Решение по делу № 2-695/2018 ~ М-673/2018 от 03.12.2018

№ 2-695/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна                                                   «24» декабря 2018 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием представителя истцовЗварич В.Г., Кретовой М.В., Соколовой В.М., Решетниковой Л.И., Садычко Ю.В. – Карпеева А.Н.,

представителя ответчика Джулай С.И. – Куприянова А.В.,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – Решетникова Р.М.,

при секретаре Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зварич Владимира Гавриловича, Кретовой Марии Владимировны, Соколовой Валентины Михайловны, Решетниковой Лидии Илларионовны, Садычко Юрия Владимировича кДжулай Сергею Ивановичу о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания и признании проекта межевания согласованным,

установил:

Зварич В.Г., Кретова М.В., Соколова В.М., Решетникова Л.И., Садычко Ю.В. обратились в суд с иском к Джулай С.И. о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания и признании проекта межевания согласованным, указывая, что им принадлежат 5 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 5,66 га или 473 баллогектаров каждая, расположенные по адресу: Воронежская область, Аннинский район, совхоз «Красное Знамя».Желая выделить принадлежащиеим вышеуказанных земельных долей в земельный участок, они обратились к кадастровому инженеру С.С.В. с целью подготовки проекта межевания земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.С.В. был изготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей, и с учетом бонитета почв, был образован земельный участок площадью 299366 кв.м. (5 земельных долей (пашня- 26,77 га, пастбища -3,16 га), со следующим местоположением: Воронежская область, Аннинский район, Рубашевское сельское поселение, в границах с-за «Красное Знамя». Участок - 299 366 кв.м., (3 контура), обозначение: ЗУ 1.Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка кадастровым инженером С.С.В. в газете «Воронежский курьер» от 7-12 ноября 2018 года № 45(3859) было опубликовано извещение.ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Джулай С.И. в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В обоснование своих возражений ответчик указал следующее. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.Согласно проекту межевания земельных участков вами путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок полностью состоит из пашни, без учета пастбищ.При этом возражения ответчика не содержат какого-либо четкого обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельной доли земельного участка.Считают, что возражения ответчика, с размером выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованные и не содержат объективного характера, так как кадастровым инженером С.С.В. выделяемый земельный участок сформирован из расчета баллогектаров согласно землеустроительного дела перераспределения сельхозугодий общей долевой собственности, расположенных в границах совхоза «Красное Знамя» от 2006 года, внесенных в государственный фонд данных ДД.ММ.ГГГГ за №. Возражения ответчика, с местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, не содержат какого-либо обоснования причин несогласия.Выделенный земельный участок прилегает к земельному участку, который принадлежит одному из истцов Садычко Ю.В., местоположение которого утверждено на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 13.09.2018 г., данное прилегание выделяемого земельного участка, подтверждает тот факт, что они планируют объединить границы земельного участка с уже сформированным земельным участком, который принадлежит Садычко Ю.В. При таких обстоятельствах, возражения относительно местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков нельзя признать обоснованными и мотивированными, отвечающими требованиям п.п. 12,13, 15 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия, с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.Считают, что выбранный ими способ выдела земельных долей, предусмотрен законом - посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для подачи возражений относительно проекта межевания.Опубликованные в газете извещения о выделе соответствуют по своему содержанию требованиям закона.Площадь сформированного земельного участка соответствует размерам земельной доли, выделяемый земельный участок имеет границы в форме прямых линий, из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. По периметру земельного участка имеются грунтовые (полевые) дороги, посредством которых осуществляется проход и подъезд, как к образованному земельному участку, так и к граничащим с ним земельным участкам. Выделен данный земельный участок только в счет пашни и пастбища. Считают возражения ответчика необоснованными, направленными на нарушение их прав, межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований законодательства, и нарушений прав ответчика выделением земельного участка в счет земельных долей не допущено, выделяемый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а право собственности на выделяемый земельный участок подлежит регистрации.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 06 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Аннинского муниципального района Воронежской области.

Истцы Зварич В.Г., Кретова М.В., Соколова В.М., Решетникова Л.И., Садычко Ю.В.уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, доверили представлять свои интересы Карпееву А.Н.

Представитель истцов Зварич В.Г., Кретова М.В., Соколова В.М., Решетникова Л.И., Садычко Ю.В. - Карпеев А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Джулай С.И. уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов представителю Куприянову А.В.

Представитель ответчика Джулай С.И. – Куприянов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что нарушен порядок выделения земельного участка, площадь выделенного земельного участка завышена, отсутствует соответствие по баллогектарам. Кроме того, выделом указанного земельного участка нарушаются права иных сособственников,в материалах дела не имеется данных о том, что истец Решетникова Л.И. является собственником земельной доли, так как в списке членов собственников земельных долей (паев) по совхозу «Красное Знамя» на 01.01.1992 года значиться Решетникова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, а в исковом заявлении указано, что Решетникова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Решетников Р.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что выделяемый земельный участок соответствует размеру земельным долям истцов. Выдел земельного участка произведен с учетом бонитета почв. Земельный участок выделен в счет пашни и пастбища.

Представитель третьего лица – администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера Столповских С.В. суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Закона № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Зварич В.Г. является собственником земельной доли площадью 5,66 га, в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: Воронежская область, Аннинский район, совхоз «Красное Знамя», расположенной на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.30).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию Соколова В.М. является собственником 1/130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, Аннинский район, установлено относительно ориентира северная часть Аннинского кадастрового района, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) №, от общей площади – 7306820 кв.м., принадлежащего наследодателюН.Л.М. на основании протокола собственников земельных долей по совхозу «Красное Знамя» Аннинского района Воронежской области от 12.06.2005, а так же является собственником земельной доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5,66 га или 473 баллогектаров, с кадастровым номером 36-01-49, находящийся по адресу; Воронежская область Аннинский район совхоз «Красное Знамя», из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства (л.д.29).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 17 августа 2018 года за Кретовой М.В. признано право собственности на земельную долю (пай) площадью 5,66 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4274127 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, Рубашевское сельское поселение, в границах совхоза «Красное Знамя» в порядке наследования по закону после смерти матери К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-37).

Согласно решения Аннинского районного суда Воронежской области от 19 апреля 2018 года за Садычко Ю.В. признано право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,66 га или 473 баллогектаров, расположенную по адресу: Воронежская область, Аннинский район, совхоз «Красное Знамя», в порядке наследования по закону после смерти отца С.В.М.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за Садычко Ю.В. признано право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,66 га или 473 баллогектаров, расположенную по адресу: Воронежская область, Аннинский район, совхоз «Красное Знамя», в порядке наследования по закону после смерти отца С.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего свои наследственные права на указанную земельную долю, принадлежащую его жене С.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-43).

На основании выписки из протокола собрания пайщиков совхоза «Красное Знамя» Аннинского района Воронежской области от 05 марта 1998 года утвержден список граждан, имеющих право на земельную долю в том числе и Решетникова Л.И. (л.д.76-79)

Суд находит неубедительными доводы представителя ответчика, о том, что в материалах дела не имеется данных о том, что истец Решетникова Л.И. является собственником земельной доли, так как в списке членов собственников земельных долей (паев) по совхозу «Красное Знамя» на 01.01.1992 года значиться Решетникова Лидия Илларионовна, ДД.ММ.ГГГГ, а в исковом заявлении указано, что Решетникова Лидия Илларионовна, ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что истец Решетникова Лидия Илларионовна, согласно паспорта гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Вместе с тем, в списке членов собственников земельных долей (паев) по совхозу «Красное Знамя» на ДД.ММ.ГГГГ год рождения Решетниковой Лидии Илларионовны указан, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-79).

Однако согласно материалов по уточнению проекта перераспределения земель и выдаче свидетельства на право владения, пользования землей совхоза «Красное Знамя» Аннинского района Воронежской области указан полный и дополнительный список членов собственников земельных долей (паев) по совхозу «Красное Знамя» на 01.01.1992 года, так же указан список членов собственников земельных долей (паев) на 01 января 1992 года Рубашевской сельской администрации, в которых значиться только один собственник по фамилии имени и отчеству Решетникова Лидия Илларионовна (л.д.85-117).

Суд находит, что техническая ошибка, допущенная в указании года рождении Решетниковой Лидии Илларионовны не может препятствовать в реализации ее прав на земельную долю.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что оспаривается право собственности Решетниковой Л.И. на указанную земельную долю

С целью выдела принадлежащих истцам земельных долей в натуре и установления границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру С.С.В. для проведения межевания.

В рамках процедуры выдела одного земельного участка в счет земельной доли кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей под кадастровым №, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, Рубашевское сельское поселение, в границах с-за «Красное Знамя», площадь земельного участка составляет 299 366кв.м. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определен на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв, что составляет 299366 кв.м.( пашня -26,77, пастбища – 3,16) (л.д.13-25)

Извещение о согласовании и месте ознакомления с проектом межевания было опубликовано в газете «Воронежский курьер» № 44(3858) за 30 октября-5 ноября 2018, № 45 (3859) за 7-12 ноября 2018 года(л.д. 55-58).

В возражениях Джулай С.И. от 23 ноября 2018 года относительно размера, местоположения границ выделяемого земельного участка указано на нарушение его прав как собственника долей в праве долевой собственности на земельный участок, в связи с тем, что выделение земельной доли за счет одной пашни, без учета пастбищ, недопустимо, так как нарушает права остальных участников долевой собственности на владение равноценной землей(л.д. 26-27).

Суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, установленная Законом № 101-ФЗ, с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» соблюдена, на момент согласования межевого плана истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

Несмотря на то, что отсутствует решение общего собрания дольщиков по вопросу выделения земельных участков, истцыЗварич В.Г., Кретова М.В., Соколова В.М., Решетникова Л.И., Садычко Ю.В. избрали альтернативный способ реализации права на выдел земельного участка в счет своих земельных долей. С целью выдела земельного участка воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Как установлено судом, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности проект межевания земельных участков утвержден решением представителя собственников земельных долей (л.д. 13-25).

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Суд принимает во внимание, что истцыЗварич В.Г., Кретова М.В., Соколова В.М., Решетникова Л.И., Садычко Ю.В. приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона № 101-ФЗ, им соблюдена.

Суд приходит к выводу о необоснованности возражений Джулай С.И., которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

То есть, Джулай С.И. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов как участника общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащим долям.

Кадастровый инженер С.С.В. участвующих в деле в качестве специалиста указал, что, что при подготовке проекта межевания он строго руководствовалсядействующимзаконодательством, правоустанавливающими документами, а также бонитетом почв. Правоустанавливающие документы истцов у него сомнения не вызывали. Также учитывалось местоположение, подъездные пути, каких-либо препятствий для других участков установлено не было. Площадь образованного земельного участка оказалась больше размера долей, принадлежащих истцам, с учетам бонитета почв. Также указал, что для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка в газете «Воронежский курьер» было опубликовано извещение, так как в указанном сообщении было ошибочно указано фамилия кадастрового инженера впоследствии была опубликована поправка, извещение следует считать с момента первой публикации.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования.требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зварич Владимира Гавриловича, Кретовой Марии Владимировны, Соколовой Валентины Михайловны, Решетниковой Лидии Илларионовны Садычко Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Джулай Сергея Ивановича относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 299 3360 кв.м., с кадастровым номером №, выделенного по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером С.С.В., в счет 5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих Зварич Владимиру Гавриловичу, Кретовой Марии Владимировны, Соколовой Валентины Михайловны, Решетниковой Лидии Илларионовны Садычко Юрию Владимировичу.

Признать проект межевания земельного участка, площадью 299 3360кв.м., с обозначением №, местоположением: Воронежская область, Аннинский район, Рубашевское сельское поселение, в границах совхоза «Красное Знамя», подготовленного кадастровым инженером С.С.В., в счет 5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих Зварич Владимиру Гавриловичу, Кретовой Марии Владимировны, Соколовой Валентины Михайловны, Решетниковой Лидии Илларионовны Садычко Юрию Владимировичу, согласованным.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                    В.В. Сафонов

Решение суда в изготовлено окончательной форме 29.12.2018.