Решение по делу № 2-3834/2014 от 07.03.2014

Дело№2-3834/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) Галеева А.А. (действующего по доверенности № 1/285-13 от 06.02.2012 года, удостоверенной главой администрации ГО г.Уфы Ялаловым И.И.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительными договоров в части, дополнительного соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности,

встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Киселеву Д.В. о признании незаключенными договоров,

УСТАНОВИЛ:

Кисилев Д.В. обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просил:

1. признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения квартир:

№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>;

№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>.

2. прекратить право собственности Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан на квартиры:

№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>;

№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>.

3. признать за Киселевым Д.В. право собственности на квартиры:

№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>;

№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним обществом с ограниченной ответственностью СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» (застройщик) и ним (инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения, в соответствии с которым инвестор вносит денежные средства в строительство кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: <адрес>, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре одну <данные изъяты> квартиру, а застройщик за счет собственных средств и путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора, обязуется обеспечить строительство жилого кирпичного дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и ввод законченного строительства объекта в эксплуатацию, после чего передать (предоставить) инвестору квартиру с пакетом документов (включающих два экземпляра настоящего договора и акт приема-передачи), необходимых для оформления квартиры в собственности инвестора (п.1.1, 1.2 договора). Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры на момент заключения договора составляет 15000 руб. (п.2.1 договора).

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили технические характеристики квартиры жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес> секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м.

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость квартиры 649500 руб.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, им полностью оплачена стоимость квартиры по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним обществом с ограниченной ответственностью СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» (застройщик) и ним (инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения, в соответствии с которым инвестор вносит денежные средства в строительство кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: <адрес>, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре одну <данные изъяты> квартиру, а застройщик за счет собственных средств и путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора, обязуется обеспечить строительство жилого кирпичного дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и ввод законченного строительства объекта в эксплуатацию, после чего передать (предоставить) инвестору квартиру с пакетом документов (включающих два экземпляра настоящего договора и акт приема-передачи), необходимых для оформления квартиры в собственности инвестора (п.1.1, 1.2 договора). Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры на момент заключения договора составляет 15000 руб. (п.2.1 договора).

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили технические характеристики квартиры жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м.

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость квартиры 1420 500 руб.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, им полностью оплачена стоимость квартиры по договору.

По окончанию строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Поскольку указанные сделки носили инвестиционный характер, после сдачи дома в эксплуатацию им не оформлялось право собственности.

В сентябре 2013 года он обратился в Управление Росреестра по РБ с целью оформления прав на вышеуказанные квартиры, однако в приеме документов ему было отказано в виду того, что право собственности уже зарегистрировано за Муниципальным округом городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Как ему удалось впоследствии выяснить, квартиры, являющиеся предметом инвестирования были ошибочно переданы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и дочерним обществом с ограниченной ответственностью «СУ-1» ОАО «СТ №3» был заключен договор №, в соответствии с которым Администрация города предоставляет ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. городских земель в микрорайоне <адрес> для строительства 1-ой очереди группы жилых домов – 2-х секционного 12-13 этажного жилого дома №, а ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать администрации города служебные помещения с чистовой отделкой, для последующего направления организациям эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети в размере 3% от общей площади квартира, что составляет <данные изъяты> кв.м. Передаче подлежат в том числе квартиры в секции №

- однокомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;

- трехкомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1, 2, 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и дочерним обществом с ограниченной ответственностью «СУ-1» ОАО «СТ №3» был заключен договор №, в соответствии с которым Администрация города предоставляет ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. городских земель в микрорайоне <адрес> для строительства 2-ой очереди 13 этажного жилого дома № (секция <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а заказчик-застройщик ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность города с чистовой отделкой долю Администрации в качестве служебных жилых и нежилых помещений, в размере 3% от общей площади дома, что составляет 161,51 кв.м. Передаче подлежала в том числе <данные изъяты> квартира <данные изъяты> (б/с <данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (п.1, 2, 2.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению № от 26 декабря 2006 года к договору № от 14 апреля 2006 года, в связи с изменением нумерации, квартира № получила № (п.2 соглашения).

Согласно представленным выпискам из ЕГРП собственником указанных квартир является ответчик.

Таким образом, на основании указанных договоров произошло отчуждение квартир, которые являлись предметом инвестирования договоров заключенных с ним.

Между тем, указанные договоры в части передачи спорных квартир не соответствуют закону и являются ничтожными в силу действующего законодательства.

Не соглашаясь с иском, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан предъявила встречные исковые требования к Киселеву Д.В. и просила признать незаключенными:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Киселевым Д.В.

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Киселевым Д.В.

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Киселевым Д.В.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Уфы и ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» заключен договор №.

