Решение по делу № 2-343/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-343/2016

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2016 по исковому заявлению Ложеницыной Елены Николаевны к Чернышеву Василию Андреевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ложеницына Е.Н. обратилась в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Чернышеву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Третьим лицом указан отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг..

Данную квартиру истец приобрела у граждан ФИО4, Чернышева В.А. (ответчика) и ФИО5 путем заключения договора купли-продажи.

На момент продажи квартиры ответчик Чернышев В.А. был в ней зарегистрирован, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но в указанный срок ответчик своё обязательство не выполнил. При этом на него, как на зарегистрированного на данной жилой площади лица, начисляются коммунальные платежи.

Истец во внесудебном порядке не может решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета, так как с момента заключения договора купли-продажи и передачи квартиры, она ни разу его не видела, на телефонные звонки он не отвечает, его место проживания ей не известно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать Чернышева Василия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования принадлежащей ей квартирой по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, а также взыскать с него судебные расходы.

В судебном заседании истец Ложеницына Е.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что по договору купли-продажи купила квартиру по адресу: 5 микрорайон <адрес>. В ней был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. С учета ответчик не снялся по настоящее время. На момент приобретения квартиры последняя была непригодной для проживания. Вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют. Квартира освобождена от имущества, принадлежащего продавцам. В настоящее время в квартире делают ремонт.

Представитель истца Ложеницыной Е.Н. - Саркисов С.А., действующий на основании письменной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что договор заключен, исполнен сторонами. Права истца нарушены ответчиком и подлежат восстановлению. Каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчик не имеет. Права истца на указанное жилое помещение ответчиком не оспаривается. Просил удовлетворить исковые требования истца и взыскать также в пользу истца понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик Чернышев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не вручено и возвращено оператором почтовой связи в суд ввиду двукратной неявки адресата на почтовое отделение и истечения срока хранения судебной корреспонденции.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Адрес извещения ответчика соответствует адресу ее регистрации по месту жительства. Иными адресами фактического проживания ответчика суд не располагает.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 3 ст. 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом).

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин, тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На данном основании суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Данный вывод суда также согласуется с требованиями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Представитель третьего лица отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая мнение истца Ложеницыной Е.Н. и ее представителя Саркисова С.А., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чернышева В.А. и представителя третьего лиц отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Ложеницына Е.Н. приобрела, в том числе у ответчика Чернышева В.А. <адрес> на 5 микрорайоне в <адрес> (л.д.4).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На момент продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Чернышев В.А., который обязался сняться регистрационного учета по указанному адресу в срок до 31.12.2015г..

Жилое помещение передано фактически, без составления акта.

Ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся до настоящего времени.

В судебном заседании не оспаривалось, что продавцы освободили спорное жилое помещение, передав его Ложеницыной Е.Н., которая в настоящее время использует данное помещение по назначению, осуществляет в ней ремонт.

Фактически спорное жилое помещение в настоящее время использует истец Ложеницына Е.Н. совместно с членами своей семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, собственником которого являлся до его продажи, добровольно освободил указанное жилое помещение, в связи с его продажей. Вещи, принадлежащие ответчику, в жилом помещении отсутствуют.

Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.

Доказательств того, что право пользования у ответчика Чернышева В.А. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Чернышев В.А. по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, проживает по иному адресу и не оспаривает право собственности собственника на квартиру, в которой зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи. Ответчик членом семьи Ложеницыной Е.Н. - собственника жилого помещения, не является.

Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 5 микрорайон <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 5300 руб., включающие себя расходы по госпошлине, услуги представителя, подтвержденные документально (л.д.3,7-9).

На взыскании данных расходов с ответчика истец настаивала в судебном заседании.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ложеницыной Елены Николаевны удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Чернышевым Василием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>, 5 микрорайон <адрес>.

Взыскать с Чернышева Василия Андреевича в пользу Ложеницыной Елены Николаевны:

- 300 руб. - возврат государственной пошлины,

- 5000 руб. - возмещение расходов на оплату услуг представителя,

ИТОГО: 5300 (пять тысяч триста) руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чернышева В.А. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                    А.В.Козлова