Решение по делу № 2-795/2015 от 06.02.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.15 г. Дело №2-795/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «20» февраля 2015 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Марасановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилинкова ФИО1 к Администрации г.п. Наро-Фоминск Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки

У С Т А Н О В И Л :

Истец Жилинков В.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, лит. <данные изъяты> соответствии с техническим паспортом на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, расположенный по адресу <адрес> расположенный по адресу <адрес>

В заявлении истец указал, что является членом ДНП с ДД.ММ.ГГГГ г. и ему выделен земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м. под дачное строительство. Истцом были построены следующие объекты недвижимости жилой дом, сарай, навес. Постройки возведены в границах земельного участка, соответствуют требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушают градостроительных норм и, соответствуют функциональному назначению зданий, пригодны для эксплуатации, не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Возведение жилого дома и построек на земельном участке не противоречит уставу ДНП, и целевому использованию земельного участка.

Не может оформить права, так как не получено разрешение на строительство.

Истец настаивает на удовлетворении своих требованиях, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п. Наро-Фоминск и третьего лица Администрации Наро-Фоминского района в судебное заседание не явился, представитель просит в заявлении рассмотреть без их участия, с ходатайствами об отложении не обращался.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч.5 ст. 5 ГПК РФ.

Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, но извещенных надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела и принимая во внимание, что ответчику были представлены все материалы дела и у него было достаточно времени, чтобы подготовиться к судебному заседанию и изложить свою позицию, позицию ответчика, находит исковые требования Жилинкова В.Д. подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на жилой дом и постройки к дому.

Удовлетворяя требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном порядке в постоянное пользование, сроком не ограничивается.

В силу ст. 60 ЗК РФ истец имеет право защищать свои права на землю.

Согласно ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. право пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В силу ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, является выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Из ст. 30.1 ЗК РФ видно, что имеется возможность предоставления земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду для жилищного строительства.

Нормами п.1 ст. 615 ГК РФ установлено, что использование арендованного имущества в том числе земельного участка должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены то в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения право собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что Жилинков В.Д. является членом ДНП с ДД.ММ.ГГГГ г. и ему выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под дачное строительство. Истцом на выделенном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. были построены следующие объекты недвижимости жилой дом, сарай, навес. Постройки возведены в границах земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и строения и сооружения, справкой ДНП, чертежом участка в ДНП, членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания ДНП.

Возведение жилого дома и построек на земельном участке не противоречит уставу ДНП, и целевому использованию земельного участка, что подтверждается Уставом ДНП.

Истец не может оформить права, так как не получено разрешение на строительство.

Постройки возведены в границах земельного участка соответствуют требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушают градостроительных норм и, соответствуют функциональному назначению зданий, пригодны для эксплуатации, не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Участок истца находится в аренде, что подтверждается договором, в котором указывается, что возможно строительство. Участок находится на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. На жилой дом подготовлен кадастровый паспорт.

Согласно заключения специалиста НЭКЦ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом <данные изъяты>. Соответствуют строительным санитарным и противопожарным правилам и пригодны для круглогодичного проживания, при эксплуатации по назначению в дальнейшем периоде угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

В заключении не указывается, что строения не соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта, не указывается, что нарушает градостроительные нормы, не указывается что не соответствует функциональному назначению здания, не указывается что несет вреда жизни и здоровью людей, и затрагивает интересы третьих лиц.

На заключение сторона истца ссылается как одно из доказательств для удовлетворения требований, в свою очередь оно не опровергнуто ответчиком, третьим лицом, других доказательств не представлено.

Полнота, обоснованность и выводы специалиста, указанные в заключении у суда сомнений не вызывает. Судом не установлено, что на строение и земельный участок имеются права третьих лиц.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиком.

Спора по границам участка не установлено, в кадастровом паспорте на земельный участок указана площадью его и адрес, права на которую заявлены истцом.

При разрешении спора по существу и для приведения фактических обстоятельств дела к юридическому оформлению прав истца и восстановления права истца с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным разрешить спор по существу, а именно решить о праве собственности на строение.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на строение, которым они пользуются и данный участок не изъят, используется по целевому назначению.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком и третьим лицом не приведены факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, и доказательства не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Требования истца основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жилинкова ФИО2 к Администрации г.п. Наро-Фоминск Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки признать обоснованными их удовлетворить.

Признать право собственности за Жилинковым ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес> <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> расположенный по адресу <адрес>, с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий