Решение по делу № 33-2625/2014 от 08.07.2014

Дело № 33-2625/2014                     Докладчик: Склярова Е.И.

Судья: Гвоздилина И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

Председательствующего                         Крайновой И.К.,

судей                             Кутовой И.А., Скляровой Е.И.

при секретаре                             Ускове Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 30 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе Мастюгиной О.Ю. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 05 мая 2014 года, которым постановлено:

Отказать Мастюгиной О.Ю. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй» о понуждении заключить договор уступки права требования.

Заслушав доклад судьи Скляровой Е.И., судебная коллегия

установила:

Мастюгина О.Ю. обратилась в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй» (далее ООО «Ника-Строй») о понуждении заключить договор уступки права требования.

В обоснование иска указала, что **** между ООО «Вереск» заказчиком с одной стороны и ООО «Ника-Строй» - инвестором с другой стороны заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого являлось строительство многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями.

****. между ООО «Вереск» (заказчиком) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчиком) заключен договор генерального подряда **** по строительству вышеуказанного инвестиционного объекта, согласно которому выполняемые работы являются инвестициями в строительство объекта по договору об инвестировании в строительство от ****.

**** между ней и ООО «Ника-Строй» заключен договор ****, предметом которого была передача ей в собственность квартиры, указанной в п.2.1. Договора

Свои обязательства по договору соинвестирования ею исполнены в полном объеме. В настоящее время дом **** введен в эксплуатацию, однако, несмотря на исполнение обязательств, ООО «Ника-Строй» до настоящего времени не заключило с истцом договор уступки права требования квартиры ****. На основании изложенного, просила требования иска удовлетворить.

В судебное заседание истец Мастюгина О.Ю. не явилась, ее представитель по доверенности Сурков Е.Е.., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ника-Строй» по доверенности Зуйкова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что ООО «Ника-Строй» признано банкротом, ответчик никогда правом на квартиру **** не обладал. Данное жилое помещение принадлежит застройщику – ООО «Вереск». ООО «Ника-Строй» не выполнило свои обязательства по договору генерального подряда ****, в связи с чем он был расторгнут в ****. Договор, заключенный с истцом **** является ничтожным, поскольку Общество не имело прав на квартиру **** и не заключало сделку с намерением уступить на нее право. Также в деле не имеется доказательств получения денежных средств от Мастюгиной О.Ю.

Представитель третьего лица ООО «Вереск» по доверенности Ванюшина Ю.О. исковые требования не признала, указав, что заключенный между истцом и ООО «Ника-Строй» договор **** от **** является предварительным, срок его действия закончился. Основной договор заключен не был. В предмете договора указано, что основной договор подлежит подписанию сторонами после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и не позднее срока окончания строительства жилого дома. Однако между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» никогда не существовало договорных отношений по долевому участию в строительстве. ООО «Ника-Строй» не выполнило свои обязательства по договору генерального подряда ****, в связи с чем он был расторгнут ****. По соглашению **** ООО «Ника-Строй» приобрело право требования от ООО «Вереск» конкретного перечня квартир, в котором квартира **** отсутствует. Таким образом, по договору **** ООО «Ника-Строй» передал истцу несуществующее право. Кроме того, денежных средств от ООО «Ника-Строй» или Мастюгиной О.Ю. за квартиру получено не было.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мастюгина О.Ю. не согласилась с решением суда, как незаконным и необоснованным, ссылалась на неверное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Полагала выводы суда о том, что действие предварительного договора окончилось и об отсутствии права ООО «Ника-Строй» распоряжаться спорной квартирой, необоснованными. Также указала, что судом не привлечено к участию в деле третьим лицом ООО «Монострой», имеющее претензии на спорную квартиру.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ). В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Из материалов дела следует, что застройщиком строительства многоэтажного секционного жилого дома является ООО «Вереск», которому на основании договора аренды земельного участка ****, заключенного с администрацией г. Владимира, передан в пользование земельный участок общей площадью **** кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу г****, квартал, ограниченный улицами ****, сроком до ****.

Согласно договору об инвестировании в строительство от **** ООО «Ника-Строй» застройщиком не является, выступает в качестве инвестора, по договору генерального подряда от **** на него возложены функции генподрядчика.

В связи с невыполнением генподрядчиком своих обязательств, договора об инвестировании в строительство и генерального подряда от **** расторгнуты соглашением от ****, заключенным между ООО «Вереск» и ООО «Ника-строй».

При расторжении договора стороны определили задолженность инвестора перед заказчиком на объекте по жилому дому **** в размере **** кв.м.

Также судом установлено, что **** между Мастюгиной О.Ю. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ **** ░.1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2.1. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░-░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.2.1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░ **** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░ **** ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ **** ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 20.08.2013 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 20.08.2013, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ «░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ **** ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ **** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ****, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ****

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ **** ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ **** ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░