Решение по делу № 2-2918/2016 ~ М-2689/2016 от 16.06.2016

Дело №2-2918 копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО1;

представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующего по нотариальной доверенности;

представителя ФИО4 ОАО «Кузбассэнерго» - ФИО11, действующей по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

17 октября 2016 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ОАО «Кузбассэнерго» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа, ОАО «Кузбассэнерго» о признании права собственности.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года акционерным обществом «Кузбассэнерго» ей была передана квартира во владение, пользование и распоряжение под самоотделку по адресу: <адрес> Передача объекта недвижимости подтверждается письмом АО «Кузбассэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем произвели благоустройство квартиры для дальнейшего в ней проживания семьей (ФИО1, ФИО2, ФИО3).

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года, более 19 лет, квартира находится в ее владении. Она и ее дочь проживают в ней. Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено. Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Истец считает, что передача квартиры от ОАО «Кузбассэнерго» от последнего к истцу в совокупности с правами на пользование, распоряжение и владение фактически является договором дарения жилого помещения и имеются законные основания для признания права собственности.

Далее исковые требования были уточнены истцом в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.24).

Истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности на указанную квартиру Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации.

Определением ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81) уточненные исковые требования были приняты судом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующий по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.15) в судебном заседании уточненные требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. На их удовлетворении настаивали.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО10, действующей по доверенности № от 17.12.2015г. (сроком по 31.12.2016г. л.д.13) представили письменные возражения (л.д.12), согласно которым, Администрация Беловского городского округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорная квартира находится в собственности Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрофикации «Кузбассэнерго». Просят рассмотреть исковое заявление без участия представителя Администрация Беловского городского округа, по заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика ОАО «Кузбассэнерго» - ФИО11, действующая по нотариальной доверенности № от 05.12.2014г. (сроком по 04.03.2017г. л.д.44-45) требования не признала. ОАО «Кузбассэнерго» является собственником спорного объекта недвижимости. Со стороны истца никаких доказательств подтверждающих ее основания для обращения в суд с заявленными требованиями не представлено. Представила письменный отзыв на исковое заявление с последующим дополнением (л.д.42-43, 98-100). Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением Беловского городского суда от 03.08.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Дочерняя холдинговая компания "Кузбассразрезуголь" Открытое акционерное общество "Разрез Сартаки".

Представитель ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» ФИО12, действующий по доверенности №/УК от 26.02.2016г. (сроком по 03.02.2019г. л.д.58-60) в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Ранее участвовал в судебном заседании 27.09.2016г. (л.д.79-80) и пояснил, что ОАО «Разрез Сартаки» ДХК «Кузбассразрезуголь» не существует. В результате реорганизации перешло в ОАО «Инвестсибуголь», которое в 2010 году ликвидировано. ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» не является правопреемником данных организаций. На хранении имеются документы только по личному составу. Документов касающихся искового заявления ФИО1 нет. В обоснование доводов, представил историческую справку, договор хранения документов с актами приема-передачи, Устав ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» и свидетельства о постановке на налоговый учет (л.д.61-78).

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, не оспаривалось сторонами и подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102), Кузбасское открытое акционерное общество энергетики и электрофикации «Кузбассэнерго» (ОАО «Кузбассэнерго») является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., состоящей из трех комнат и расположенной по адресу: Кемеровская область, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Объяснения сторон, данные ими при рассмотрении гражданского дела по смыслу ст.68 ГПК РФ являются источником получения доказательств, которые проверяются и оцениваются судом при рассмотрении указанного дела.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает, что в спорной квартире, переданной ей письмом АО «Кузбассэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи, с чем полагает, что имеет законное право на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Согласно письму Кузбасское акционерное общество энергетики и электрофикации «Кузбассэнерго» (АО «Кузбассэнерго») Беловская ГРЭС № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6) передано ФИО1 во владение, пользование и распоряжение квартира под самоотделку по адресу <адрес> квартира, №

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Пунктом 3 ст.6 Закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что право собственности с 1996 года на спорную квартиру не оформлено.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в Кузбасском акционерном обществе энергетики и электрификации открытого типа (л.д.109) с ДД.ММ.ГГГГ введено в действие положение о предоставлении (продаже, сдаче в аренду) жилья Кузбасским акционерным обществом энергетики и электрификации открытого типа (л.д.110-120), которым, в том числе, регламентирован порядок постановки на учет работников АООТ «Кузбассэнерго» нуждающихся в улучшении жилищных условий, порядок предоставления (продажи, сдачи в аренду) готового жилья.

Согласно п. 1.3. Положения, положение распространяется на всех работников АООТ «Кузбассэнерго», а также на некоторые категории физических лиц, имеющих право на улучшение своих жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.

Примечание: Под лицами, имеющими право на улучшение своих жилищных условий (не работники АООТ «Кузбассэнерго») понимаются граждане, проживающие в санитарно-защитных зонах предприятий-филиалов АООТ «Кузбассэнерго», проживающих в ветхом жилье, находящемся на балансе предприятия-филиала, или же в жилье, подлежащем сносу, в связи с осуществлением жилищного или промышленного строительства предприятиями - филиалами АООТ «Кузбассэнерго».

На основании п. 2.4. Положения, под распределением жилья, под настоящей главой понимается:

продажа купленного, либо готового жилья, построенного за счет средств предприятия-филиала АООТ «Кузбассэнерго», включая долевое участие в строительстве жилья;

сдача жилья в аренду.

