Решение по делу № 2-2522/2017 ~ М-1869/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-2522/2017

Решение

именем Российской Федерации

«25» июля 2017 года                                                                                            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Созвездие» к Бендецкой ОИ о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании понесенных расходов,

Установил:

ТСЖ «Созвездие» обратилось в суд с иском к Бендецкой ОИ о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании понесенных расходов, мотивируя свои требования тем, что 01 февраля 2013 года между ТСЖ «Созвездие» и не имеющей статус индивидуального предпринимателя Бендецкой ОИ, заключен договор аренды общедомового помещения № общей площадью 129 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (цокольный этаж).

Передача указанного нежилого помещения в аренду ответчику подтверждалась передаточным актом передачи помещения цокольного этажа жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 настоящего договора срок аренды был установлен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.6 настоящего договора, в случае если один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

В конце срока действия договора аренды заявлений от сторон, предусмотренных п.4.6 настоящего договора в адрес друг друга не поступало и срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание буквальное толкование условий, предусмотренных п.4.6 настоящего договора об однократности продления срока действия настоящего договора и с учетом положений ч.2 ст.610 ГК РФ, устанавливающих последствия неопределения срока аренда, в их взаимосвязи с положениями ч.2 ст.621 ГК РФ, регламентирующими последствия продолжения пользования имуществом после истечения срока давности и при отсутствии возражений со стороны арендатора, заключений между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды общедомового помещения № считался заключенным на определенный срок.

В соответствии с п.3.1 договора аренды сумма арендной платы составляет 45 150 рублей из расчёта 350 рублей за 1 кв.м в месяц. Этим же пунктом договора на арендодателя возложена обязанность производить оплату за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение), согласно показаниям приборов учета.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № к договору аренды общедомового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком сторонами был изменен размер арендной платы, который составил с учетом электроэнергии 45 279 рублей, их расчета 351 рубль за 1 кв.м в месяц. Также были изменены обязанности арендатора производить оплату за потребление коммунальные услуги вместо электроэнергии, была установлена обязанность по оплате водоотведения и добавлена обязанность по возмещению затрат по оказанию услуг телефонной связи, согласно выставленных счетов. Во всем остальном условия договора аренды остались неизменными.

Согласно п.3.2 договора аренды оплата ответчиком должна была производится в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу пункта 4.1. договора аренды за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательском РФ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску товарищества собственников жилья «Созвездие» к Бендецкой ОИ о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам исковые требования ТСЖ «Созвездие» к ФИО1 удовлетворены, расторгнут договор аренды общедомового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Созвездие» и Бендецкой ОИ. Этим же решением обязали ФИО1 освободить занимаемое нежилое общедомовое помещение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 129 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (цокольный этаж), с ФИО1 взыскано в пользу ТСЖ «Созвездие» задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды общедомового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на май 2016 года в размере 149 180 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 184 рубля. Решение суда в части обязания ответчика освободить помещение исполнено службой судебных приставов.

Вместе с тем, за время судебного разбирательства до вступления судебного решения в законную силу ответчик продолжал пользоваться помещением и не вносил арендную плату.

Поскольку у ответчика к моменту расторжения договора по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере 162 215 рублей 04 копейки, право истца на надлежащее исполнение обязательства по получению арендной платы за пользование помещением по договору нарушено и подлежит защите судом.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, погашения имеющееся задолженности ответчик не осуществляет.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено, сам факт расторжения договора Центральным районным судом <адрес> не прекращает данного ответчиком обязательства. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя (истца) права требовать с арендатора (ответчика) образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга по арендной плате в связи с неисполнением последним договором. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня по ноябрь 2016 года по договору аренды общедомового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 215 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 444 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении требованиям, в дополнении пояснил, что сумма задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Созвездие» по арендной плате, включая коммунальные услуги, выставленная истцом к оплате составляет 246 015, 90 рублей, которая складывается за период с июнь 2016 по ноябрь 2016, с учетом сумм внесенных ответчиком в счет погашения задолженности за указанный период 84 000 рублей, сумма задолженности составляет 162 215, 04 рублей, которые он просит взыскать в пользу истца и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указав на следующие доводы: пребывание в арендуемом ею помещении в качестве арендатора было невозможно, одной из главной причиной являлась ее финансовая несостоятельность и опасность нахождения в данном помещении, поскольку в нем отсутствовали элементарные условия для жизнедеятельности (вентиляция, пожарная сигнализация), а также сложившаяся ситуация морального прессинга в ее адрес со стороны правления ТСЖ. В связи с чем она в письменном виде оповестила руководство ТСЖ о досрочном прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте и фактически арендуемое помещение освободила ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировала входную дверь, которая отделала арендуемое ею помещение от мест общего пользования. 15 и ДД.ММ.ГГГГ она пыталась сдать помещение и ключи от входной двери, вела переписку посредством СМС сообщений с ФИО6 по тел.№, поскольку на ее телефонные звонки не отвечали, но получила отказ в устной форме от руководства ТСЖ о подписании акта приемки передачи помещений. На ее просьбу в письменном виде оформить отказ в приемке помещения председатель правления ФИО5 так же ответил отказом.

В то же время планировка арендованного ею помещения такова, что фактически после вывоза ею имущества и демонтажа входной двери, препятствий ТСЖ в пользовании освобожденным помещением не было.

При этом ДД.ММ.ГГГГ после разговора с председателем ТСЖ, вместе с ней в арендуемое ею помещение заходил управляющий ТСЖ ФИО6, который осмотрев помещение, снял показания счетчиков горячей и холодной воды, которые записал на обороте ее заявления и расписался. Тот факт, что с августа 2016 года, ей не предъявлялись к подписанию акты и счета по оплате за пользование коммунальными услугами, подтверждает ее доводы, что с указанного времени она помещение освободила и им не пользовалась. Акты оказанных услуг за июнь, июль 2016 года ей были предъявлены и ею подписаны, остальные акты ей не предъявлялись.

ТСЖ «Созвездие» без соблюдения претензионного порядка, обратилось с иском к ней в суд о расторжении договора аренды. О судебном заседании ей известно не было, поэтому она была лишена возможности предоставлять доказательства. Решение ею обжаловано не было по причине финансовых затруднений и невозможности получения квалифицированной помощи юриста и оплаты государственной пошлины. На день рассмотрения дела судом по настоящему делу через ФССП на счет ТСЖ «Созвездие» внесено 110 000 рублей, взысканные с нее по решению суда, что подтверждается квитанциями от судебных приставов. Ссылаясь на указанные доводы, просит в иске истцу отказать.

Из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что ей известно, что ФИО1 арендовала нежилое помещение по адресу <адрес> цокольный этаж. Данное помещение ФИО1 освободила ДД.ММ.ГГГГ и с этого дня никаких обязательств перед ТСЖ «Созвездие» не имеет поскольку помещением не пользовалась. ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе ФИО1 принимала участие в переезде, помогала вывозить вещи. Кроме того в этот же день ФИО1 была демонтирована входная дверь в занимаемое ею помещение. Освобождение помещения было обусловлено тем, что помещение было в ужасном состоянии, постоянная сырость, грибок и было тяжело в указанных условиях заниматься.

Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что он по просьбе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ею помещении, расположенном по <адрес> демонтировал входную дверь, которая ранее была ею же установлена. Дверь была демонтирована после того как из помещения было вывезено все имущество. О документах зафиксировавших освобождение данного помещения и задолженности ответчика по арендной плате перед ТСЖ «Созвездие» ему ничего не известно.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст.421 (п.п. 1,2,4) ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.4.6 настоящего договора, в случае если один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

В конце срока действия договора аренды, заявлений от сторон, предусмотренных п.4.6 настоящего договора в адрес друг друга не поступало, срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды сумма арендной платы составляет 45 150 рублей из расчёта 350 рублей за 1 кв.м в месяц. Этим же пунктом договора на арендодателя возложена обязанность производить оплату за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение), согласно показаниям приборов учета.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № к договору аренды общедомового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком сторонами был изменен размер арендной платы, который составил с учетом электроэнергии- 45 279 рублей, их расчета 351 рубль за 1 кв.м в месяц. Также были изменены обязанности арендатора производить оплату за потребление коммунальные услуги вместо электроэнергии была установлена обязанность по оплате водоотведения и добавлена обязанность по возмещению затрат по оказанию услуг телефонной связи, согласно выставленных счетов.

Согласно п.3.2 договора аренды оплата ответчиком должна была производится в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате с июня по ноябрь 2016 года в размере 162 215, 04 рублей, которая сложилась за период июнь 2016 – ноябрь 2016 года, до вступления решения Центрального районного суда <адрес> в законную силу, которым договор аренды с ответчиком был расторгнут, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности в общей сумме 84 000 рублей.

           Ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды общедомового помещения, эти обстоятельства ответчиком не оспорены.

В то же время ответчик оспаривает размер задолженности по договору и период действия договора аренды, ссылаясь на вышеприведенные доводы.

Из пояснений ответчика следует, что она в письменном виде оповестила руководство ТСЖ о досрочном прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ вывезла принадлежащее ей имущество и ДД.ММ.ГГГГ пыталась сдать ключи от помещения и подписать акт сдачи помещения, однако в подписании акта приема передачи помещения ей было отказано без приведения доводов. Планировка арендованного ею помещения такова, что фактически после вывоза ею имущества и демонтажа входной двери, препятствий ТСЖ пользоваться освобожденным помещением не было.

Указанные доводы подтверждаются проектом акта сдачи помещения по адресу : <адрес>, цокольный этаж, на оборотной стороне которого имеются записи, подписанные ФИО6, а схемой цокольного этажа, предоставленными ответчиком в ходе судебного разбирательства. Указанные доводы стороной истца не опровергнуты.

Так же доводы ФИО1 подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, из содержания которых следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вывезла принадлежащее ей имущество, ДД.ММ.ГГГГ была демонтирована входная дверь, с указанного времени она помещением цокольного этажа <адрес>, арендуемым ею у ТСЖ «Созвездие» не пользовалась. Указанные доводы стороной истца так же не опровергнуты.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик предпринимал меры к сдаче арендуемого нежилого помещения в августе 2016 года, о чем свидетельствуют предоставленные скриншоты переписки ФИО1 с правлением ТСЖ «Созвездие» в лице ФИО6, из текста уведомления с очевидностью следует воля арендатора отказаться от договора, как то и предусмотрено законом, составлением проекта акта передачи помещений, показаний свидетелей.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что с ФИО1 следует взыскать задолженность по договору аренды до вступления решения суда Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, которым был расторгнут договор аренды, поскольку как следует из решения суда гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Созвездие» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам было рассмотрено в отсутствии ФИО1, судебные повестки, направленные в адрес последней были возвращены в суд по причине истечения срока хранения. Тем самым последняя была лишена возможности предоставлять доказательства, участвовать в их исследовании.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданский прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах суд признает, что администрация ТСЖ «Созвездие» в лице его представителей (ФИО9, ФИО5) недобросовестно осуществляя свои гражданские права, отказывались без каких либо оснований подписать акт принятия помещений, арендуемых ФИО1, в результате чего у последней сформировалась задолженность по оплате договора аренды, при этом истцом не предоставлено доказательств своих доводов о пользовании ФИО1 помещением до вступления решения в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ФИО1 задолженность по арендной плате за июнь 2016 года, июль 2016 года в полном объеме и за 15 дней августа 2016 года, с учетом ранее внесенных ФИО1 платежей за указанный период, о чем указано истцом в расчете иска, в размере 29 396 рублей 64 копейки. В остальной части иска истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Созвездие» к Бендецкой ОИ о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Бендецкой ОИ в пользу ТСЖ «Созвездие» задолженность по договору аренды в размере 29 396 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 1 081 рублей 90 копеек, а всего 30 451 рублей 54 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                     М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017