Решение по делу № 2-300/2016 ~ М-258/2016 от 16.06.2016

№ 2-4-300/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 27 июля 2016 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.

при секретаре Лобиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

    гражданское дело по иску Молчанова ФИО18, Молчанова ФИО8, Скакуновой ФИО12 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скакунова ФИО14 к Волковой ФИО17 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    16.06.2016г. Молчанов М.И., Молчанов А.А., Скакунова И.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скакунова К.Р., впоследствии уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Волковой Е.Н. об изменении статуса жилого помещения, мотивируя требование следующим. Решением Сухиничского районного суда <адрес> от 28.07.2015г., вступившим в законную силу 31.08.2015г. за ними признано право собственности в порядке приватизации в равных долях за каждым на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Этим же решением суда изменен статус квартиры на часть жилого дома. Данные требования в ходе судебного заседания ими не заявлялись. В настоящее время изменение статуса жилого помещения создало препятствия в постановке на кадастровый учет принадлежащей на праве собственности квартиры. Земельный участок, прилегающий к квартире, находится в собственности у умершего члена их семьи, после смерти которого они вступили в наследство, обратившись к нотариусу. Поскольку вторая половина одноэтажного двухквартирного жилого дома также является по документам квартирой, а земельный участок у собственника соседской квартиры находится в ее собственности, просят изменить статус жилого помещения с части жилого дома на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Скакунова И.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скакунова К.Р., в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Истцы Молчанов М.И., Молчанов А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

    Ответчик Волкова Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением.

    Третье лицо - администрация МР «<адрес>» <адрес> своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

    Выслушав истца Скакунову И.И., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №(4)-257/2015, суд пришел к следующему.

     В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как установлено в судебном заседании, решением Сухиничского районного суда <адрес> по гражданскому делу №(4)-257/2015 по иску Молчанова М.И., Молчанова А.А., Скакуновой И.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скакунова К.Р. к администрации СП «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, изменен статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома. Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу. Как следует из указанного решения суда указанная квартира была предоставлена их семье по договору найма на основании решения Бабынинского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от 31.01.1991г.

    Ответчик Волкова Е.Н. является собственником квартиры площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 28.04.2010г. Кроем того, Волкова Е.Н. является собственником земельного участка площадью 0,0639 га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI №.

    Согласно доводов истцов, изложенных в исковом заявлении, земельный участок, прилегающий к их жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, находился в собственности умершего члена их семьи, после смерти которого они занимаются оформлением наследственного имущества.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что расположенные в одном доме жилые помещения имеют разный статус: «квартира» и «часть жилого дома».

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования такого дома. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

    Таким образом, изменение статуса одного жилого помещения без изменения статуса другого жилого помещения, расположенных в одном доме, создает препятствия для постановки на кадастровый учет одного из двух объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░