Решение по делу № 33-2470/2018 от 18.04.2018

Судья Ланшаков С.В.          Дело № 33-2470/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Захваткина И.В., Ус Е.А.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании 26 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе Демко ВИ на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 января 2018 года, которым отказано в иске Демко ВИ к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Сыктывкарский автомеханический техникум» о признании договора найма № 49 от 26 мая 2011 года с дополнительным соглашением к нему от 24 февраля 2015 года на комнаты <Номер обезличен> <Адрес обезличен> заключенным на условиях коммерческого найма и продлении договора найма за № 49 от 26 мая 2011 года с дополнительным соглашением к договору от 24 февраля 2015 года на срок до 26 мая 2021 года.

Выселены и сняты с регистрационного учета Демко ВИ и Демко ИВ из комнат <Номер обезличен> дома <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскана с Демко ВИ и Демко ИВ в пользу ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» государственная пошлина в размере по ... рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения Демко В.И., его представителя Дмитриевой М.В., представителя ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» Белогуб М.Л., заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» обратился в суд с иском к Демко В.И. и Демко И.В. о выселении из общежития, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с прекращением права пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Демко В.И. обратился в суд со встречным иском. Просил признать договор найма комнаты от 26 мая 2011 года за № 49 с дополнительным соглашением к нему от 24 февраля 2015 года, заключенным на условиях коммерческого найма и продлить срок договора найма до 26 мая 2021 года.

Третьим лицом по делу привлечено Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Демко В.И. просит решение суда отменить, указывая о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неверном применении норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» владеет на праве оперативного управления зданием общежития по адресу: <Адрес обезличен>.

Общежитие на 360 мест введено в эксплуатацию решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 28 декабря 1984 года за № 292.

Распоряжением ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми от 28 сентября 2010 года «О безвозмездной передаче федерального имущества ГОУ НПО ПУ № 20 г. Сыктывкара в государственную собственность Республики Коми» здание общежития по <Адрес обезличен> передано в государственную собственность Республики Коми.

Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 19 июля 2011 года общежитие закреплено за ГАОУСПО РК «Сыктывкарский автомеханический техникум». 18 мая 2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления.

Демко В.И. состоял в трудовых отношениях с ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский автомеханический техникум» на основании приказа от 21 ноября 2006 года. Трудовой договор прекращен 11 сентября 2016 года.

Приказом ГОУ НПО ПУ № 20 (прежнее название ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум») от 27 января 2010 года Демко В.И. предоставлена комната 522 в общежитии.

Приказом от 22 января 2015 года Демко В.И. предоставили комнаты <Номер обезличен> в доме <Адрес обезличен>. Дополнительным соглашением за № 49 от 24 февраля 2015 года внесены дополнения в договор найма от 26 мая 2011 года (пункт 2 договора изложен в следующей редакции: жилым помещением являются комнаты <Адрес обезличен> на втором этаже общей площадью 29,9 кв.м.; в разделе «Совместно с нанимателем в жилое помещение могут быть вселены члены его семьи на тех же или иных условиях: Демко ИВ <Дата обезличена> – сын).

Пунктом 7.6.3 договора найма предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока работы.

Приказом работодателя от 24 июня 2016 года трудовые отношения с Демко В.И. прекращены в связи с выходом работника на пенсию по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ.

В настоящее время в комнатах <Номер обезличен> <Адрес обезличен> зарегистрированы и проживают Демко В.И. с сыном Демко И.В.

07 декабря 2016 года ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» направлялось уведомление Демко В.И. о добровольном освобождении комнат 207 и 208 в связи с расторжением трудового договора, но Демко В.И. и Демко И.В. добровольно жилые помещения не освободили.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения; прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Удовлетворяя исковые требования ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» и отказывая в удовлетворении встречного иска Демко В.И., суд с учетом установленных обстоятельств и положений норм Жилищного кодекса РФ пришел к выводу о том, что Демко В.И. после прекращения трудовых отношений с ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» обязан освободить спорное жилое помещение, так как к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежитий и служебных жилых помещений, Демко В.И. и Демко И.В. не относятся.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, а поэтому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положениям Жилищного кодекса РФ, регламентирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы Демко В.И. не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Суд верно не принял во внимание доводы Демко В.И. о том, что при предоставлении жилого помещения в общежитии оно не было отнесено к специализированному жилищному фонду. В данной части суд правомерно указал о том, что указанное здание изначально вводилось в эксплуатацию как общежитие и его статус до настоящего времени не изменялся, в том числе и после передачи здания в государственную собственность Республики Коми.

Иные доводы жалобы о том, что жилые помещения в общежитии предоставлялись не только лицам, состоящим в трудовых отношениях с истцом, но и другим гражданам, в том числе по договорам социального найма, подлежат отклонению, как не имеющие преюдициального значения для данного спора.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия    

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Демко ВИ – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи