Решение от 12.08.2015 по делу № 2-4088/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-4088/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2015 года           город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Л.П. Храмцовой, при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «ОРИЗОН» к ФИО4 о взыскании задолженности по обязательным платежам и встреченное исковое заявление ФИО4 к Потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков «ОРИЗОН» о возложении обязанности заключить договор долевого участия и договор на содержание общего имущества,

установил:

ПКИЗ «ОРИЗОН» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав в обоснование требований, что ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Ответчик не является членом ПКИЗ «ОРИЗОН». Указывает, что энергоснабжение на территории ПКИЗ «ОРИЗОН», жилых домов и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам, на территории указанного кооператива, осуществляется в соответствии с договором энергоснабжения юридических лиц № от дата, заключенным между ПКИЗ «ОРИЗОН» и ОАО «Дальневосточная энергетическая компания». В соответствии данным договором поставщик поставляет потребителю электрическую энергию по электросетям до границы балансовой принадлежности ПКИЗ «ОРИЗОН», а потребитель оплачивает приобретенную электрическую энергию. Расчет за потребленную электроэнергию производится на основании показаний общего прибора учета, установленного для кооператива. Взимание платы за электроэнергию внутри кооператива с собственников земельных участков осуществляют органы управления кооперативом в соответствии с принятым уставом, утвержденным на общем собрании членов кооператива. Тарифы на электроэнергию устанавливаются постановлением органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Содержание и эксплуатация электрических сетей, электроустановок, приборов учета на территории кооператива осуществляется ПКИЗ «ОРИЗОН» самостоятельно за счёт собственных средств. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, к которому относятся электрические сети, электроустановки на территории ПКИЗ «ОРИЗОН», передающие электрическую энергию от границы балансовой принадлежности до потребителя — гражданина, устанавливается общим собранием членов кооператива. Решением Правления ПКИЗ «ОРИЗОН» № от дата определен размер взносов за пользование электросетями и водоводом кооператива в размере 1000 руб. в месяц. Решением общего собрания ПКИЗ «ОРИЗОН» № от дата определен размер взносов потребителей электроэнергии и водоснабжения в размере 1000 руб. в месяц и 700 руб. в месяц для потребителей только электроэнергии или только водоснабжения. Данные решения ответчиком не выполнены с дата. За период с дата по дата включительно ответчик имеет задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 19 856,66 руб., пени за несвоевременную оплату электроэнергии в размере 1156,2 руб., за период с дата по дата включительно задолженность по взносам по оплате за пользование объектами общего имущества ПКИЗ «ОРИЗОН» в размере 15300 руб. Ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке почтовым уведомлением, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию за период с января 2014 по октябрь 2014 включительно в размере 19856,66 руб., пени за несвоевременную оплату электроэнергии за период с дата по дата в размере 1161,7 руб., задолженность по оплате взносов за пользование объектами общего имущества в размере 15300 руб. за период с марта 2013 по октябрь дата включительно, расходы по оплате госпошлины в суме 1100 руб., расходы по составлению искового заявления 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., почтовые расходы.

В дальнейшем истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, в котором указано, что после подачи иска в суд ответчиком была погашена часть задолженности, а именно задолженность за электроэнергию. Вместе с тем, возросла задолженность по взносам и составляет за период с ноября 2014 по февраль 2015 включительно 18100 руб. Указал дополнительные основания для удовлетворения требований.

В последней редакции уточненных исковых требований, в связи с оплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке, истец просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату электроэнергии за период с дата по дата в размере 1161,7 руб., за период с дата по дата в размере 805,4 руб., задолженность по оплате взносов за пользование объектами общего имущества в размере 21600 руб. за период с дата по дата включительно, расходы по оплате госпошлины 1100 руб., расходы по составлению искового заявления 1000 руб., расходы на представителя 16000 руб.

ФИО4 в свою очередь обратился со встречным иском к ПКИЗ «ОРИЗОН» о возложении обязанности заключить договор долевого участия и договор на содержание общего имущества. Требования мотивировал тем, что в 2005 ПКИЗ «ОРИЗОН» обратился к нему с предложением принять долевое участие в строительстве линии электропередач и приобретении КТПН. ФИО4 дата внес первый долевой взнос в размере 45000 руб., и впоследствии внес кассу кооператива три платежа по 10000 руб. В нарушение ст. 161 ГПК РФ ПКИЗ «ОРИЗОН» до сих пор не заключил с ним договор долевого участия в строительстве и не определил его долю в праве собственности. Указывает, что в приобретении КТПН и строительстве линии электропередачи приняли долевое участие 18 граждан и только 8 из них являются членами кооператива. Кооператив в нарушение требования ст. 246 ГК РФ единолично распоряжается указанным имуществом и получает прибыль от его использования. Просит суд обязать ПКИЗ «ОРИЗОН» заключить с ним договор долевого участия в строительстве линий электропередач и КТПН, с указанием размера его доли в общем имуществе; обязать ответчика заключить с ним договор на содержание общего имущества, определив обязанности исполнителя в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства № от дата

В судебном заседании представители ПКИЗ «ОРИЗОН» ФИО7 ФИО8 по доверенности на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных требований.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО9 просила суд встречные исковые требования удовлетворить и отказать в первоначальном иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных требований.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Собственниками жилых домов и земельных участков коттеджного поселка создан Потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «ОРИЗОН». ФИО4 членом ПКИЗ «ОРИЗОН» не является.

В соответствии с договором энергоснабжения юридических лиц № от дата заключенным между ПКИЗ «ОРИЗОН» и ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» осуществляется энергоснабжение на территории ПКИЗ «ОРИЗОН», жилых домов и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам, на территории указанного кооператива.

В соответствии данным договором поставщик поставляет потребителю электрическую энергию по электросетям до границы балансовой принадлежности ПКИЗ «ОРИЗОН», а потребитель оплачивает приобретённую электрическую энергию.

Расчет за потребленную электроэнергию производится на основании показаний общего прибора учета, установленного для кооператива. Взимание платы за электроэнергию внутри кооператива с собственников земельных участков осуществляют органы управления кооперативом в соответствии с принятым уставом, утверждённым на общем собрании членов кооператива.

Уставом ПКИЗ «ОРИЗОН» установлена деятельность, направленная на создание и организацию технического обслуживания комплекса объектов инженерной и транспортной инфраструктуры кооператива (энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, телефонизация, радиофикация и т.п.) (п. 2.1.3 Устава). ПКИЗ «ОРИЗОН» вправе определять смету доходов и расходов на год; устанавливать размеры обязательных платежей, сборов и взносов членов кооператива и других лиц, на которых распространяется те или иные статьи расходной части бюджета кооператива в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели. Общество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка и жилого дома в размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка и жилого дома в коттеджном поселке, осуществляет начисления и прием платежей собственников жилых домов и участников (п.п.3.1.2; 3.1.3).

Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, к которому относятся электрические сети, электроустановки на территории ПКИЗ «ОРИЗОН», передающие электрическую энергию от границы балансовой принадлежности до потребителя — гражданина, устанавливается общим собранием членов кооператива.

Пунктом 8.11. Устава предусмотрено, что решения Общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном Уставом, являются обязательными для членов Кооператива (включая тех, которые, независимо от причин, не приняли участия в голосовании), а также распространяются на домовладельцев и собственников земельных участков, не являющихся членами Кооператива, в той их части, которая обусловлена заключенным договором на обслуживание и дополнениями к нему.

В виду того, что гражданским законодательством не урегулированы положения о потребительских кооперативах индивидуальных застройщиков, созданных для обслуживания инфраструктуры коттеджных поселков, суд на основании ст. 7 ЖК РФ полагает возможным применить к данным правоотношениям нормы гражданского права, регулирующие отношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Так, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Решением Правления ПКИЗ «ОРИЗОН» № от дата определен размер взносов за пользование электросетями и водоводом кооператива в размере 1000 руб. в месяц. Решением общего собрания ПКИЗ «ОРИЗОН» № от дата определен размер взносов потребителей электроэнергии и водоснабжения в размере 1000 руб. в месяц и 700 руб. в месяц для потребителей только электроэнергии или только водоснабжения.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что за период с дата по дата включительно ответчик имел задолженность по оплате за потреблённую электрическую энергию в размере 19 856,66 руб., пени за несвоевременную оплату электроэнергии в размере 1156,2 руб., за период с дата по дата включительно задолженность по взносам по оплате за пользование объектами общего имущества ПКИЗ «ОРИЗОН» в размере 15300 руб.

Ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность по пени в добровольном порядке почтовым уведомлением, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Оплатив задолженность по электроэнергии, на день вынесения настоящего решения ответчик имеет задолженность по пени за несвоевременную оплату электроэнергии за период с дата по дата в размере 1161,7 руб., за период с дата по дата в размере 805,4 руб., задолженность по оплате взносов за пользование объектами общего имущества в размере 21600 руб. за период с дата по дата включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом.

Ст. 210 ГК РФ устанавливает ответственность собственника за содержание принадлежащего ему имущества.

Суд, проанализировав изложенное, приходит к выводу, что требования ПКИЗ «ОРИЗОН» о взыскании расходов за пользование объектами общего имущества подлежит взысканию с ФИО4 в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца по первоначальным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 1100 руб., расходы на составление искового заявления 1000 руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты юридических услуг, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, руководствуясь принципами справедливости и разумности, полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Рассматривая встречное требование о заключении с договора долевого участия в строительстве линий электропередач и КТПН, суд приходит к выводу, что правовых оснований для понуждения ответчика по встречному иску к заключению такого договора не имеется. Данные линий электропередач и КТПН не принадлежат ПКИЗ «Оризон» на праве собственности.

Квитанция от дата г., на которую ссылается истец по встречному иску, не содержит указаний, на что вносится долевой взнос и не может являться самостоятельным основанием для заключения соответствующего договора. Суд находит данное требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Что касается требования ФИО4 о возложении обязанности заключить договор долевого участия и договор на содержание общего имущества, суд полагает необходимым отметить следующее.

    Согласно ст. 162 ЖК РФ одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)" N 491 от 13.08.2006, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 33 Постановления N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Примерный перечень объема и видов работ и услуг, их целевая направленность и требования к проведению, обеспечивающие надлежащее содержание общего имуществ в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, согласно п. 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Решении от 26.11.2010 г. N ГКПИЮ-1256, учитывая, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, распространяют свое действие также на деятельность Товарищества собственников жилья, специализированного потребительского кооператива по оказанию жильцам услуг по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также учитывая, что лица, не являющиеся членами ТСЖ или СПК вносят плату только за содержание и ремонт жилого помещения.

ФИО4 не является членом кооператива, с заявлением о вступлении в члены кооператива не обращался.

До настоящего времени с ФИО4 не заключен договор об оплате коммунальных и жилищных платежей в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ в том числе по содержанию общего имущества.

Направленный ФИО3 договор по энергоснабжению не отвечает указанным выше требованиям закона и не может подменять собой договор по содержанию общего имущества и по этим основаниям не принимается судом как исполнение обслуживающей организацией своих обязательств по заключению договора по содержанию общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о заключении с ним договора, в котором должны быть определены обязанности исполнителя в соответствии с требованиями п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1161,7 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 805,4 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21600 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12100 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 491 ░░ 13.08.2006.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 17.08.2015.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░