Согласно п.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города предоставляет ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. городских земель в <адрес> для строительства 1-ой очереди группы жилых домов – 2-х секционного 12-13 этажного жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., со встроено-пристроенными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. и подземной стоянкой на 24 автомашины площадью <данные изъяты> кв.м., с предполагаемым сносом индивидуальных жилых домов.

Согласно п.2.2 указанного договора, ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» обязуется в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании решения Президиума Уфимского городского Совета № от 25 июня 2003 года в счет оплаты за предоставление администрацией г. Уфы земельного участка под строительство жилого дома передать администрации города на социальные нужды города ее долю в размере 9,82% вводимого жилья с чистовой отделкой, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.3 договора, ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать администрации города служебные помещения с чистовой отделкой, для последующего направления организациям эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети в размере 3% от общей площади квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Передаче подлежат следующие квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>:

1) <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

2) <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

По договору № отДД.ММ.ГГГГ квартиры № по акту приема-передачи переданы Администрации 01 декабря 2005 года.

14 апреля 2006 года между Администрацией и ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» заключен договор №.

Согласно п.1 вышеназванного договора, Администрация предоставляет заказчику – застройщику права застройки земельного участка городских земель в микрорайоне <адрес> для строительства 2 очереди 13-ти этажного жилого дома № (секция №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подземной автостоянкой на 12 машино-мест общей площадью <данные изъяты> кв.м. и со сносом индивидуальных домов за счет заказчика.

Согласно п.2.2 договора, заказчик-застройщик обязуется в течение 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании решения сессии Уфимского городского Совета № от 30 ноября 2004 года передать с чистовой отделкой в собственность города долю Администрации на социальные нужды города в размере 10,76% от общей площади дома, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.3 договора, заказчик-застройщик обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать администрации города служебные помещения с чистовой отделкой, для последующего направления организациям эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети в размере 3% от общей площади квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Передаче подлежат следующие квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

26 декабря 2006 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от 14 апреля 2006 года, согласно которому в связи с изменением нумерации квартир подпункт 2 п.2.3 договора «… № …» изменен на «… № …».

По договору № от 14 апреля 2006 года квартира № по акту приема-передачи передана Администрации 28 мая 2007 года.

Обязательства по договору № от 14 апреля 2006 года сторонами исполнены.

06 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РЬ на квартиру № выдано свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Кисилевым Д.В. подписаны договоры инвестирования строительства жилых помещений № – квартир №, расположенных в микрорайоне <адрес>.

Однако данные договора являются незаключенными.

Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры № подписаны между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Кисилевым Д.В. позже чем договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Администрацией.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № подписан между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Кисилевым Д.В. подписан позже чем договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» и Администрацией.

Анализ содержания договоров инвестирования позволяет сделать вывод о несогласованности сторонами сделки указанных условий, что свидетельствует о недостижении сторонами существенных условий договора и влечет его незаключенность.

Кроме того, подписанные между сторонами договора содержат элементы договора купли-продажи.

Однако, спорные квартиры продавцом не переданы, покупателем не приняты.

Данные сделки не являются заключенными ввиду несогласованности сторонами его существенного условия (предмета договора).

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей его участников и считается незаключенным с момента его подписания.

В судебное заседание истец ( ответчик по встречному иску) Кисилев Д.В., третьи лица Ахиярова Г.М., Ахияров Б.Ш., представители третьих лиц УК ООО «СУ-1», ОАО «Строительный трест №3» не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Галеев А.А. с иском не согласился, встречные исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которых основаны его требования.

Установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ДООО СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» заключен договор №.

Согласно п.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города предоставляет ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. городских земель в микрорайоне <адрес> для строительства 1-ой очереди группы жилых домов – 2-х секционного 12-13 этажного жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., со встроено-пристроенными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. и подземной стоянкой на 24 автомашины площадью <данные изъяты> кв.м., с предполагаемым сносом индивидуальных жилых домов.

Согласно п.2.2 указанного договора, ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» обязуется в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании решения Президиума Уфимского городского Совета № от 25 июня 2003 года в счет оплаты за предоставление администрацией г. Уфы земельного участка под строительство жилого дома передать администрации города на социальные нужды города ее долю в размере 9,82% вводимого жилья с чистовой отделкой, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.1 Положения о порядке предоставления заказчикам-застройщикам права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на период строительства объектов жилого и нежилого назначения в г. Уфы, утвержденного решением Президиума Уфимского городско Совета Республики Башкортостан № от 25 июня 2003 года (далее по тексту Положение-1) предоставление заказчикам-застройщикам права на заключение договоров аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков на период строительства объектов жилого и нежилого назначения в г. Уфе является платным.

Согласно п.1.4 Положения-1 при строительстве жилых домов в г. Уфе доля администрации города может быть как в денежном выражении, так и в виде квадратных метров строящихся площадей, которые направляются на социальные нужды города и под служебное жилье. Количество жилой и нежилой площади, передаваемой администрации города, определяется в договоре долевого участия, заключаемом администрацией города с заказчиком-застройщиком и инвестором строительства (при необходимости) в соответствии с разделом III настоящего Положения.

Согласно п.3.1 Положения-1 передача жилых и нежилых помещений администрации г. Уфы на социальные нужды города и под служебное жилье производится на основании договора долевого участия, заключаемом администрацией г. Уфы и заказчиком-застройщиком и инвестором строительства (при необходимости).

Согласно п.3.2 Положения-1 договор долевого участия устанавливает обязанности и имущественные права сторон, Администрация города выступает инвестором строительства части объекта, которая впоследствии передается городу (доля города). Финансированием по договору долевого участия со стороны администрации города является стоимость земельного участка, переданного под строительства объекта. Инвестор обеспечивает за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства объекта в полном объеме. Распределение имущественных прав сторон на вводимую площадь, в том числе установление доли города, производится в соответствии с требованиями настоящего Положения и отражается в договоре долевого участия.

Согласно п.2.3 договора, ДООО СУ-1 ОАО «СТ №3» обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать администрации города служебные помещения с чистовой отделкой, для последующего направления организациям эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети в размере 3% от общей площади квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Передаче подлежат следующие квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>:

1) <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

2) <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по акту приема-передачи переданы Администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ на квартиры №, выданы свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности № и №.

14 апреля 2006 года между Администрацией и ДООО СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» заключен договор №.

Согласно п.1 вышеназванного договора, Администрация предоставляет заказчику – застройщику права застройки земельного участка городских земель в микрорайоне <адрес> для строительства 2 очереди 13-ти этажного жилого дома № (секция №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подземной автостоянкой на 12 машино-мест общей площадью <данные изъяты> кв.м. и со сносом индивидуальных домов за счет заказчика.

Согласно п.2.2 договора, заказчик-застройщик обязуется в течение 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании решения сессии Уфимского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ передать с чистовой отделкой в собственность города долю Администрации на социальные нужды города в размере 10,76% от общей площади дома, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.1 Положения о порядке предоставления заказчикам-застройщикам права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на период строительства объектов в г.Уфе, утвержденного решением Уфимского городского Совета Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Положение-2) в соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление заказчикам-застройщикам права на заключение договоров аренды земельных участков на период строительства объектов жилого и нежилого назначения в г. Уфе является платным и осуществляется на торгах или без торгов на условиях, определенных Правилами землепользования в г. Уфе и настоящим Положением.

Согласно п.1.5 Положения-2 при строительстве жилых домов в г. Уфе доля администрации города может быть как в денежном выражении, так и виде квадратных метров строящихся площадей, которые направляются на социальные нужды города и под служебные помещения. Количество жилой и нежилой площади, передаваемой администрации города в собственность, определяется в договоре долевого участия, заключаемом администрацией города с заказчиком-застройщиком и инвестором строительства (при необходимости) в соответствии с настоящим Положением.

Согласно п.3.1 Положения-2 передача жилых и нежилых помещений администрации г. Уфы на социальные нужды города и для служебных целей, а также инженерных сетей и сооружений для последующей эксплуатации производится на основании договора долевого участия, заключаемого администрацией г. Уфы с заказчиком-застройщиком и инвестором строительства (при необходимости).

Согласно п.3.2 Положения-2 договор долевого участия устанавливает обязанности и имущественные права сторон, Администрация города выступает инвестором строительства части объекта, которая впоследствии передается городу (доля города). Финансированием по договору долевого участия со стороны администрации города является стоимость земельного участка, переданного под строительства объекта. Инвестор обеспечивает за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства объекта в полном объеме. Распределение имущественных прав сторон на вводимую площадь, в том числе установление доли города, производится в соответствии с требованиями настоящего Положения и отражается в договоре долевого участия.

Согласно п.2.3 договора, заказчик-застройщик обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать администрации города служебные помещения с чистовой отделкой, для последующего направления организациям эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети в размере 3% от общей площади квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Передаче подлежат следующие квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с изменением нумерации квартир подпункт 2 п.2.3 договора «… № …» изменен на «… № …».

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по акту приема-передачи передана Администрации 28 мая 2007 года.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РЬ на квартиру № выдано свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности №.

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №, заключены между Администрацией г. Уфы и ДООО СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» (заказчик-застройщик).

Кисилев Д.В. по данным договорам стороной не является.

Заключенными договорами права и законные интересы Кисилева Д.В. не нарушались.

Согласно ч.3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемые законом интересы в признании этой сделки недействительной.

Кисилев Д.В. лицом, имеющим охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной не является.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № недействительными (ничтожными) отсутствуют.

Требования Кисилева Д.В. о прекращении права собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на квартиры, признании права собственности на квартиры суд находит не подлежащими удовлетворению.

Кисилевым Д.В. представлены ксерокопии письменных доказательств.

В соответствии с п.7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Кроме того, Кисилевым Д.В. в суд не представлены доказательства передачи ему спорных объектов недвижимости.

В отношении встречного иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Киселеву Д.В. о признании незаключенными договоров, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии сост.164ГКРФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним обществом с ограниченной ответственностью СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» (застройщик) и Киселевым Д.В. (инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения, в соответствии с которым инвестор вносит денежные средства в строительство кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: <адрес>, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре одну <данные изъяты> квартиру, а застройщик за счет собственных средств и путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора, обязуется обеспечить строительство жилого кирпичного дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и ввод законченного строительства объекта в эксплуатацию, после чего передать (предоставить) инвестору квартиру с пакетом документов (включающих два экземпляра настоящего договора и акт приема-передачи), необходимых для оформления квартиры в собственности инвестора (п.1.1, 1.2 договора). Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры на момент заключения договора составляет 15000 руб. (п.2.1 договора).

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от 11 апреля 2004 года стороны определили технические характеристики квартиры жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м.

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от 11 апреля 2004 года сторонами определена стоимость квартиры 649500 руб.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестором полностью оплачена стоимость квартиры по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним обществом с ограниченной ответственностью СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» (застройщик) и истцом Кисилевым Д.В. (инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения, в соответствии с которым инвестор вносит денежные средства в строительство кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: <адрес>, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре одну <данные изъяты> квартиру, а застройщик за счет собственных средств и путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора, обязуется обеспечить строительство жилого кирпичного дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и ввод законченного строительства объекта в эксплуатацию, после чего передать (предоставить) инвестору квартиру с пакетом документов (включающих два экземпляра настоящего договора и акт приема-передачи), необходимых для оформления квартиры в собственности инвестора (п.1.1, 1.2 договора). Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры на момент заключения договора составляет 15000 руб. (п.2.1 договора).

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от 11 апреля 2004 года стороны определили технические характеристики квартиры жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м.

Приложением № к договору инвестиционного строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость квартиры 1420 500 руб.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестором полностью оплачена стоимость квартиры по договору.

По окончанию строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФХ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.1 ст.17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 25.1 данного закона предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

В силу п.3 ст. 433ГКРФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3.6 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в десятидневный срок после завершения окончательных расчетов с инвестором подготовить и передать инвестору и в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Башкортостан пакет документов, необходимых для оформления прав собственности инвестора на квартиру.

Как установлено и сторонами не опровергнуто, что данная обязанность застройщиком не исполнена.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Так, согласно п.3.5 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать инвестору по акту приема-передачи квартиру.

Инвестор обязуется принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру (п.4.3 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кисилевым Д.В., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, акты приема-передачи по данным договорам не представлены, и соответственно не доказано, что спорные квартиры действительно были предоставлены ему.

По мнению представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, оспариваемые инвестиционные договора являются незаключенными, поскольку сторонами не достигнуто соглашение о существенных условияхдоговора.

Согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемые между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию не ФЗ РФ № 214, а ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений ". Данный вывод основан на существедоговораи анализе приведенных нормативных актов.

Существо каждогодоговораопределяется его содержанием, а не названием. Положения ст.431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договораустанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысломдоговорав целом.

При невозможности определить содержаниедоговораизложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Статьей 1 ч. 3 ФЗ РФ № 214 установлено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционнойдеятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные надоговореучастия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации обинвестиционнойдеятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны синвестиционнойдеятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности нажилое помещениев строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается».

Судом установлено, что Кисилевым Д.В. переданы застройщику денежные средства в качестве инвестиционноговзноса, во исполнение обязательств подоговорам.

Застройщиком данные денежные средства получены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам приобщеными к материалам дела. Данное обстоятельство подтверждает факт исполнения условийдоговора сторонами, что свидетельствует о заключенности оспариваемогодоговора.

По изложенным основаниям, довод представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о том, что оспариваемыйдоговорявляется незаключенными, поскольку не содержит существенных условий, предусмотренных ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - основан на ошибочном мнении о характере гражданско–правовых отношений между сторонамидоговоров.

Также следует отметить, что оспариваемыедоговорасодержат идентификацию объектаинвестиций, объеминвестирования, объем прав и обязанностей сторон – участниковдоговорныхотношений.

С учетом положения ст.ст. 421, 432 ГК РФ, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исполнение условийдоговорамежду сторонами по делу, свидетельствует о том, что оспариваемые договораявляются заключенными.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу оботказев удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Киселеву Д.В. о признании незаключенными договоров.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киселева Д.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительными договоров в части, дополнительного соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Киселеву Д.В. о признании незаключенными договоров, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Хаматьянова Р.Ф.