Решение по делу № 33-5710/2011 от 19.04.2011

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Дело ...

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 28 апреля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,

судей Габитовой А.М. и Хайрутдинова Д.С.,

при секретаре Салимове И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Зинатуллина М.Л. и Сайфутдинова Ф.Б. – Онучиной Е.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 января 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Зинатуллина М.Л., Сайфутдинова Ф.Б. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения и земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., выслушав представителя Зинатуллина М.Л. и Сайфутдинова Ф.Б. – Онучину Е.А., поддержавшую жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

у с т а н о в и л а:

Зинатуллин М.Л., Сайфутдинов Ф.Б. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на строения и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

В обоснование исковых требований истцы указали, что Зинатуллин М.Л. по договору купли-продажи ... от ... года приобрел дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Указанный дом он приобрел у О., К., Д., С., которым принадлежал указанный дом на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ... года и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от ... года за ....

Сайфутдинов Ф.Б. приобрел вторую половину дома по ... вместе с приусадебным участком в личное пользование у П. по договору от ... года, что подтверждается подписью уличного комитета Кировского района г. Уфы от ... года и свидетелями. Имеется расписка П. в получение денежной суммы от Б. за половину дома вместе с приусадебным участком.

С ... года они проживают и пользуются жилым домом, надворными постройками и земельным участком с момента приобретения домовладения. Поддерживают в надлежащем виде жилой дом, производят необходимый ремонт и полностью несут бремя содержания данного жилого дома. Вовремя и добросовестно оплачивают налоги.

За годы проживания Зинатуллин М.Л. построил своими силами и на свои средства дом (литер А) площадью ... кв.м., год постройки неизвестен, и к нему пристрой (литер А1) в ... году площадью ... кв.м., пристрой (литер А2) площадью ... кв.м. и тамбур (литер а) площадью ... кв.м.

Сайфутдинов Ф.Б. к своему купленному дому (литер Б) площадью ... кв.м. на свои средства и своими силами пристроил к нему пристрой в ... году (литер Б1) площадью ... кв.м., пристрой (литерБ2) площадью ... кв.м. и веранду (литер б), площадью ... кв.м. Жилой дом (литер В) площадью ... кв.м. был построен в ... году и к нему веранда (литер в) площадью ... кв.м.

Для полноценного распоряжения, владения и пользования своим имуществом возникла необходимость признания права собственности на указанные строения и земельный участок. Они не могут в установленном законом порядке признать право собственности, ими исчерпаны все иные возможности для узаконения вышеназванных строений и земельного участка, поэтому истцы просили суд: признать за Зинатуллиным М.Л. право собственности на литера (A, Al, A2, а), также на надворные постройки (литер Г); признать за Сайфутдиновым Ф.Б. право собственности на литера (Б, Б1, Б2, б, В, в), также на надворные постройки литер (Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5) расположенные по адресу: ...; признать за Зинатуллиным М.Л. и Сайфутдиновым Ф.Б. право собственности
на земельный участок площадью ... кв.м. по 1/2 доле каждому.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела исходя из доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Суд, определив юридически значимые по делу обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права (в т.ч. ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а. 2 ст. 15 ЗК РФ), пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зинатуллина М.Л. и Сайфутдинова Ф.Б.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Зинатуллин М.Л. по договору купли-продажи ... от ... года приобрел дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Указанный дом он приобрел у О., К., Д., С., которым принадлежал указанный дом на праве личной собственности. Сайфутдинов Ф.Б. приобрел вторую половину дома по ... вместе с приусадебным участком в личное пользование у П. по договору ... года Объекты: А, А1, А2, а, Г, Б, Б1, Б2, б, В, в, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, расположенные по адресу: ..., являются самовольными постройками, созданными без соответствующих на то разрешений, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ... года

Зинатуллиным М.Л. и Сайфутдиновым Ф.Б. были заявлены требования о признании права собственности на указанные постройки на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Между тем, как правильно указал суд, правовой режим, установленный указанными правовыми нормами, в данном случае применим быть не может, поскольку указанные строения являются самовольными. В данном случае возникшие правоотношения регулируются ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).

В силу абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцов. Имеющиеся в материалах дела документы: купли-продажи ... от ... года, договор ... года не устанавливают право собственности или иного права на земельный участок.

Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что имеется возможность признания судом права собственности на самовольную постройку также на не принадлежащем лицу земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Однако доказательств того, что собственником земельного участка -Администрацией ГО г. Уфа РБ будет гарантировано в установленном законом порядке, предоставление земли под возведенную постройку, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов в части признания за ними права собственности на постройки под литерами: А, А1, А2, а, Г, Б, Б1, Б2, б, В, в, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, расположенные по адресу: ..., правомерно оставлены без удовлетворения.

В части признания за истцами права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу судом также обоснованно требования оставлены без удовлетворения.

Из содержания искового заявления следует, что указанное требование также основано на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, согласно которому граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае истцами также избран ненадлежащий способ защиты права. Более того, истцами суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок площадью ... кв. м сформирован и поставлен на кадастровый учет, следовательно, в силу ст. 6 ЗК РФ этот участок не может являться объектом земельных отношений.

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену, по доводам кассационной жалобы не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Зинатуллина М.Л. и Сайфутдинова Ф.Б. – Онучиной Е.А. – без удовлетворения.

Председательствующий п/п Т.Ф. Крыгина

Судьи п/п А.М. Габитова

п/п Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья ...