Решение по делу № 2-2782/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ 2-2782/12 Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкиной Л.Н. к Хузину Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Пушкина Л.Н. обратилась в суд с иском к Хузину Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... коп., убытков в сумме ... рублей, расходов по оплате госпошлины. Требования мотивирует тем, что Дата был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком. По договору стороны обязались в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи квартиры. В качестве обязательств по договору был уплачен задаток в размере ... рублей. Однако, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, данная квартира продана другому лицу.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил требования: просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Ковин А.В., по доверенности от Дата, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Хузин Ю.В. с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Пушкина Л.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что Хузину Ю.В, на праве собственности принадлежала квартира по Адрес.

Дата между Хузиным Ю.В. (продавец) и Пушкиной Л.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны в срок до Дата обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры по Адрес. Стоимость квартиры – ... рублей, из которых ... рублей передаются Хузину Ю.В. при подписании настоящего договора в качестве обеспечения исполнения обязательства, возникшего из настоящего договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ; ... рублей – при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

Денежные средства в размере ... рублей получены Хузиным Ю.В. в полном объеме, что подтверждается распиской в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Квартира по Адрес в настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата.

Основной договор купли-продажи квартиры до Дата между Хузиным Ю.В. и Пушкиной Л.Н. не заключен. Денежные средства в сумме ... рублей Хузиным Ю.В. не возвращены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о то, что на ответчика следует возложить обязанность по возврату истца уплаченных ею денежных средств, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата.

При заключении предварительного договора у сторон возникает единственное обязательство заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Иных обязательств, включая оплату стоимости подлежащего передаче в будущем имущества, не возникает.

Задатком, в силу со ст. 380 ГК РФ, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При заключении лишь предварительного договора не мог быть внесен задаток в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Уплата одной из сторон задатка до заключения основного договора законом не предусмотрена.

Поэтому уплаченные Пушкиной Л.Н. при заключении предварительного договора денежные средства в сумме ... рублей, следует признать авансом в счет уплаты цены по основному договору купли-продажи, который стороны обязались заключить до Дата.

Поскольку до Дата стороны не заключили основной договор купли-продажи, оснований у Хузина Ю.В. удерживать полученную сумму не имелось. Начиная с Дата денежные средства удерживаются ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Поэтому следует их признать неосновательным обогащением независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1102 ГК РФ).

Сумма неосновательного обогащения до настоящего времени не возвращена.

Доказательств тому, что неосновательное обогащение относится к имуществу, не подлежащему возврату по основаниям ст. 1109 ГК РФ, ответчиком не представлено.

В связи с чем, на него следует возложить обязанность по возврату полученной суммы, а также по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.ст. 1107, 395 ГК РФ за период с Дата по Дата (в пределах заявленных требований), что составит в сумме ... рубля ... коп. ...

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... рублей ... коп.

Однако, не имеется оснований считать получение Хузиным Ю.В. денежных средств в сумме ... рублей неосновательным обогащением при заключении предварительного договора и вплоть до даты, когда мог и должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, а уплаченная Пушкиной Л.Н. сумма зачтена в счет уплаты цены за квартиру.

Поэтому в удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (за период с Дата по Дата) следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в сумме ... рублей, из которых ... рублей составила оценка рыночной стоимости квартиры в ООО «К» и ... рублей – получение выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные расходы понесены Пушкиной Л.Н. в своих интересах для заключения в будущем основного договора купли-продажи. Доказательств тому, что основной договор не был заключен по вине Хузина Ю.В., о том, что он уклонился от его заключения, не представлено. Хузин Ю.В. пояснил, что истец сама Дата пришла к нему в офис и сообщила, что не располагает необходимыми денежным средствами и предложила ему расписаться в получении денежных средств, которые она пообещала уплатить ему в будущем, от чего он отказался. Предложил ей до того как появится другой покупатель найти нужную сумму. На следующий день поместил объявление и Дата заключил договор с ФИО1 Доводы ответчика истцом не опровергнуты, доказательств обратного не представлено. Довод о заключении договора с ФИО1 Дата подтверждаются письменными материалами дела. Поэтому не имеется оснований для возложения на ответчика понесенных истцом убытков в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. Поэтому требование о возмещении убытков удовлетворению не подлежит.

Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от Дата, квитанцией № от Дата; расходы на уплате госпошлины в сумме ... рубля (чек –ордер № от Дата).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хузина Ю.В. в пользу Пушкиной Л.Н. ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... коп., а также ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и ... рублей расходов по уплате госпошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части иска Пушкиной Л.Н. к Хузину Ю.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и требований о возмещении судебных расходов.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья