Решение по делу № 2-4502/2016 от 11.07.2016

Дело № год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                гор.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Ширяевой Е. В. о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ширяевой Е.В. о взыскании долга по договору аренды. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и Ширяевой Е.В., с другой стороны, заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, площадью 2445 кв.м, с кадастровым номером №

Земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством (для установки некапитального ангара для складирования строительных материалов).

Договор заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик Ширяева Е.В. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы.

В настоящее время у ответчика Ширяевой Е.В. имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34412,34 руб., пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1770,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо. Ответчик нарушения в использовании земельного участка не устранил, земельный участок не возвратил.

В связи с существенными нарушениями договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Ширяеву Е.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, площадью 2445 кв.м, с кадастровым номером №; взыскать с ответчика Ширяевой Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34412,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1770,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации города Перми уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит взыскать с Ширяевой Е.В. пени в размере 290,01 руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении, просят удовлетворить требования, заявленные в уточненном иске.

Ответчик Ширяева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Поскольку ответчик в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск полежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ Ширяевой Е. В. предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2445 кв.м, для целей не связанных со строительством (для установки некапитального ангара для складирования строительных материалов) севернее земельного участка по <адрес> в Индустриальном районе за счет земель населенных пунктов (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель), с одной стороны, и Ширяевой Е. В. (Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.10).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.4.1 настоящий договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 Договора арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет 166 810,86 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора.

Согласно п.4.7. Договора за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия данного договора.

Согласно п. 3.2.5. договора аренды, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Арендодатель вправе согласно п. 6.2. договора аренды досрочно расторгнуть договор аренды при неуплате или просрочки арендатором оплаты арендной штаты в срок, установленный договором, независимо от ее последующего внесения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора было направлено претензионное письмо № № о наличии задолженности и предложении в течении 10 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ширяевой Е.В. направлено Уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

    В материалы дела представлена Выписка из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ширяевой Е. В. задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числиться задолженность по пеням в размере 290,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений в адрес ответчика Ширяевой Е.В. направлено сообщение об отзыве Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. Также указано, что по данному договору необходимо оплатить пеню в размере 290,01 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что сумма пеней по договору аренды земельного участка в размере 290,01 руб. ответчиком Ширяевой Е.В. до настоящего времени не оплачена.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что Ширяева Е.В. свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается указанными выше доказательствами, требования ДЗО администрации <адрес> о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательств подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Ширяевой Е. В. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 290 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Толкушенкова Е.Ю.