Решение по делу № 2-4489/2014 от 25.03.2014

ДЕЛО № 2-4489/14 28 августа 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Ткаченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.Л., Голубятниковой М.А. к Голубятниковой О.В. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском к ответчице о признании ее утратившей право пользования квартирой Х, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истцами указано на то, что в спорной площади зарегистрированы стороны. Ответчица проживала в квартире до 2007 года, после чего выехала, забрав все свои вещи, проживает в квартире Х. Также ответчица не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходов по содержанию жилого помещения. На основании изложенного истцы просят суд признать ответчицу утратившей право на спорное помещение, с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании 28 августа 2014 года истицы исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчица в судебное заседание 28 августа 2014 года не явилась, об отложении дела слушанием не просила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.53), об отложении дела слушанием не просила, возражений против удовлетворения иска не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства, разъяснив ей право на обращение с заявлением об отмене заочного решения в случае несогласия с его содержанием.

Третье лицо в судебное заседание 28 августа 2014 года не явилось, извещено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истиц, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом на основании материалов дела, спорное помещение, расположенное по адресу: Х, находится в государственной собственности.

На указанной площади зарегистрированы: истицы, а также ответчица (л.д.6).

Пояснениями истиц, показаниями свидетелей, материалами дела установлено, что ответчица длительное время не проживает в спорном жилом помещении.

Доказательств обратного -суду не представлено.

Свидетели показали суду, что ответчица выехала из квартиры добровольно, вывезла свои вещи, препятствий в проживании по месту регистрации ответчице не чинилось.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, сведениями о какой- либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В силу пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления от 02.07.2009г. № 14 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ – договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Таким образом, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Как было указано выше, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При рассмотрении данного гражданского дела по существу судом установлено, что ответчица выехала из спорного помещения в Санкт – Петербурге добровольно, не вынужденно, ее выезд носит характер постоянного выезда, какие-либо права и обязанности по договору социального найма в отношении спорной жилой площади не несет.

Доказательств чинения ответчице препятствий в проживании по месту регистрации не представлено, возражений против удовлетворения исковых требований- ответчица не представила.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчица отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма в отношении квартиры Х, в связи с чем утратила право пользования указанной жилой площадью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица выехала со спорной жилой площади, длительное время не проживает по месту регистрации, суд признает обоснованными заявленные исковые требования о правах ответчицы на данное жилое помещение. С момента выезда ответчицы на другое место жительства ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 233-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Т.Л., Голубятниковой М.А. к Голубятниковой О.В. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Голубятникову О.В. утратившей право пользования квартирой Х, с последующим снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: