Решение по делу № 2-1082/2016 от 08.02.2016

Дело № 2- 1082/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области

В составе:

Председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Фомине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геймана Л.И. к ООО «СтройПроектИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ :

Тимофеева Ю.С., действуя на основании доверенности, обратилась в интересах Геймана Л.И. в суд с иском к ООО «СтройПроектИнвест» о признании за ним права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по указанному в договоре адресу: <адрес> в виде квартиры № этаж <данные изъяты> количество комнат 1, площадью 46,5 кв.м., взыскании в его пользу компенсации причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что между Гейман Л.И. и ответчиком ООО «СтройПроектИнвест» <дата> был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома на указанном земельном участке, в рамках которого ответчик взял на себя обязательство передать истцу в срок до окончания <дата> жилое помещение, а именно, однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,5 кв.м., на третьем этаже указанного двенадцатиэтажного жилого дома. В соответствии с п.3.2 договора стоимость долевого участия составляет <данные изъяты>, которую истец Гейман Л.И. оплатил полностью по квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата>. Однако, до настоящего времени ответчик ООО «СтройПроектИнвест» своих обязательств по договору не выполнил. В связи с длительной задержкой окончания строительства многоквартирного жилого дома истец Гейман Л.И. испытал нравственные страдания, так как не мог улучшить жизненные условия проживания членов своей семьи, в связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Гейман Л.И. и его представитель не явились, о слушании дела уведомлены, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройПроектИнвест Разин А.С. иск признал в части требований о признании за истцом права собственности на квартиру, поскольку вся сумма по договору истцом оплачена, срок сдачи объекта был определен <дата>, но до сих пор по независящим от ответчика причинам, дом не сдан в эксплуатацию, однако, завершен полностью строительством. Просил в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку права истца нарушены по независящим от ответчика причинам. Частичное признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, им подписано и принято судом, поскольку не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения представителю ответчика последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается доводами истца и представленными суду материалами дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Геймана Л.И. подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что <дата> между Гейман Л.И. и ответчиком ООО «СтройПроектИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого ответчик ООО «СтройПроектИнвест» обязался передать истцу в срок до <дата> жилое помещение, а именно, однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,5 кв.м., на третьем этаже указанного двенадцатиэтажного жилого дома. В соответствии с п.3.2 договора стоимость долевого участия составляет <данные изъяты>, которую истец Гейман Л.И. оплатил полностью по квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата>, что подтверждается копией договора на л.д.9-11, приложения к договору № на л.д.12, квитанции на л.д.8.

Представителем ответчика признан иск в той части, что ответчиком в установленные договором сроки не было выполнено обязательств по передаче спорной квартиры в собственность истца, но объект строительством завершен.

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, которые опровергали бы обоснованность признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требований Геймана Л.И. в части признания за ним права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Исковые требования Геймана Л.И. о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. Поскольку указанным Федеральным законом не урегулирован вопрос о компенсации морального вреда, руководствоваться необходимо в этой части ст.15 Закона «О защите прав потребителя», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку в данном случае имеет место нарушение прав истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в его пользу компенсации морального вреда. Однако, при определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда, руководствоваться необходимо положениями ст.151 ГК РФ, в соответствии с которой, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку в данном случае имеет место нарушение материальных прав истца, с учетом того, что доказательств причинения по вине ответчика истцу Гейману Л.И. значительных нравственных страданий суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Геймана Л.И. о взыскании компенсации морального вреда и взыскания с ООО «СтройПроектИнвест» в пользу истца Геймана Л.И. в счет компенсации морального вреда денег в сумме <данные изъяты>, а в остальной части, а именно, в части взыскания в счет компенсации морального вреда денег в сумме <данные изъяты> считает необходимым в удовлетворении исковых требований Геймана Л.И. отказать.

Исковые требования Геймана Л.И. о взыскании в его пользу с ООО «СтройПроектИнвест» расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, уплаченных им по чек-ордеру, имеющемуся на л.д.2, подлежат удовлетворению, поскольку данное решение суда состоялось в его пользу, а в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геймана Л.И. к ООО «СтройПроектИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество и компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать за Гейманом Л.И. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу: <адрес> в виде квартиры №, этаж <данные изъяты>, количество комнат 1, площадь 46,5 метров квадратных.

Взыскать с ООО «СтройПроектИнвест» в пользу Геймана Л.И. в счет компенсации морального вреда деньги в сумме <данные изъяты>.

В остальной части, а именно, в части взыскания в счет компенсации морального вреда денег в сумме <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Геймана Л.И. к ООО «СтройПроектИнвест» отказать.

Взыскать с ООО «СтройПроектИнвест» в пользу Геймана Л.И. в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу деньги в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>