Решение по делу № 2-347/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-347/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                              25 мая 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляшко ФИО6 к Долженковой ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Ляшко И.Е. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Долженковой К.Ф., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему от Долженковой К.Ф. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним и Долженковой К.Ф., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на Долженкову К.Ф. возложена обязанность заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи недвижимости подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава-исполнителя. На основании постановления администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый номер №. Расчёты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской. Однако государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и переход права собственности произведены не были ввиду уклонения ответчицы Долженковой К.Ф. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчица Долженкова К.Ф., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; о причинах неявки суд не известила, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Ляшко И.Е. - Афанасьева Л.В., действующая на основании доверенности, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца Ляшко И.Е. - Афанасьева Л.В. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № и №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.ст. 421, 424, 425, 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В свою очередь, согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Долженковой К.Ф. и Ляшко И.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также расположенной на нём <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> (дело №, л. д. <данные изъяты>).

В соответствии с данным договором и распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ляшко И.Е. передал Долженковой К.Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка в обеспечение исполнения указанного договора, что составляет 100% от стоимости земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома по предстоящему договору купли-продажи.

Вступившим в законную силу заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на Долженкову К.Ф. возложена обязанность заключить с Ляшко И.Е. в течение 1 месяца основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №) дляведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Основной договор купли-продажи недвижимости подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава-исполнителя (л. д. <данные изъяты>).

Согласно постановлению администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер № (л. д. <данные изъяты>).

Таким образом, истец Ляшко И.Е. является покупателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения много подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами произведены, что подтверждается договором и распиской (л. д. <данные изъяты>).

Однако государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлена не была, поскольку ответчица Долженкова К.Ф. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка, совершенная на основании основного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, заключенная между Ляшко И.Е. и Долженковой К.Ф.

За Ляшко И.Е. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м. в границах общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

За Ляшко И.Е. признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

            Прекращено право собственности Долженковой К.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м. и на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

            Встречное исковое заявление Долженковой К.Ф. к Ляшко И.Е. о признании недействительным основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также расположенной на нем <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания действительной сделки, совершённой на основании основного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ляшко И.Е. и Долженковой К.Ф. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> доли жилого дома; в части признания права собственности Ляшко И.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>; в части прекращения права собственности Долженковой К.Ф. на указанные земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома отменено. Принято в указанной части новое решение, которым иск Ляшко И.Е. к Долженковой К.Ф. в указанной части оставлен без удовлетворения. Из резолютивной части решения суда исключено указание в той части, что решение суда является основанием для перехода права собственности к Ляшко И.Е. на земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л. д. <данные изъяты>).

Ответчица Долженкова К.Ф. безосновательно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, чем нарушает права и законные интересы истца Ляшко И.Е. как покупателя.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Ляшко И.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ляшко ФИО8 к Долженковой ФИО9 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, от Долженковой ФИО10 к Ляшко ФИО11 на основании заключенного между ними договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                            Е.В. Есин