Решение по делу № 2-2109/2015 от 30.03.2015

Дело №2-2109/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчановой И.В. и Белоусовой Ю.В. к администрации Прихолмского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Колчанова И.В. и Белоусова (до брака Колчанова) Ю.В. обратились в суд с иском к администрации Прихолмского сельсовета о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. и земельный участок площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по этому же адресу. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность у С. по 1/2 доли в праве каждая вышеуказанную квартиру и земельный участок при ней. Договор мены был удостоверен нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в квартиру, однако мер к государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимости не приняли. В январе 1997 года истцы передали квартиру во владение и пользование Ивасенко В.В., в апреле 1998 года продали их ему, однако при обращении в регистрационный орган ему в регистрации права собственности было отказано, поскольку не права собственности за истицами в установленном порядке не зарегистрированы.

истцы свое право на спорные объекты не зарегистрировали, в марте 2014года последний умер.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Ивасенко В.В. и Лазарева С.И., являющаяся наследником Сухова И.П., умершего 19.03.2014г..

В судебном заседании представитель истиц Ивасенко В.В., действующий на основании их доверенностей, а также как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика администрации Прихолмского сельсовета Форсел К.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.73).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> начальник Минусинского отдела Ермишкина О.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.53). Участвуя в предварительном судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лазарева С.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о согласии с заявленными требованиями и о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.69).

Свидетель П. суду показала, что с 1995года состоит в фактических брачных отношениях с Ивасенко В.В. и с этого времени они совместно проживают в спорной квартире. Со слов Ивасенко В.В. ей известно, что спорную квартиру с земельным участком он приобрел у истиц в 1996году, однако сделку в установленном законом порядке не оформил. В настоящее время Ивасенко В.В. обратился в регистрационный орган для оформления права собственности на спорные объекты, но им было в этом отказано, поскольку предыдущие собственники свое право своевременно не оформили.

Свидетели Ш. и Э. суду показали, что знакомы с Ивасенко В.В., как жителем села, коло 20 лет он проживает в <адрес>.41 по <адрес> в <адрес>. Споров относительно указанного жилого дома никогда не было.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Колчановой И.В. и Белоусовой (до брака Колчановой ) Ю.В. и С. был заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность истцов по 1/2 доле в праве каждой была передана <адрес> в <адрес> и земельный участок при ней для ведения личного подсобного хозяйства по этому же адресу, а в собственность С. передана <адрес> края. В соответствии с п.4 договора мены указанные жилые помещения обменены без доплаты их стоимости. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Мартюшевой Н.Г., однако право собственности истиц на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Постановлением администрации Прихолмского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ произведена переадресация жилого фонда, квартире и участку присвоен адрес: <адрес>. Впоследствии квартира была передана истицами в пользование Ивасенко В.В., который постоянно проживает в ней. ДД.ММ.ГГГГ С. умер, его наследником является Лазарева С.И.. Права на указанные квартиру и земельный участок не за кем не зарегистрированы, они поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров 24:25:6101005:109 и 24:25:6101005:39.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями Ивасенко В.В., договором мены квартир с земельным участком при ней от 31.05.1996г. между истцами и С., справками администрации Прихолмского сельсовета, выписками из постановления № 18-п от ДД.ММ.ГГГГ о переадресации спорной квартиры, постановлением администрации Прихолмского сельсовета № 82-п от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче договора аренды земельного участка Ивасенко В.В., постановлением администрации Прихолмского сельсовета № 72-п от 17.12.2002года о продлении договора аренды с Ивасенко В.В., кадастровым паспортом земельного участка и квартиры, техническим паспортом квартиры, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 12.01.2015года, сообщением об отказе в государственной регистрации права от 13.02.2015года, свидетельством о смерти С., ответом нотариуса Минусинского нотариального округа выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, положения пунктов 61-62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательства представленные сторонами, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Поскольку, как установлено судом, договор мены между истцами и С. исполнен в полном объеме, сторонами до настоящего времени не оспаривался, однако истцы и С. своевременно мер к регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости не приняли, а ДД.ММ.ГГГГ С. умер и истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой права собственности в установленном законом порядке на квартиру и земельный участок при ней, суд считает необходимым признать за ними права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Колчановой И.В. и Белоусовой Ю.В. право собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером 24:25:6101005:39 площадью 900 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2 и квартиру с кадастровым номером 24:25:6101005:109 общей площадью 34,8 кв.м., жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2015г.