Решение от 15.04.2015 по делу № 2-785/2015 (2-9386/2014;) от 10.06.2014

                                                                                                                            Дело №2-785/15

                                                                Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         15 апреля 2015 года                                                                                  г. Красноярск

         Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Колывановой О.Ю.

при секретаре                                Карповой В.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева А.Г. к Администрации г.Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

                                                                         У С Т А Н О В И Л :

         Мамаев А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанный подземный гаражный бокс находится у него во владении и пользовании, строительство данного гаражного бокса началось в ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялось ОАО «Красноярскпромстрой». При строительстве гаражей был создан гаражный потребительский кооператив «<данные изъяты>», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО «Красноярскпромстрой». Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме. Во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве гаражей заказчик обязан был осуществить ввод объекта в эксплуатацию, однако данной обязанности не исполнил. Процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса по неизвестным истцу причинам ОАО «Красноярскпромстрой» завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Наличие у спорного гаража статуса самовольной постройки препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения.

         В судебном заседании представитель истца – Нефедова О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

         Истец, представители ответчиков, третьих лиц - ОАО «Красноярскпромстрой», Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены    надлежащим образом.

         Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

         Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

         В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №1220ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом согласно п.1 ст. 5 5 Градостроительного кодекса РФ является именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом не представление на государственную регистрацию документов, необходимых для ее проведения, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на такой объект (абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации).

          В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и ОАО "Красноярскпромстрой" (Заказчик) и Мамаевым А.Г. (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей. Условиями вышеуказанного договора на ОАО "Красноярскпромстрой" возложена обязанность осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на ДД.ММ.ГГГГ боксов у жилого дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства гаражей и полной оплаты Инвестором стоимости гаражного бокса в размере 85 000 руб. передать Инвестору бокс № в собственность.

         Из справки ОАО "Красноярскпромстрой" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаражей внесены Мамаевым А.Г. в полном объеме, претензий по оплате нет.

         При строительстве гаражей был создан гаражный потребительский кооператив "<данные изъяты>", зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>.

         Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО "Красноярскпромстрой", ДД.ММ.ГГГГ Комитетом <данные изъяты> заказчику ОАО «Красноярспромстрой» выдано архитектурно-планировочное задание № для строительства двух подземных гаражей.

         На основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Проект обоснования санитарных разрывов площадки двух подземных гаражей ГПК «<данные изъяты>» по <адрес> соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

         ДД.ММ.ГГГГ актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству <данные изъяты>, на основании осмотра испрашиваемого земельного участка и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта на градостроительной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что для проектирования двух подземных гаражей ОАО "Красноярскпромстрой" выбран земельный участок площадью 1686 кв.м., по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1 подпунктом 4 распоряжением <данные изъяты> был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1686 га, расположенного по <адрес>.

        Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка.

        На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования.

        ДД.ММ.ГГГГ на основании данного распоряжения заключен договор аренды между <данные изъяты> и ОАО «Красноярскпромстрой», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с передачей земельного участка по акту приема-передачи.

        Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешен для использования как место размещения подземных гаражей. Земельный участок передан во владение и пользование ОАО «Красноярскпромстрой» ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ООО <данные изъяты> гаражный бокс № имеет площадь 41,2 кв. м.

Согласно техническому заключению, представленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, при обследовании строительных конструкций гаражного бокса по адресу <адрес>, каких-либо деформаций, прогибов, трещин и отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с соответствующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса.

По заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве помещения для хранения транспортного средства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" было выдано <данные изъяты> Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам рабочего проекта "Комплекс подземных гаражей" по <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО "Красноярскпромстрой" земельный участок по <адрес> по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам для строительства двух подземных гаражей; земельный участок для строительства двух подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО "Красноярскпромстрой" соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

           Аналогичное следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного ОАО "Красноярскпромстрой" земельный участок может использоваться под размещение подземных гаражей.

В соответствии с выпиской из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ., объекту недвижимости, расположенному по адресу: гаражный кооператив «<данные изъяты>», <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс <адрес> не зарегистрировано.

            В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

          В судебном заседании представитель истца поддержала изложенные в иске доводы и ранее данные пояснения.

           Представитель ОАО «Красноярскпромстрой» в письменном отзыве исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

           Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, что комплекс гаражей, включая спорный объект, возведен на земельном участке, специально отведенном для этой цели (строительства гаражей); истец, являясь инвестором, выстроил гараж на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке; земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО "Красноярскпромстрой" для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются положительные заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 24.04.2015░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░░░░