Решение по делу № 2-1160/2017 от 10.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30 августа 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

с участием истца Ларинина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларинина М.А. к администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ларининым М.А. и администрацией Лискинского муниципального района <адрес> был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 3 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый №

Договор в установленном законом порядке истец зарегистрировал в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

После заключения вышеуказанного договора истец получил разрешение на строительство жилого дома. Возведя строение, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Лискинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> истцу было отказано, в виду того, что закончилось действие договора о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование и новый договор не был заключен.

Администрация Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> в продлении договора аренды отказала, так как продление срока аренды возможно лишь на торгах, но проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, истец обращается в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 97,1 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – администрация Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласен.

Заинтересованное лицо представитель администрации Лискинского муниципального района <адрес> о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно постановления администрации Лискинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ларининым М.А. и администрацией Лискинского муниципального района <адрес> был заключен договор о предоставлении вышеуказанного земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 3 года и составлен акт приема передачи земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды (л.д. 10,15-18).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.(ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 94,50 кв.м., на земельном участке 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-29). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение поставлено на учет в Бюро технической инвентаризации <адрес> и ему присвоен инвентарный № (л.д.30-39).

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец выполнял все условия аренды земельного участка и использовал его по назначению, то есть производил строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ч.1 ст. 218 ГК РФ). Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Из вышеуказанного следует, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома. Целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Истец произвел строительство жилого дома на основании разрешения на строительство, на выделенном для этих целей земельном участке.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрена передача в аренду земельных участков, а также установлено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что с 2009 года истец пользуется спорным земельным участком, платит налоги, построил на нем жилой дом. Органами самоуправления никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,1 ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░