В соответствии с п. 2.2. Положения, распределение жилья осуществляется на основании списков очередности ФИО6 предприятия-филиала АООТ «Кузбассэнерго» по согласованию с соответствующим выборным органом.

Согласно п. 2.5. Положения, распределение жилья, произведенного в соответствии с п. 2.2. настоящего положения оформляется, распоряжением (Решением) директора предприятия-филиала АООТ «Кузбассэнерго» по согласованию с соответствующим выборным профсоюзным органом.

Как показал в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ОАО «Кузбассэнерго», ФИО1 утверждает, что квартира передана ей на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ. № от АО «Кузбассэнерго», подписанного заместителем директора по капитальному строительству ФИО4 АО «Кузбассэнерго» Ю.Д. Ри, однако в соответствии с вышеуказанными пп. 2.2. и 2.5. Положения, Ю.Д. Ри не уполномочен на распределение жилья, а также письмо оформлено не распоряжением (Решением). ФИО1 в трудовых отношениях с ОАО «Кузбассэнерго» не состоит и не состояла, у ответчика нет данных, что ФИО1 являлась лицом, проживающим в санитарно-защитных зонах Беловской ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго», проживающим в ветхом жилье, находящемся на балансе Беловской ГРЭС, или же в жилье, подлежащем сносу, в связи с осуществлением жилищного или промышленного строительства Беловской ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго».

В соответствии с п. 1.10. Положения в целях увеличения объёмов строительства жилья, сокращения сроков его ввода, предприятия-филиалы АООТ «Кузбассэнерго» привлекают для финансирования жилищного строительства (долевого участия) денежные средства своих работников, а также других юридических и физических лиц, продавая им приобретённое или построенное жильё по рыночным ценам, а своим работникам по себестоимости.

В соответствии с приказом директора Беловской ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» от 13.09.2001№ (л.д.103) на основании Положения производилась продажа квартир в домах: в
том числе и № по <адрес>, построенных за счёт средств предприятия, в соответствии со списками распределения квартир. Продажа квартир производилась физическим лицам по
балансовой стоимости, продажа приобретенных квартир по договоренности между сторонами.

В списке распределения квартир по адресу <адрес> (л.д. 104-108) для оформления договоров купли-продажи под номером № покупателем <адрес> значится Разрез «Сартаки». В остальных графах стоит прочерк.

ОАО «Разрез Сартаки» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.87) обратилось с просьбой оформить документы на квартиру по <адрес> на ФИО5, согласно договору долевого участия в строительстве дома. Оплата за квартиру произведена полностью.

В свою очередь Беловская ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» на указанное выше письмо, просило подтвердить документально оплату и право требования квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.88).

Как следует из показаний представителя ответчика, переход права собственности не состоялся. Спорная квартира является собственностью ОАО «Кузбассэнерго».

Как показала истец в ходе судебного разбирательства, никаких документов, за исключением письма АО «Кузбассэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. №, у нее нет.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Таким образом, истец не представила относимых и допустимых доказательств, безусловно подтверждающих основания возникновения права на спорную квартиру. Факт дарения спорной квартиры также не подтвержден истцом.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие принадлежащего ему субъективного материального права дающего ему основания требовать защиты избранным способом.

Справки МБУ «Служба заказчика» г.Белово по состоянию на 16.05.2008г. (л.д.101) и по состоянию на 05.07.2016г. (л.д.126) об отсутствии лиц зарегистрированных по адресу <адрес>, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг водоснабжения, электроэнергию (л.д. 125,127-128) не имеют существенного значения для рассмотрения данного дела исходя из оснований и предмета заявленных требований.

Доводы истца о том, что на спорную квартиру по ее заявке были составлены технические паспорта по состоянию на 12.08.98г. (л.д.121-124) и по состоянию на 10.02.2016г. (л.д.25-30) не имеют правового значения. Сведения о принадлежности объекта ФИО1 отсутствуют.

Как пояснила допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, предупрежденная судом об уголовной ответственности, она является заместителем руководителя ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово. За составлением паспорта к ним может обратиться любое лицо. Правоустанавливающие документы они не проверяют. По наличию объекта проверяют в базе данных и составляют технический паспорт.

Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании и предупрежденная судом об уголовной ответственности, лично ФИО1 она не знает. <адрес> был отдан гражданам под самоотделку. Она занималась в то время выдачей строительных материалов. По предъявлению паспорта смотрела наличие фамилии в списках и выдавала строительные материалы. ФИО16 в списке были. В последующем ФИО16 периодически в этом доме видела.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания не противоречат письменным материалам дела.

Суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Прочие доводы и возражения сторон не имеют существенного значения для разрешения настоящего спора.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на имущество, которое имеет собственника и право собственности которого, не опровергнуто.

Учитывая, что сам факт непрерывного владения имуществом как своим собственным, не свидетельствует о наличии оснований для признания права собственности на имущество, суд полагает отказать истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных требований по изложенным основаниям.

Также на основании указанных выше положений законодательства, установленных по делу обстоятельств, Администрация Беловского городского округа не является ответчиком по данному делу. Истец, указывая Администрацию Беловского городского округа в качестве ответчика, тем не менее, не предъявляет к ней никаких требований.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, ОАО «Кузбассэнерго» о признании права собственности, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 21 октября 2016 года.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына