Решение от 23.01.2015 по делу № 2-145/2015 (2-1908/2014;) от 28.10.2014

Дело № 2-145/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2015 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.

при секретаре Строковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Славянка», в лице филиала «Калининградский» ОАО «Славянка» к Суменко ФИО9, Суменко ФИО10, Суменко ФИО11 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец открытое акционерное общество «Славянка» в лице представителя филиала «Калининградский» (далее по тексту - ОАО «Славянка») Самохина А.А., действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Суменко Ю.Н., Суменко А.А., Суменко И.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, и судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики Суменко Ю.Н., Суменко А.А., Суменко И.Н. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес >. На основании договора № № от ДД.ММ.ГГ указанное выше жилое помещение в соответствии с актом № № о приеме передаче объекта специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ было передано в управление представителя ОАО «Славянка» - филиала Калининградский ОАО «Славянка» в качестве специализированного жилищного фонда военных городков. В соответствии с указанным договором истец (управляющая компания) оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставляет нанимателям и собственникам жилых помещений, а также членам их семей коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик Суменко Ю.Н. фактически проживая с членами своей семьи в указанном жилом помещении и потребляя предоставляемые ему коммунальные услуги, свои обязанности по своевременной оплате за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам составила <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчики Суменко Ю.Н., Суменко А.А., Суменко И.Н. предупреждались о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность так и не погасили.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель истца филиала «Калининградский» ОАО «Славянка» не явился, при этом в материалах дела имеется ходатайство представителя истца Науменко О.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ со всеми полномочиями, в котором содержится просьба о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Суменко Ю.Н., Суменко А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать. Кроме того пояснили, что они оплачивают коммунальные платежи, не оплачиваю только за теплоснабжение, поскольку в их квартире отопление отсутствует, так как трубы засорены и не утеплены. Температурный режим истцом соблюдается, однако тепло до их квартиры не доходит. Они неоднократно с письменными претензиями обращались к руководству ЖЭУ «Славянка», однако руководство на их претензии никак не отреагировало. Кроме того, указали, что услуга - содержание и ремонт мест общего пользования истцом оказывается ненадлежащим образом, подъезды давно не ремонтировались, электропроводка не изолирована.

Ответчик Суменко И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Ходатайств об отложении не заявлено.

Заслушав пояснения ответчиков Суменко Ю.Н. и Суменко А.А., ознакомившись с материалами дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ОАО «Славянка» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании требований, установленных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Статья 310 ГК РФ гласит о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и др.) в соответствии как с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» действующими в настоящее время, так и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (ред. от 27.08.2012 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так, на основании п. 2.2 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», управляющая компания (ОАО «Славянка») приняла на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны РФ, предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, и осуществлению иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельности.

Согласно п. 3.1.7 указанного выше договора управляющая компания обязана требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6 настоящего раздела договора в установленные законодательством и договором сроки с учётом применения п. 3.2.3 договора, которым предусмотрено, что управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с п. 4.1 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №1-УЖФ от 02.08.2010 года управляющая компания обязана осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из копии поквартирной карточки и карточек регистрации, ответчик Суменко Ю.Н. является нанимателем квартиры № <адрес > (регистрация от ДД.ММ.ГГ года), в которой также с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы и проживают его супруга Суменко А.А. и сестра Суменко И.Н.

Решением сорок второй сессии Гурьевского Совета депутатов третьего созыва № от ДД.ММ.ГГ утвержден порядок установления платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно выпискам по лицевому счету № №, задолженность ответчиков Суменко Ю.Н., Суменко А.А., Суменко И.Н. по жилищно-коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты> рублей, в которую вошли задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальным платежам.

Суд не соглашается с представленным истцом расчёт задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальным платежам, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, тогда как истцом представлен расчет с ДД.ММ.ГГ

Согласно выпискам по лицевому счету № задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГ составила сумму в размере <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности ответчиков на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>

Ответчиками в судебном заседании не оспаривался факт зачета суммы, уплаченной ими в декабре ДД.ММ.ГГ года в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения долга образовавшегося за период до ДД.ММ.ГГ года.

Доводы ответчиков о том, что истцом оказываются некачественные коммунальные услуги, в частности по теплоснабжению квартиры и содержания и текущего ремонта жилого помещения, не являются основаниями для снижения задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальным платежам. Судом установлено, что ответчики за защитой своих прав с самостоятельными требованиями к истцу об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения или перерасчете размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества ни в рамках настоящего гражданского дела, ни ранее не обращались.

Следовательно, поскольку предупрежденные о необходимости погашения задолженности ответчики Суменко Ю.Н., Суменко А.А., Суменко И.Н. своевременно квартплату в полном объеме не вносили, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Славянка» являются законными, обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков Суменко Ю.Н., Суменко А.А., Суменко И.Н. также в пользу истца ОАО «Славянка», в лице филиала «Калининградский», подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина, которая в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░15 – ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░16 – ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░:                       ░.░. ░░░░░░░░░