Решение по делу № 2-2085/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-2085/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» октября 2014 года                                         сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца Ушанева В.В.,

представителя истца - Лозового М.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

третьих лиц Ижевской Е.К., Ушаневой В.И., Просторной С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Просторного М.Е.,

при секретаре Дорошенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушанева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ижевская Е.К., Ушанева В.И., Просторная С.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Просторного М.Е., Ушанев А.В.,

У С Т А Н О В И Л :

Ушанев В.В. обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Рассвет» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком - ООО «Рассвет» был заключен договор купли-продажи жилого дома, в простой письменной форме.

Предметом указанного договора является 1/2 доля жилого дома, расположенная на земельном участке, кадастровый номер №. Жилой дом находится по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного панельного строения, размером общей площади х кв.м.

Согласно указанному выше договору были выполнены условия: в кассу ООО «Рассвет» была оплачена в день подписания договора сумма в размере х рублей. В настоящее время он полностью владеет, пользуется указанной 1/2 долей жилого дома, оплачивает налоги, оплачивает коммунальные платежи. Право его собственности на земельный участок, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, зарегистрировано в Родионово-Несветайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Он является добросовестным приобретателем, со своей стороны условия договора выполнил в полном объеме.

В настоящее время возникла необходимость переоформления документов и признания права общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ п. 1 - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которая не может быть произведена в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации. Частью 3 ст. 165 ГК РФ оговорено, что в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняете от её государственной регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Абзацем 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так же оговорено, что при условии уклонений одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При таких обстоятельствах его право общей долевой собственности на жилой дом на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

Истец указывает, что договор купли-продажи между ним и ООО «Рассвет» совершен в соответствии с требованиями ГК РФ, а его государственная регистрация невозможна по независящим от него обстоятельствам.

В судебном заседании истец Ушанев В.В. поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - Лозовой М.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования своего доверителя и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили заявление, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ подписанное исполнительным директором А. А.А., в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявление приобщено к материалам дела. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - ООО «Рассвет».

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Третье лицо Ижевская Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Ушанева В.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Просторная С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Просторного М.Е., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо Ушанев А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Ушанева А.В.

Выслушав истца Ушанева В.В., его представителя Лозового М.Н., третьих лиц Ижевскую Е.К., Просторную С.В., изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 558 п. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ушаневым В.В. и ответчиком - ООО «Рассвет», в лице директора Ефремова Д.М., был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому, ООО «Рассвет» продало, а Ушанев В.В. купил 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что имущество продано за х рублей. Расчеты по данному договору производятся с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств в кассу продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством. В силу п. 2.1 договора, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту (л.д. 8).

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ушанев В.В. внес в кассу ООО «Рассвет» х рублей за квартиру в жилом доме по <адрес>. Согласно акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет» по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передало, а Ушанев В.В. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной директором ООО «Рассвет», ДД.ММ.ГГГГ Ушанев В.В. оплатил в кассу ООО «Рассвет» х рублей за квартиру жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 11).        

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В представленной Ушаневым В.В. выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации Большекрепинского сельского поселения, указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Рассвет», двор значится рабочим, арестов и запрещений не имеет (л.д. 9 - копия).

Согласно сообщению главы администрации Большекрепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 27), в жилом доме квартира № дом № по <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: Ушанев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ушанева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Просторная С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ушанев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Просторный Матвей Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире № дом № по <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: Ижевская Е.К.,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ижевская Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником жилого дома № по <адрес>, является ООО «Рассвет».

В сообщении Родионово-Несветайского филиала ГУП Технической инвентаризации Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Рассвет», документы основания не предъявлены (л.д. 18 - копия).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по <адрес> имеет общую площадь х кв.м, жилую площадь х кв.м. В разделе технического паспорта «Сведения о правообладателях объекта» указано, что субъектом права является ООО «Рассвет» на основании Выписки из похозяйственной книги №, первоначальная дата открытия л/с ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д. 12-15 - копия технического паспорта). В разделе 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» отражено, что дом состоит из двух квартир: № и №.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д. 6) и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, является Ижевская Е.К. - третье лицо по делу, на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.09.2010.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ушанев В.В. - истец по делу, и Ижевская Е.К. - третье лицо по делу, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д. 7) и от ДД.ММ.ГГГГл.д. 34), а также Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Информации о том, что право собственности ООО «Рассвет» на 1/2 долю дома № по <адрес>, которая была отчуждена истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.

Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у ответчика права собственности на предмет исследуемой сделки на момент ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Как пояснил истец, он не может зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю дома № по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так как представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки, а также в связи с тем, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на другую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке 1/2 доля данного дома принадлежит Ижевской Е.К.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку 1/2 части жилого дома (квартиры №) по <адрес> оплачены истцом в полном объеме и получены ответчиком, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщение ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с ООО «Рассвет», однако в связи с тем, что представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки и не имеет свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный объект, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на долю дома.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречить закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, заявления представителя ответчика о том, что исковые требования Ушанева В.В. они признают в полном объеме, суд расценивает как признание иска и принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать за Ушаневым В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2014 года.