Решение по делу № 33а-4029/2017 от 12.10.2017

Судья Малиновская И.Э. Дело 33а-4029/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 октября 2017 года г. Смоленск

Судебная коллегия по административным делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Ивановой О.А.,

судей: Холиковой Е.А., Савушкиной Е.А.,

при секретаре: Трищенкове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ивановой О.А. административное дело по апелляционной жалобе Самусенкова Р.В. и Самусенковой Г.И. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 22 августа 2017 года, которым постановлено:

«Самусенкову Р.В., Самусенковой Г.И. в административном иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным отказа в регистрации соглашения от (дата) о расторжении (отказа от исполнения) договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) , взыскании судебных расходов – отказать»,

установила:

Самусенков Р.В., Самусенкова Г.И. обратились в суд с административным иском о признании незаконным отказа в регистрации соглашения от (дата) о расторжении (отказа от исполнения) договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) , указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) Самусенков Р.В. приобрел у Самусенковой Г.И. квартиру ... стоимостью <данные изъяты> руб. (дата) Управлением Росреестра по Смоленской области Самусенкову Р.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с наличием в квартире недостатков между Самусенковой Г.И. и Самусенковым Р.В. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от (дата) , по условиям которого право собственности на спорную квартиру переходит к Самусенковой Г.И., а Самусенков Р.В. возвращает ей уплаченные по расторгаемому договору денежные средства. Уведомлением от (дата) истцам отказано в государственной регистрации.

Административный истец Самусенкова Г.И. в суд не явилась, Самусенков Р.В. и их представитель Федорцов С.И. в судебном заседании, поддержав заявленные требования, просил также взыскать с административного ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты юридических услуг.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по Смоленской области Ефремова Н.В. в судебном заседании иск не признала, указала, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором были установлены причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации на срок три месяца, а в последующем, по истечению указанного срока, отказа в государственной регистрации.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 22.08.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Самусенков Р.В. и Самусенкова Г.И. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив их требования.

В силу ч. 2 ст. 307 КАС РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихсясторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Проверив законность и обоснованность решения, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно таковой, заслушав возражения представителя административного ответчика – Управления Росреестра по Смоленской области Ефремовой Н.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, (дата) между Самусенковой Г.И. и Самусенковым Р.В. заключен договор купли-продажи квартиры ..., по условиям которого покупатель производит оплату квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

В день заключения договора купли-продажи квартиры покупатель окончательно произвел расчет с продавцом, о чем в договоре имеется расписка продавца о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб., квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

Управлением Росреестра по Смоленской области (дата) Самусенкову Р.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ...

(дата) и (дата) Самусенкова Г.И. и Самусенков Р.В. обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от (дата) , поскольку, как следует из объяснений административных истцов, в приобретенной квартире были выявлены недостатки.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором установлены причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, что послужило основанием для принятия государственным регистратором (дата) решения о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» на срок 3 месяца, о чем государственным регистратором было направлено уведомление, из которого следует, что государственная регистрация приостановлена со ссылкой на ст. 425 ГК РФ.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним изложено в ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется при наличии оснований, предусмотренных п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ, в том числе на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав изложены в п. 1 ст. 18 данного Закона, из которого следует, что они должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Основания для отказа в государственной регистрации права перечислены в ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ заключенный между Самусенковой Г.И. и Самусенковым Р.В. договор купли-продажи квартиры от (дата) считается заключенным с момента государственной регистрации.

Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его заключения (ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры ... от (дата) произведена Управлением Росреестра по Смоленской области (дата) .

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Изменения и дополнения к договору, обязательства по которому исполнены в полном объеме, недопустимы.

На основании п. 3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 ГК РФ, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

Расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил свое действие.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Таким образом, договор не может существовать отдельно от основанных на нем обязательств, и прекращение обязательств влечет прекращение договора.

Сделка купли-продажи ... исполнена (дата) . Следовательно, государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от (дата) противоречит вышеприведенным нормам законодательства Российской Федерации, а потому отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи является обоснованным.

Несостоятельным является ссылка административных истцов на разъяснения, изложенные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статей 450 ГК РФ, поскольку данные разъяснения касаются судебных споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, а предмет настоящего дела иной.

Таким образом, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований процессуального законодательства.

Доводы подателей жалобы о неправильном применении судом норм материального права основаны на ошибочном толковании вышеприведенных норм материального права, и не содержат оснований к отмене судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 22 августа 2017 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Самусенкова Р.В. и Самусенковой Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: