Решение по делу № 2-1080/2014 (2-14109/2013;) от 16.12.2013

                                                                                        дело №2-1080/14                           

РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселова А. А. к Голубевой С. А. о восстановление срока на право на выкуп доли квартиры,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Веселов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о восстановлении срока на право на выкуп 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ получил от ответчика предложение, удостоверенное нотариусом г.Москвы, о выкупе другой 1/2 доли квартиры. В установленный срок отправил свой ответ по почте в адрес нотариальной конторы, а также лично прибыв к нотариусу, имел намерение сообщить о своем ответе, но получил отказ в приеме документов, ввиду отсутствия при себе паспорта, который в тот момент находился на замене. Считает, что имея при себе другие документы, удостоверяющие личность, ему необоснованно отказали в приеме документов и заявили о невозможности выкупа доли квартиры, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец - Веселов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что получил письмо от сестры о выкупе доли, начал искать деньги, выбрал банк, оформил заявление на кредит, но банк нашел недочеты, а именно его паспорт оказался просроченным, и необходимо было его заменить. Он отдал свой паспорт на замену, выслал почтой заявление с намерением выкупить долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в нотариальную контору, где ему сказали, что письмо не получали, а он отказался от покупки этой доли. Он обратился в паспортный стол, ему выдали справку, что у него на период ДД.ММ.ГГГГ при себе не было паспорта. На данный момент доля квартиры не продана. Считает, что нарушено его право согласия на оферту. Письмо нотариусу направил в положенный срок, дата подачи заявления на почту является датой подачи заявления. На данный момент он собирает документы на подтверждение ипотечного кредита, расчеты с банком показывают, что в конце февраля ему предоставят кредит и он сможет выкупить долю квартиры.

Ответчик - Голубева С.А. в судебное заседание явилась, возражала против требований, пояснила, что истец выразил желание на выкуп доли квартиры, однако у него нет денежных средств, и когда они у него появятся, никто не знает. Считает, что свои обязательства она выполнила, нотариус также действовал на основании закона. После обращения к нотариусу она неоднократно звонила истцу и говорила, что ему необходимо приехать к нотариусу и написать согласие, на что он сказал, свое право он реализует, когда посчитает нужным. Она готова продать ему долю квартиры, если истец не будет затягивать время с покупкой.

Третье лицо - нотариус г.Москвы Макарова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В судебном заседании установлено, что Веселов А. А. является собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Собственником другой 1/2 доли в праве указанной квартиры является Голубева С. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2013г. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Веселову А.А. нотариусом города Москвы Макаровой О.А. направлено заявление Голубевой С.А. о продаже принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, по адресу: <адрес>, с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежащей ей 1/2 доли вышеуказанной квартиры, а также сообщить нотариусу не позднее 1 месяца со дня вручения настоящего заявления о своем желании или отказе приобрести указанную долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> рублей (л.д.5, 5-оборот).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному Черкашиной В.В., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Макаровой О.А., нотариусом города Москвы Макаровой О.А., ДД.ММ.ГГГГ передано гр.Веселову А. А. заявление гр.Голубевой С. А.. Заявление содержит в себе предложение воспользоваться предоставленным ст.250 ГК РФ правом преимущественной покупки принадлежащей гр.Голубевой С.А. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2100000 рублей. Заявление послано адресату по почте с обратным уведомлением. Вручено лично гр.Веселову А.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления. Ответ на заявление гр.Голубевой С.А. в адрес нотариальной конторы до ДД.ММ.ГГГГ не поступал (л.д.17).

Веселов А.А. выразил желание на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Голубевой С.А., о чем направил заявление нотариусу города Москвы Макаровой О.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,6-оборот). Указанное заявление получено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., вх.№ (л.д.22, 22-оборот).

Разрешая заявленное требование, суд руководствуется ч.1 ст.3 ГПК РФ, в соответствии с которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования о восстановлении срока на право на выкуп доли квартиры, суд признает данное требование необоснованным, поскольку в силу требований ст.12 ГК РФ истцом выбран неправильный способ защиты права, так как действующим законодательством не предусмотрен порядок подачи заявления о восстановлении срока на выкуп доли имущества. При этом суд принимает во внимание, что на момент разрешения спора спорная доля квартиры ответчиком не отчуждена, более того, в судебном заседании Голубева С.А. не возражала против покупки истцом ее доли квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что права истца на приобретение спорной доли квартиры как со стороны ответчика, так и со стороны других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Веселова А. А. к Голубевой С. А. о восстановлении срока на право на выкуп доли квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина