Решение по делу № 2-967/2018 ~ М-141/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-967/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года                                                                г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалутдиновой Гульнары Ринатовны к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Смирновой Светлане Валентиновне о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

Замалутдинова Г.Р. обратилась в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Смирновой С.В. о признании в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления и согласования его правообладателя в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут +» Стешенко Л.В.

В обоснование иска указано, что Замалутдиновой Г.Р. на праве собственности принадлежит гараж №а по адресу: <адрес> Данный гараж находится на земельном участке, в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Азимут+». Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

            Ответчик Смирнова С.В. на судебном заседании исковые требования не признала.

            Представитель ответчика ИК ЗМР РТ Чистякова В.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, указав, что считают себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и её исправление возможно во вне судебном порядке (л.д.111).

Третье лицо – Нигматзянова С.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо – Нигматзянова Т.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Нигматзяновой А.Р., на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

         Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

        Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

        Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

        2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

        3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

        4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

         5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

        На судебном заседании установлено следующее.

        Истцу на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежит гараж площадью 22,3 кв.м. с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.31).так же собственниками данного гаража являются третьи лица – Нигматзянова С.А., Нигматзянова А.Р.

         Данный гараж находится на земельном участке площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу и третьим лицам Нигматзяновой С.А., Нигматзяновой А.Р. на праве общей долевой собственности (л.д.30).

          Замалутдинова Г.Р. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Азимут+» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 9-29).

          Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе обследования выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком № их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №. Кадастровый инженер делает вывод, что ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером 16:49:011918:733 в части границы, смежной с земельным участком № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка (л.д.15).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Смирновой С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-42).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2002 году в ООО «Земля» (л.д. 59-84).

Смирнова С.В. не представила доказательств в опровержение выводов кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, собственник земельного участка не предпринимает действия по исправлению реестровой ошибки, что препятствует Замалутдиновой Г.Р. реализовать свое право на уточнение границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ уточняемого земельного участка и одновременной корректировки границ смежного земельного участка. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Замалутдиновой Г.Р. о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Исполнительного комитета ЗМР РТ не имеется, поскольку данный ответчик является ненадлежащим, с данным ответчиком отсутствует какой-либо спор.

        На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Замалутдиновой Гульнары Ринатовны к Смирновой Светлане Валентиновне удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления и согласования его правообладателя в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут +» Стешенко Л.В.

Отказать в удовлетворении исковых требований Замалутдиновой Гульнары Ринатовны к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 19 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 19 февраля 2018 г.

Судья: