требований и на основании ст.36, 59 ЗК РФ просит суд признать за ней право собственности на *** долей земельного участка общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, по выкупной цене 31975 руб., предоставить рассрочку по уплате платы за земельный участок на 12 месяцев равными суммами в размере 2665 руб. за каждый месяц.

В судебное заседание истцы Шустин О.Н., Шилагина Н.И. не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истца Шустина О.Н. - адвокат Закарян А.М. исковые требования Шустина О.Н. поддержала, с исковыми требованиями Шилагиной Н.И. согласилась.

Представитель истца Шилагиной Н.И. - адвокат Галкина Е.В. исковые требования Шилагиной Н.И. поддержала, с исковыми требованиями Шустина О.Н. согласилась и пояснила, что Шилагиной Н.И. необходимо предоставить рассрочку, т.к. она оплачивает кредиты.

Ответчик Тихонов А.Б. исковые требования Шустина О.Н. и Шилагиной Н.И. не признал и пояснил, что границы земельного участка по плану *** года не соответствуют границам по плану *** года.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Горшков И.А. против удовлетворения исковых требований не возражает и пояснил, что расчет выкупной цены произведен в исковом заявлении верно.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Шустин О.Н., Шилагина Н.И., Тихонов Б.А., Тихонов А.Б. являются собственниками жилого дома площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Шустин О.Н. - *** доля, Шилагина Н.И. - *** доли, Тихонов Б.А. - *** доля, Тихонов А.Б. - *** доля, что подтверждается: выпиской из ЕГРП от <дата> №; свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>; кадастровым паспортом жилого дома от <дата>; техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Т. умер <дата>, что подтверждается материалами наследственного дела № (нотариус Ш.).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м кадастровой стоимостью 399686.35 руб., что подтверждается: кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №; кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №, из которых следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет <дата>.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений ст.15 Земельного кодекса РФ они вправе приобрести его в собственность.

Истец Шустин О.Н. обращался в Комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением по вопросу оформления в собственность доли земельного участка, на которое в адрес истца выслан ответ от <дата> №, в соответствии с которым истцу рекомендовано обратиться в суд, т.к. остальные собственники с заявлением не обратились.

Право собственности Шустина О.Н. на № доли вышеуказанного жилого дома возникло на основании договора мены от <дата>, что подтверждается: договором мены от <дата>; свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №.

Право собственности Шилагиной Н.И. на № доли вышеуказанного жилого дома возникло на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, заключенного между Шустиным О.Н. и Шилагиной Н.И., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от <дата>.

В связи с заключением указанного договора дарения доля Шустина О.Н. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом стала составлять ***.

Поскольку право собственности Шустина О.Н. на *** доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, он фактически пользуется спорным земельным участком, суд с учетом положений п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ, ст.15 Земельного кодекса РФ полагает требования Шустина О.Н. о признании за ним права собственности на *** долю спорного земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, 2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что право собственности Шилагиной Н.И. на *** доли жилого дома возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, с учетом положений ст.15, 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ она вправе приобрести в собственность *** доли спорного земельного участка по выкупной цене.

Из искового заявления Шилагиной Н.И. следует, что с учетом положений Постановления <адрес> № от <дата> (в редакции от <дата>) «Об утверждении правил определения цены продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» выкупная цена 2/5 долей указанного земельного участка составляет 31975 руб. (399686.35 руб. х *** % х ***).

Из объяснения представителя ответчика администрации г.Арзамаса Горшкова И.А. следует, что расчет выкупной цены произведен верно, против признания права собственности на *** доли земельного участка за Шилагиной Н.И. по выкупной цене не возражает.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца Шилагиной Н.И. о признании за ней права собственности на *** доли вышеуказанного земельного участка подлежащими удовлетворению.

При этом суд, учитывая необходимость исполнимости решения суда в части оплаты Шилагиной Н.И. выкупной цены, полагает взыскать с Шилагиной Н.И. в пользу администрации г.Арзамаса выкупную стоимость земельного участка в размере 31975 руб.

Согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявление истца Шилагиной Н.И. о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в части уплаты денежных средств в размере 31975 руб. на 12 месяцев равными суммами по 2665 руб. за каждый месяц суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку Шилагиной Н.И. не представлено доказательств того, что ее имущественное положение не позволяет исполнить решение суда, либо об этом свидетельствуют иные обстоятельства.

Доводы искового заявления Шилагиной Н.И. о том, что она является инвалидом второй группы по заболеванию бронхиальной астмы, постоянно приобретает дорогостоящие лекарства, ежемесячно оплачивает кредит и коммунальные услуги за дом, основанием для предоставления рассрочки исполнения решения суда не являются, допустимых доказательств о постоянном приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов истцом Шилагиной Н.И. не представлено.

Ссылки представителя истца Шилагиной Н.И. - Галкиной Е.В. на договор поручительства, заключенный между Акционерным коммерческим банком РФ и Шилагиным Н.И. по кредитному договору с Сидоровым В.Е., который умер <дата>, на кредитный договор от <дата> между ВТБ24 и Шилагиным Н.И., не могут свидетельствовать о том, что Шилагина Н.И. является должником по указанным обязательствам и обязаны нести расходы по их погашению.

Наличие обязательств Шилагиной Н.И. по договору «Сберегательного счета» от <дата> с ОАО «Сбербанк России», по договору кредитования от <дата> с ПАО КБ «Восточный» о тяжелом имущественном положении истца свидетельствовать не могут.

С учетом изложенного, суд полагает требования Шилагиной Н.И. о предоставлении рассрочки по уплате платы за земельный участок на 12 месяцев равными суммами по 2665 руб. за каждый месяц не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░>, ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> <░░░░>, ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31975 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31975 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2665 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░