Решение по делу № 2-673/2019 ~ М-678/2019 от 18.11.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Михайловка

Приморского края                                                                  24 декабря 2019 года

    Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С.,

при секретаре Капуста Н.В.,

с участием представителя истца Перепелица Н.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкова Юрия Викторовича к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, Администрации Кремовского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в 2009 году у ЗАО «Примко» приобрел жилой дом в разрушенном состоянии по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рублей. После чего ему выдали справку о стоимости (остаточной), отношение, договор о найме жилого помещения, квитанцию приходного ордера. В Администрации Кремовского сельского поселения присвоили адрес данному домовладению: <адрес>, в Росреестре внесли изменения. Он произвёл ремонт данного дома, вставил окна, двери, сделал забор, вызвал кадастровых инженеров для межевания земельного участка (жилому дому присвоен кадастровый №, общей площадью № кв. м, земельному участку присвоен кадастровый №, площадью №.м.), посадил сад, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства на ремонт и содержание. При сборе документов на оформление дома выяснилось, что указанный дом не передан на баланс Михайловского муниципального района и не передан на баланс Кремовского сельского поселения. С ЗАО «Примко» не заключался договор купли-продажи, они отказали в этом. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 3 декабря 2014 года ЗАО «Примко» ликвидирован вследствие банкротства. Согласно уведомления от 25 февраля 2015 года № 25/005/007/2015-65 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют права, не зарегистрировано право собственности. Другого способа оформить право собственности на дом не имеется, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Перепелица Н.И., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из представленных доказательств, Зеленков Ю.В. приобрел у ЗАО «Примко» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 августа 2009 года (л.д. 21).

Согласно выписки из КГКУ «УЗИ» от 21 июня 2019 года № 18391/1/10 дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Кремовский» (л.д.20).

На основании сведений, предоставленных из Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края №1051 от 9 декабря 2019 года совхоз «Кремовский» на территории Кремовского сельского поселения не функционирует, ликвидирован. Его правопреемником является ЗАО «ПРИМКО».

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №5011 от 1 октября 2014 года подтверждена ликвидация ЗАО «ПРИМКО» (л.д.17).

Жилой дом с кадастровым №, №.м, расположенный по адресу: <адрес> действительно был перенумерован с № на №а на основании Постановления администрации Кремовского сельского поселения №27 от 18 апреля 2017 года «О присвоении почтового (юридического) адреса» (л.д. 22, 23).

15 февраля 2009 года истцу выдан типовой договор найма жилого помещения (л.д. 12-13), в соответствии с которым Зеленкову Ю.В. и членам его семьи передан в бессрочное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ЗАО «ПРИМКО» продало Зеленкову Ю.В. спорный жилой дом, фактически передав его последнему в пользование и владение.

При этом, на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункта 61 вышеназванного Постановления Пленума разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежность жилого дома Зеленкову Ю.В. ответчиками не оспаривается, спорное имущество фактически передано истцу, суд полагает, что представленными документами истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях.

Указанное имущество не числится на балансе Администрации Кремовского сельского поселения и не числится на балансе Михайловского муниципального района, ответчики на него не претендуют.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зеленковым Юрием Викторовичем право собственности на <адрес> в <адрес>, общей №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края

Судья                                                   Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.