Решение по делу № 2-2496/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/15 по иску Синельниковой Г.Ю. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синельникова Г.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом) *** кв.м. Ею оплачена стоимость нежилого помещения в полном объеме, однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил, в установленные договором сроки - январь 2012 года - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство дома завершено. Торгово-офисный центр литера A3, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU-63301000-0503 от 12.09.2014г. В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое помещение №... (строительный) имеет площадь *** кв.м.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Синельниковой Г.Ю. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре по адресу: адрес. Пояснил, что регистрация права собственности истца на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный Деловой Центр» Николаева О.В., извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Синельниковой Г.Ю. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого является участие в строительстве офисно-торгового центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м. на *** этаже. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику, в соответствии с п. 1.3. договора, составляет январь 2012 года. Согласно п. 2.1. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет *** руб.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорному нежилому помещению присвоен номер №..., общая площадь нежилого помещения №... составила *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 178 офисно-торговому центру секции ***, присвоен адрес – адрес.

Из материалов дела следует, что строительство торгово-офисного центра по адресу: адрес завершено.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

12.09.2014года Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-050э на ввод в эксплуатацию торгово- офисного центра по адресу: адрес.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, истец не может зарегистрировать право собственности на оплаченное ею нежилое помещение, поскольку договор долевого участия в строительстве № №... от дата. не прошел государственную регистрацию, в настоящее время строительство здания окончено.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... на первом этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Синельниковой Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Синельниковой Г.Ю. право собственности на нежилое помещение №... на первом этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 14.04.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2015 г.

Судья      подпись          Л.А. Лещенко