Решение по делу № 2-7983/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-7983/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тен Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева А. К. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, с участием в качестве третьего лица ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Румянцев А.К. является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: XXXX. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. Фактически жилое помещение истца является изолированной частью жилого дома, общего имущества с другой частью дома нет, каждое жилое помещение имеет выход на свой приусадебный участок, который огорожен, общих проходов, проемов между частями дома нет. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ следует, что Ложкиной В.А. приобретена в собственность ? доля жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на XXXX по адресу: XXXX не имеется. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ., сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что жилой дом изначально находился в общей долевой собственности Уссурийского ремонтно-технического предприятия и Ложкиной В.А., умершей ДД.ММ.ГГ. Ее единственным наследником является супруг ФИО1 Таким образом, у истца по документам в собственности находится XXXX в г. Уссурийске, а матери третьего лица принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой XXXX в г. Уссурийске. Фактически жилые помещения являются изолированными частями жилого дома. Истец просит признать XXXX в г. Уссурийске частью жилого дома, признать за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ., сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что жилой дом по адресу: XXXX изначально находился в общей долевой собственности Уссурийского ремонтно-технического предприятия и Ложкиной В.А., умершей ДД.ММ.ГГ. Ее единственным наследником является супруг ФИО1

Румянцев А.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. приобрел в собственность 3-комнатную квартиру по адресу: XXXX Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, у истца по документам в собственности находится XXXX в г. Уссурийске, а матери третьего лица принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой XXXX в г. Уссурийске, что свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома.

Фактически жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, имеющими самостоятельные выходы на приусадебные земельные участки, которые эксплуатируются их собственниками независимо друг от друга, не имеются элементов общего имущества, помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ XXXX ░░░░░ XXXX ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░