Решение по делу № 2-2613/2014 от 13.05.2014

Дело №2-2613/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Васильевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.И.А, Б.О.С, Ф.Ю.С к Администрации городского округа <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

установил:

У.И.А, Б.О.С, Ф.Ю.С обратились в суд иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновывают тем, что они являются собственниками указанной квартиры на основании постановления Администрации <адрес> района <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным <адрес> филиалом ГУП БТИ РБ. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Указанным жилым помещением истцы владеют в равных долях по <данные изъяты> доли у каждого. В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно:

1.      произведен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.

2.      заложен дверной проем в ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

3.      произведен демонтаж оконного блока и демонтаж подоконной части до отметки пола в кухне площадью 9,6 кв.м. с монтажом дверного блока

4.      произведен монтаж балкона площадью <данные изъяты> кв.м., стеновое ограждение выполнено
из керамического кирпича, фундамент ленточный, глубина заложения <данные изъяты> м., покрытие стропильное, кровля выполнена из профилированного настила. Покрытие пола - напольная плитка, остекленение балкона - витраж со стеклопакетом.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

С целью согласования выполненных работ по перепланировке жилого помещения, истец обратился в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан». В соответствии с заключением от 08.08.2011г. №2060-ПК, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению МУП Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, сохранение квартиры № жилого дома № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии допустимо и возможно, без сохранения самовольно устроенной лоджии.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истцы дополнили свои требования, просят сохранить помещение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ и Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ.

Администрацией городского округа <адрес> РБ представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик пояснил, что истицы не обращались в уполномоченный орган – Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий с вопросом о согласовании перепланировки. Из представленных документов видно, что общая площадь квартиры увеличилась в результате самовольного возведения балкона. Рассмотрение вопросов о выдаче разрешительной документации на самовольные постройки не входит в компетенцию межведомственной комиссии. Кроме того, возведение балкона является нарушением внешнего вида фасада, что не допускается.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ представило отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать на том основании, что реконструкция является самовольной при отсутствии у заявителей какого-либо документа на реконструкцию, в том числе разрешения на реконструкцию. Реконструируемая истцами стена дома является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем голосования. Согласования проектов переустройства и перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме у заявителей не имеется.

Истцы Ф.Ю.С и Б.О.С, представители Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

У.И.А в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит узаконить проведенные перепланировку и реконструкцию жилого помещения, жильцы дома против перепланировки и реконструкции в ее квартире не возражают.

Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности В.Г.В в судебном заседании иск не признала, пояснив, что согласование реконструкции является нарушением внешнего фасада дома.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ года, инв. №, выданного <адрес> городским филиалом ГУП «БТИ РБ», собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются П.Г.П, У.И.А, У.О.С, У.Ю.С на основании постановления Администрации <адрес> района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

П.Г.П умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом № <адрес> государственной нотариальной конторы С.И.А, реестр №, П.Г.П своим распоряжением принадлежащее ему имущество: двухкомнатную приватизированную квартиру по адресу: <адрес> завещает внучке У.И.А.

Согласно свидетельству о заключении брака, Б.С.В и У.О.С заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Б.».

Согласно свидетельству о заключении брака, Ф.Н.И и У.Ю.С зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Ф.».

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На момент рассмотрения дела собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются У.И.А, Б.О.С и Ф.Ю.С в порядке приватизации. При этом, Б.О.С и Ф.Ю.С в порядке приватизации принадлежат по <данные изъяты> доли квартиры. У.И.А принадлежит <данные изъяты> доля в порядке приватизации + <данные изъяты> в порядке наследования по завещанию = <данные изъяты> доля указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту указанной выше квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире произведена самовольная перепланировка, а именно:

демонтаж не несущей перегородки между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.;

заложение дверной проем в ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

демонтаж оконного блока и демонтаж подоконной части до отметки пола в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. с монтажом дверного блока;

монтаж балкона площадью <данные изъяты> кв.м., стеновое ограждение выполнено из керамического кирпича, фундамент ленточный, глубина заложения <данные изъяты> м., покрытие стропильное, кровля выполнена из профилированного настила. Покрытие пола - напольная плитка, остекленение балкона - витраж со стеклопакетом.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта № перепланировки квартиры № жилого дома № по <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>», принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка указанного жилого помещения соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес> РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, предложения по сохранению в переустроенном состоянии квартиры № дома № по <адрес> без сохранения самовольно устроенной лоджии допустимы и возможны.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и других нормам, права и законные интересы граждан этим не нарушаются, угрозу их жизни или здоровью не создают, в связи с чем суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части демонтажа не несущей перегородки между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; заложения дверной проем в ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтажа оконного блока и демонтаж подоконной части до отметки пола в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. с монтажом дверного блока.

Истцы также просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в части монтажа балкона площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства ( за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, за разрешение реконструкции квартиры № путем монтажа балкона и перепланировки данного жилого помещения, сохранении жилого дома № по <адрес> в реконструированном состоянии, проголосовали жильцы квартир №№ с № по №, с № по № с № по №. Регистрация указанных жильцов по указанным адресам подтверждена заместителем начальника МУП ЕРКЦ РБ.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес>, на предмет выполненной перепланировки, состояние конструкций оценивается как работоспособное. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом, то есть безопасность обеспечена. Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении квартиры № по <адрес> и находящихся в непосредственной близости от устроенного балкона отсутствует. Интересы и права других лиц и собственника жилых и нежилых помещений жилого дома № по <адрес> не ущемлены.

Согласно письму директора ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «<данные изъяты>» не возражает против обустройства балкона квартиры № над окнами офиса ЗАО «<данные изъяты>» при условии сохранения оконных проемов.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ года, МУП «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест «<данные изъяты>» <адрес> района <адрес> не возражает строительству балкона по адресу: <адрес>, при условии соблюдения архитектурных, санитарных и противопожарных требований, а также сохранении оконных проемов цокольной части жилого дома.

Согласно письма начальника ЖРЭУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация ЖРЭУ-№ ПЖРЭТ <адрес> района не возражает против обустройства балкона на № этаже данной квартиры при условии сохранения оконного проема в подвальном помещении.

Согласно разъяснению Верховного суда РФ (Обзор судебной практики, по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из материалов дела следует, что спорный балкон площадью 8 кв.м. примыкает к квартире истцов, располагается на месте ранее существовавшего оконного проема. Возведением балкона нарушений градостроительных норм и правил не допущено, права и интересы жильцов многоквартирного дома не нарушены, на возведение балкона они дали свое согласие, оконные проемы цокольной части жилого дома сохранены. Реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в части устройства балкона, признав за У.И.А право собственности на <данные изъяты> долю, за Б.О.С и Ф.Ю.С право собственности по <данные изъяты> доли за каждой на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск У.И.А, Б.О.С, Ф.Ю.С к Администрации городского округа <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором произведено устройство балкона.

Признать за У.И.А право собственности на <данные изъяты> долю, за Б.О.С и Ф.Ю.С право собственности по <данные изъяты> доли за каждой из них на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин