Решение по делу № 2-103/2014 (2-1719/2013;) ~ М-1713/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-103/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 10 января 2014 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца Козлова В.Н. – Козловой Л.Н.,

представителя ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А.,

представителя ответчика ПГК «Спорт-2007» Буркова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова В.Н. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Потребительскому гаражному кооперативу «Спорт-2007», Попукалову И.В. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.Н. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Спорт-2007» о признании права собственности на гараж №... расположенный по адресу ... ПГК «Спорт-2007», указав в обоснование иска, что **.**.** приобрел данный гараж у Попукалова И.В. и вступил вместо него в члены ГСК .... С указанного времени владеет и пользуется индивидуальным гаражом №..., несет бремя содержания имущества. Однако на момент совершения сделки купли-продажи отсутствовала государственная регистрация ГСК ... в качестве юридического лица. Указанный гаражный кооператив был зарегистрирован лишь в 2007 году в качестве ПГК «Спорт-2007». По этой причине истец не может оформить право собственности на гараж в установленном порядке.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Попукалов И.В.

В судебном заседании истец не присутствовал. Представитель истца заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и представитель ответчика потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» в суде с заявленным требованием согласились.

Ответчик Попукалов И.В., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Попукалова И.В.

Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений представителя ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А. и представителя ответчика ПГК «Спорт-2007» Буркова В.Е. следует, что в **.**.** ДЮСШ №... был предоставлен земельный участок в 4 квартале 1 мкр. по адресу ... для строительства комплекса гаражей. На выделенном земельном участке на средства работников ДЮСШ №... были возведены индивидуальные гаражи. В **.**.** на базе ДЮСШ №... был организован ПГК «Спорт-2007». С указанного времени Козлов В.Н. является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №.... В настоящее время у членов гаражного кооператива возникли проблемы с регистрацией права собственности на возведенные гаражи, так как кооператив был создан лишь в **.**.** году, тогда как земельный участок под строительство гаражей был выделен в **.**.**.

В деле имеется постановление главы администрации по адресу ... от **.**.** №... параграф 7 об утверждении ДЮСШ №... акта выбора земельного участка от **.**.** и предоставлении ДЮСШ №... земельного участка площадью 0,14 га из земель городской застройки в 4 квартале 1 мкр. по адресу ... во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта.

Как следует из материалов дела, застройщиком ДЮСШ №... было оформлено в установленном порядке разрешение на производство строительных работ и утвержден проект.

Согласно отчету ООО ... от **.**.** года, выполненному по заданию ..., в ходе обследования строительных конструкций комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта, расположенного в 4 квартале 1 мкр. по адресу ..., установлено, что строительные конструкции комплекса гаражей находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения принятые при строительстве объекта соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории российской Федерации. Комплекс гаражей пригоден к дальнейшей эксплуатации.

**.**.** в едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись о создании Потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007».

Согласно справке ПГК «Спорт-2007» от **.**.** Козлов В.Н. с 2007 года является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №... расположенного по адресу ... имущественный паевой взнос выплатил полностью.

В представленном списке членов ПГК «Спорт-2007», утвержденном **.**.** года, значится Козлов В.Н. с закреплением за ним гаража № 4.

По сведениям Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №... по РК в ЕГРЮЛ отсутствовали сведения о регистрации ГСК ...

Согласно акту №... установления адреса, утвержденному зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.** года, в адресном реестре по адресу ... комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в по адресу ..., ПГК «Спорт-2007», установлен адрес: по адресу ....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №... от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более тринадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также никем не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела таких сведений не содержат. Также установлено, что до **.**.** на базе ... не было создано гаражного кооператива, в связи, с чем государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом не представляется возможной.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Козлова В.Н. на гараж №..., расположенный по адресу ... потребительский гаражный кооператив «Спорт-2007».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.

Мотивированное решение составлено 13.01.2014 года.

Судья -

Копия верна:судья- Н.Ю. Санжаровская