Решение по делу № 2-1577/2016 от 22.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца Гуревич О.Г., ответчика Тертычной Л.А., представителя ответчика Шуклина А., представителя 3-го лица Башлыкова С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1577

по иску Гуревич О.Г., Гуревича Д.Б. к Тертычной Л.Н., ИФНС России по г.Павловскому Посаду о признании ничтожными решений собраний об избрании правления и председателя ТСЖ «Теплый дом», требовании о передаче документации ТСЖ, выдаче дубликатов документов,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Тертычной Л.А., ИФНС России по г.Павловскому Посаду (с учетом уточнений от 18.05.2016г.), в котором просят признать ничтожными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> оформленное протоколом от 06.09.2015г. и решение об избрании Тертычной Л.Н. председателем ТСЖ в указанном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., а также обязать Тертычную Л.Н. передать составу правления ТСЖ в лице Акопова В.О., Мясного В.И., Гуревич О.Г. в полном объеме документооборот организационной и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Теплый дом», обязать ИФНС России по г.Павловскому Посаду выдать Гуревич О.В. дубликаты ИНН, ОГРН и Устава ТСЖ «Теплый дом».

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, регламентирующего порядок его проведения, а именно, в повестку дня были включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

В судебном заседании истец Гуревич О.Г. поддержала уточненные исковые требования.

Истец Гуревич Д.Б. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Тертычная Л.Н. иск не признала и пояснила, что общее собрание проведено, кворум был больше 51%; ссылка ситца на то. что было собрание собственников жилья, а не членов ТСЖ, является неправдой.

Ответчик – представитель ИФНС России по г.Павловскому Посаду иск не признал и пояснил, что права истцов они не нарушали, каких-либо обращений истцов в ИФНС не было.

3-е лицо – представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» иск поддержал, пояснив, что собрание было проведено собственников жилья, а не членов ТСЖ и соответственно, собственники жилья не имели права рассматривать и решать те вопросы, которые были рассмотрены.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ТСЖ "Теплый дом" создано в соответствии со ст. 139 ЖК РФ по инициативе лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Теплый дом" за основным государственным регистрационным номером № с постановкой на учет в налоговом органе в ИФНС России по г.Павловскому Посаду.

Согласно уставу Товарищества оно является некоммерческой организацией.

Уставом Товарищества собственников жилья "Теплый дом", утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от 21.02.2011 года предусмотрено, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 6.1).

Истцы Гуревич О.Г. и Гуревич Д.Б. являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.78).

Согласно ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Как установлено судом 06.09.2015г. на общем собрании собственников помещений в доме ТСЖ «Теплый дом» были избраны члены правления ТСЖ.

Однако, в соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в данном случае имеет место нарушение компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определенной ст. 44 ЖК РФ.

При этом в соответствии со ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся такие вопросы, как избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (подп. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации), рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (подп. 9 п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся и в Уставе ТСЖ «Теплый дом».

Следовательно, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 06.09.2015г., было принято с нарушением компетенции ввиду ошибки понятий общих собраний членов ТСЖ и собственников всех помещений.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3).

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о несоблюдении компетенции собрания по вопросу выбора членов правления ТСЖ, решение рассматриваемого общедомового собрания собственников помещений является ничтожными.

Представленный в судебное заседание ответчиком Тертычной Л.Н. протокол решения общего собрания членов ТСЖ «Теплый дом» от 06.09.2015г. не может быть принят судом во внимание, поскольку указанный протокол является исправленным с учетом замечаний Государственной жилищной комиссии, после того, как был получен протокол общего собрания собственников помещений в доме ТСЖ «Теплый дом». Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании ответчик Тертычная Л.Н., а также представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Поскольку решение собрания собственников помещений ТСЖ «Теплый дом» от 06.09.2015г. является ничтожными, является недействительным и решение правления от 08.09.2015г. о выборах председателя ТСЖ «Теплый дом».

Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов о признании решения собственников помещений от 06.09.2015г., оформленное протоколом от 06.09.2015г. и решение об избрании Тертычной Л.Н. председателем ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 08.09.2015г. ничтожными.

Исковые требования о возложении обязанности на ИФНС России по г.Павловскому Посаду передать Гуревич О.Г. дубликаты ИНН, ОГРН, Устава ТСЖ «Теплый дом», а также о возложении обязанности на Тертычную Л.Н. передать составу правления ТСЖ в лице Акопова В.О., Мясного В.И. и Гуревич О.Г. полный объем документооборота организационной и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Теплый дом» суд считает необоснованными.

Прежде всего, суду не представлено истцами ни одного документа, подтверждающего выборы правления в ТСЖ «Теплый дом» в составе Гуревич О.Г., Мясного В.И. и Акопова В.О.

Из объяснений ответчика Тертычной Л.Н. установлено, что указанные лица не являются членами ТСЖ «Теплый дом». Доводы ответчика Тертычной Л.Н. в этой части подтверждаются содержанием реестра членов ТСЖ «Теплый дом», в котором отсутствуют указанные лица.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные доводы, истцами суду не представлено.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Таким образом, в состав правления не могут быть избраны, например, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья. Кроме того, членами правления не могут быть лица, являющиеся членами ревизионной комиссии данного товарищества (часть 1 статьи 150 ЖК РФ).

Ст.12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав.

Истцами же не представлено суду никаких доказательств нарушения их прав со стороны ИФНС России по г.Павловскому Посаду.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований судебные расходы по оплате госпошлины, а именно с Тертычной Л.Н. 300руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Гуревич О.Г. и Гуревича Д.Б. удовлетворить частично.

Признать ничтожными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> оформленное протоколом от 06.09.2015г. и решение об избрании Тертычной Л.Н. председателем ТСЖ в указанном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В исковых требованиях об обязании Тертычной Л.Н. передать составу правления ТСЖ в лице Акопова В.О., Мясного В.И., Гуревич О.Г. в полном объеме документооборот организационной и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Теплый     дом», об обязании ИФНС России по г.Павловскому Посаду выдать Гуревич О.В. дубликаты ИНН, ОГРН и Устава ТСЖ «Теплый дом» - отказать.

Взыскать с Тертычной Л.Н. в пользу Гуревич О.Г. и Гуревича Д.Б. 300(триста)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева