Решение от 13.01.2015 по делу № 2-244/2015 (2-4687/2014;) от 11.08.2014

Дело № 2-244/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015г.                                 Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи А.Н. Рябинина,

При секретаре – А.А. Новик,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Котолупу В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Котолупу В.В., указывая на то, что ответчик, а также несовершеннолетние дети ответчика Котолуп В.В., <дата>. рождения, А., <дата>. рождения, Б., <дата>. рождения, зарегистрированы и проживают в однокомнатной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, которую занимают на основании договора социального найма № от <дата>. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг производит не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 88403,93 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по состоянию на <дата>. в размере 5426,46 руб.

Заочным решением суда от <дата>. исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» удовлетворены.

Определением суда от <дата>. заочное решение от <дата>. отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения установлено, что <дата>. заключён договор передачи квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге в собственность граждан: Котолуп В.В. – 1/3 доля, А. – 1/3 доля, Б. – 1/3 доля. Право собственности зарегистрировано 11.09.2013г.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» уточнило исковые требования, просило взыскать с Котолупа В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 123935,06 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с <дата>. по <дата>. в размере 12298,39 руб.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Котолуп В.В. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 48-50). Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С <дата>. ответчик Котолуп В.В. зарегистрирован и проживает в однокомнатной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора социального найма № от <дата>. С 28.08.2012г. в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчика Котолуп В.В., <дата>. рождения, А., <дата>. рождения, Б., <дата>. рождения. <дата>. заключён договор передачи указанной квартиры в собственность граждан: Котолуп В.В. – 1/3 доля, А. – 1/3 доля, Б. – 1/3 доля. Право собственности зарегистрировано 11.09.2013г. (л.д. 6-12, 32-34, 46).

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положением ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 3 ст. 157 ЖК РФ изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги, которая в соответствии с частью 1 этой статьи рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Таким образом, установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2).

Следовательно, состав платы за коммунальные услуги определяется федеральным законодателем для собственника и нанимателя жилого помещения по договору социального найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением.

В Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указано, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, объяснений представителя истца в нарушение требований жилищного законодательства ответчик оплату жилья и коммунальных услуг производил не в полном объёме. Задолженность ответчика за период с <дата>. по <дата>. составляет 123935,06 руб. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей за период с <дата>. по <дата>. ответчику были начислены пени в размере 12298,39 руб. (л.д. 13-15, 99-100, 110-113).

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих размер задолженности и пени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется задолженность по оплате жилья и коммунальные, свидетельства о праве собственности на жилое помещение истцу не передавались и были представлены только в суде, а поэтому начисления ответчику производились как нанимателю, ответчик не просил изменить статус потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с выше изложенным суд не может принять доводы возражений ответчика. Доводы о необоснованности начисления пени в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд также считает несостоятельными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 123935,06 руб. и пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 12298,39 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину исходя из суммы удовлетворённых исковых требований в размере 3924,67 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 123935 ░░░. 06 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 12298 ░░░. 39 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3924 ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.01.2015░.