Решение по делу № 2-1167/2018 (2-7493/2017;) ~ М-9494/2017 от 15.12.2017

Дело № 2- 1167\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием ответчика Авазовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Авазовой Г. А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Авазовой Г.А. был заключен кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме -СУММА1- под 16,25 % на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по договору между Банком и Авазовой Г.А., Авазова Г.А. передала в залог квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Свои обязательства по договору ответчик не исполняет, денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет -СУММА2-, из которых: основной долг - -СУММА3-, проценты за пользование кредитом – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА5-

С учетом изложенного ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с Авазовой Г.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 830 793,18 руб., из которых: основной долг - 1 675 308,51 руб., проценты за пользование кредитом – 115 921,68 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 39 562,68 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 353,97 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Авазовой Г.А.: квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 063 200,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с расчетом задолженности согласилась.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Авазовой Г.А. заключен кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме -СУММА1- под 16,25 % на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования).

В соответствии с графиком платежей размер аннуитетных платежей составляет -СУММА6- в месяц.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования.

Согласно распорядительной надписи филиала ОАО «Сбербанк России», Банк перечислил на счет Авазовой Г.А. кредит в сумме -СУММА1-, тем самым выполнив свои обязательства по кредитному договору (л.д. 10 оборот).

Платежи по кредитному договору производились заемщиком с нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Авазовой Г.А. уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.21).

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет -СУММА2-, из которых: основной долг - -СУММА3-, проценты за пользование кредитом – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА5-

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчик Авазова Г.А. приняла на себя обязательство по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование Банка о взыскании задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Авазова Г.А. передала в залог Банку квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Поскольку Авазова Г.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требование Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры -СУММА7-, согласно отчету №, выполненного ООО «Оценка-Пермь» об определении рыночной и ликвидационной стоимости 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м., на 5 этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. Поскольку доказательств иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено, суд считает возможным установить указанную сумму в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 23 353,97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Авазовой Г. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 830 793,18 руб., из которых: основной долг - 1 675 308,51 руб., проценты за пользование кредитом – 115 921,68 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 39 562,68 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 353,97 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Авазовой Г. А.: квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 063 200,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                             О.Ю. Федотов