Решение по делу № 2-4700/2018 ~ М-4210/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-4700/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Малининой ФИО10, Кусонина ФИО11 к Борисову ФИО12 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки в сведениях.

Установил:

Уточнив исковые требования, истцы обратились в суд с исковым заявлением к Борисову П.А. об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки в сведениях. В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли у каждого. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1022 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы обратились к Администрации Щелковского муниципального района с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что формируемый земельный имеет одинаковое местоположение (пересечение) со смежным земельным участком с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику Борисову ФИО12. Согласно, геодезических измерений и анализа, сложившейся ситуации установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с которым обнаружено пересечение, внесены в ГКН с кадастровой ошибкой. При сопоставлении положения фактических границ формируемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.106 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей формируемого земельного участка истцов на 1.61 м. по восточной границе от т.1 до т.3. Приложили схему расположения кадастрового плана территории.

Ответчик Борисов П.А. отказался исправлять кадастровую ошибку, в соответствии со ст.28 ч.4 Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истцы считают, что нарушаются их законные права и интересы, данный факт препятствует им в приобретении спорного земельного участка в собственность. Просят суд признать местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой в сведениях, исключив из состава сведений ЕГРН. Установить границы земельного участка общей площадью 1022 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>,

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Представитель истцов, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Борисов П.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представителя администрации Щелковского муниципального района М.О. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального Закона N 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

Исправление кадастровой ошибки регламентируется Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмами Минэконом развития РФ от 26.10.2010 г. №№ от 27.03.2009 г. №, от 17.10.2011 г. №№. Так как один из участков имеет статус «временный», на данный момент невозможно выполнить кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, поскольку согласно действующего законодательства производить какие-либо действия с земельным участком, сведения в ГКН о котором носят временный характер, не представляется возможным.

Из материалов дела усматривается, и судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1022 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что формируемый земельный имеет одинаковое местоположение (пересечение) со смежным земельным участком с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику.

Определением Щелковского городского суда от 24 октября 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО6, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь общего земельного участка истцов с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № составляет 1022 кв. м. Установлен каталог координат характерных точек границ общего земельного участка, принадлежащего истцам Малининой А.А. и Кусонину С.В., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером №. В результате сравнения полученного картографического материала и сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № экспертом было выявлено наложение (пересечение) реестровых границ земельного участка ответчика, Борисова П.А., с кадастровым номером № на фактические границы общего земельного участка истцов и объект недвижимости - баню, построенную в 2007 году. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, Борисову П.А., на фактические границы общего земельного участка истцов составляет 52 кв.м. В процессе произведенных работ экспертом выявлено смещение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на 1,52 м по фасадной стороне и на 1,08 м по тыльной стороне в юго-западном направлении относительно фактического ограждения, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на баню и фактические границы земельного участка истцов. Таким образом, экспертом установлено, что фактическое ограждение участков сторон не изменялось, а произошло смещение в значении координат земельного участка ответчика с кадастровым номером № в результате недостоверного указания кадастровым инженером координат данного земельного участка в межевом плане по установлению границ в 2014 году. Координаты вышеуказанного земельного участка, содержащиеся в межевом плане, не соответствуют координатам данного участка в схеме расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 20.06.2013 г. Принимая во внимание отсутствие спора сторон по фактическим границам, а также установленное пересечение границ земельного участка с объектом недвижимости, вызванное недостоверным указанием координат данного участка в межевом плане, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании участка, принадлежащего ответчику.

Однако, исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика Борисова П.А. с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении и границах вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, поскольку данный пересчет повлечет за собой пересечение (наложение) с границами смежного земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является объектом экспертизы, собственник вышеуказанного земельного участка не привлечен к участию в деле в качестве ответчика, в материалах дела отсутствует землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, а также принимая во внимание, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, является препятствием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам, исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Борисову П.А. возможно путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. Учитывая вышесказанное, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка.

Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка ответчика.

Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Малининой ФИО10, Кусонина ФИО11 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего истцам Малининой ФИО10 и Кусонину ФИО11, площадью 1022 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010419:57, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать местоположение смежной границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова