Решение по делу № 2-134/2015 ~ М-89/2015 от 16.02.2015

Дело № 2- 134/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г.Змеиногорск

    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.

при секретаре Анпилоговой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Г. И. к Администрации <адрес> края о сохранении дома в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Копылова Г. И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> указав, что она является собственником жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4 купли-продажи дома расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. находящегося по адресу: <адрес>. Согласно требованиям законодательства Договор был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы.

На момент заключения договора купли-продажи она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Отделом ЗАГС. Администрации <адрес>.

В указанном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий было произведено самовольное возведение пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того были выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.: демонтирована перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.: выполнена деревянная перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; выполнена печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована часть наружной стены жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.: выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.установлен дверной блок; выполнен дверной проем в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы оконные блоки в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., проемы зашиты: выполнен оконный проем в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства жилого лома, строительства пристроя общая площадь жилого лома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного но адресу: <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольного строительства пристроя в жилом доме установлено, что: самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Также в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно Выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в результате строительства пристроя к жилому дому по <адрес> несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, строительство пристроя соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам и не несет опасности для жизни и здоровья людей. Строительство пристроя выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

На. основании вышеизложенного, просит     признать законным самовольное возведение пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в котором расположены: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.: самовольно выполненную перепланировку и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирована печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; выполнена деревянная перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.: выполнена печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована часть наружной стены жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.и площадью <данные изъяты> кв.м.. установлен дверной блок; выполнен дверной проем в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы оконные блоки в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.. проемы зашиты; выполнен окопный проем в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства жилого дома, строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.; сохранить жилое помещение жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии совместно с возведенным пристроем согласно Выписке из технического паспорта.

    Признать право собственности на жилой дом. расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>, числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО4.

В судебном заседании истец Копылова Г. И. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, уточнив их, а именно просила сохранить жилое помещение -жилой дом расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в остальной части оставив требования прежними.

Представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим заключением составленным Змеиногорским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № в ходе обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу <адрес>, было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении, произведены следующие изменения: произведено самовольное возведение пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того были выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.: демонтирована перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.: выполнена деревянная перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; выполнена печь г, кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована часть наружной стены жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.: выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.и площадью <данные изъяты> кв.м.. установлен дверной блок; выполнен дверной проем в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы оконные блоки в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., проемы зашиты: выполнен оконный проем в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства жилого лома, строительства пристроя общая площадь жилого лома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1, ) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые поквартирные». Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Пристрой (лит.А1 ) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть хранен в установленном законом порядке

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО4 купила жилой дом полезной площадью 24.7 кв.м.. в том числе жилой площадью 12.7 кв.м.. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. находящегося по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен государственным нотариусом Змеиногорской государственной нотариальной конторы   <адрес> и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, о чем имеется регистрационное удостоверение № №

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГг. администрация <адрес> безвозмездно передала в собственность Копылова Г. И.и. земельный участок расположенный по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истицей произведена перепланировка принадлежащего ей дома.

Учитывая требования ст.25 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные работы являются переустройством жилого помещения.

    В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку внесенные изменения в конструкцию дома являются самовольной перепланировкой, а дом принадлежит Копылова Г. И. на праве собственности в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая, что пройти государственную регистрацию права собственности истица не может в виду внесенных изменений в конструкцию дома и изменения его площади.

Таким образом, учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выводы технического заключения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Копылова Г. И. являются обоснованными. Нарушений прав и законных интересов, угрозы жизни или здоровью граждан судом не установлено.

    Поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                ░░░░░ ____________