Решение по делу № 2-1264/2014 (2-7904/2013;) ~ М-6939/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-1264/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года                            г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Кожановой А.П.,

с участием: истицы Григорьевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой И. П. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Григорьева И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ей была самовольно произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

-демонтаж перегородок с дверными проемами и без, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3ж 1-4;

-монтаж перегородок с дверными проемами и без разделяющих новые помещения 3в-3гж, 3в-3а, 3в-3б;

-в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж унитаза, ванны и умывальника;

-в новом помещении 3б выполнен монтаж ванной, унитаза, умывальника и полотенцесушителя;

-в новом помещении 3а выполнен монтаж электроплиты и мойки.

После выполненной перепланировки и переустройства площадь однокомнатной квартиры составила 30,39 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 30,9 кв.м., жилая площадь — 15,9 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентариация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал.

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с указанными характеристиками.

Истица Григорьева И.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Григорьев А. А. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> выполнены без законных оснований, являются самовольными и не соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также, поскольку в ходе перепланировки и переустройства спорной квартиры истицей выполнены работы по установке полотенцесушителя в ванной комнате, и истцом не представлено доказательств подтверждающих соответствие установленного полотенцесушителя СНИП, а также не подтверждено, что помещения расположенные над и под перепланированным помещением в квартире истицы не являются жилыми возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником квартиры <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

-демонтаж перегородок с дверными проемами и без, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3ж 1-4;

-монтаж перегородок с дверными проемами и без разделяющих новые помещения 3в-3гж, 3в-3а, 3в-3б;

-в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж унитаза, ванны и умывальника;

-в новом помещении 3б выполнен монтаж ванной, унитаза, умывальника и полотенцесушителя;

-в новом помещении 3а выполнен монтаж электроплиты и мойки.

После выполненной перепланировки и переустройства площадь однокомнатной квартиры составила <данные изъяты>., общая площадь с холодными помещениями <данные изъяты>.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета ФГУП «Ростехинвентариация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал № ПД-№ следует, что выполненная перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», установленное оборудование соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

Соответствие установленного в квартире полотенцесушителя требованиям нормативных документов подтверждается справкой МУП КХ «Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № 82, согласно которой работы выполнены в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира истицы находится на первом этаже. Согласно схемы расположения помещений второго этажа дома № № над жилым помещением квартиры истицы находятся жилые помещения квартиры № №, над санузлом, коридором и кухней квартиры истицы находятся помещения квартиры №, имеющие аналогичное назначение, в связи с чем, суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что расположение жилого помещения под кухней либо санузлом выше расположенной квартиры не допускается.

Кроме того, из представленного ответчиком заявления следует, что каких-либо требований к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние они заявлять не намерены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Григорьевой И. П. удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

-демонтаж перегородок с дверными проемами и без, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3ж 1-4;

-монтаж перегородок с дверными проемами и без разделяющих новые помещения 3в-3гж, 3в-3а, 3в-3б;

-в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж унитаза, ванны и умывальника;

-в новом помещении 3б выполнен монтаж ванной, унитаза, умывальника и полотенцесушителя;

-в новом помещении 3а выполнен монтаж электроплиты и мойки.

Считать площадь квартиры № в доме № по <адрес> с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., из которой одна жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., площадь кухни –<данные изъяты> кв.м., площадь санузла – <данные изъяты> кв.м., площадь коридора -<данные изъяты> кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2014 года.

Судья                                    Кулинич Д.Н.