Решение по делу № 2-3851/2015 от 13.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2015 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего         Яковченко О.А.,

при секретаре                 Ащеуловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом» в лице конкурсного управляющего Яковлева В.В. к Васильеву О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице конкурсного управляющего Яковлева В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском, в котором просил взыскать за счет наследственного имущества Васильева М.О. и Васильевой Л.Б. в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., взыскать за счет наследственного имущества Васильева М.О. и Васильевой Л.Б. в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом» пеню в размере <данные изъяты> руб., взыскать за счет наследственного имущества Васильева М.О. и Васильевой Л.Б. в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет, из которого следует, что Васильев М.О. и Васильева Л.Б. являются сособственниками указанной квартиры в равных долях (по ? доли в праве общей собственности). Васильев М.О. и Васильева Л.Б. умерли. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование жилым помещением и коммунальными услугами начислялась плата. Однако, оплата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в указанный период в установленный законодательством срок производилась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и оказанных коммунальных услуг исполнена ненадлежащим образом. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что наследником Васильева М.О. и Васильевой Л.Б. является Васильев О.В.. Соответственно, он является надлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Жарликова Л.М. на требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Васильев О.В. признал требования частично – в размере <данные изъяты> руб. Просил применить трехгодичный срок исковой давности и уменьшить сумму пени до <данные изъяты> руб.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что на <адрес>, в <адрес>, открыт финансовый лицевой счет, из которого следует, что Васильев М.О. и Васильева Л.Б. являются сособственниками указанной квартиры в равных долях, по ? доли (л.д. 12-14).

ООО УК «Управдом» обращалось с иском к Васильеву М.О., Васильевой Л.Б. о взыскании задолженности в судебный участок №5 Железнодорожного района г.Барнаула. Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в принятии искового заявления по причине смерти ответчиков (л.д. 11).

Согласно справкам Краевого адресного бюро Алтайского края, Васильев М.О. выписан из <адрес>, в г.Барнауле ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью; Васильева Л.Б. выписана из <адрес>, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью (л.д. 10).

Васильев М.О. принял наследство после смерти матери – Васильевой Л.Б., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Васильев О.В. принял наследство после смерти сына – Васильева М.О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из <адрес> в <адрес> края. Право собственности на спорную квартиру у Васильева О.В. возникло, хоть он и не зарегистрировал его в установленном законом порядке.

Обязанности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по указанному адресу, обеспечению предоставления коммунальных услуг, возложены на ООО «Управляющая компания «Управдом», что подтверждается Протоколом решения итогов очного голосования собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредиторы вправе предъявить требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из толкования и анализа приведенных норм жилищного законодательства, ответчики в силу закона обязаны как собственники помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно перечню платежей, названных в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, и предоставленных услуг управляющей компании.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., однако, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч.ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, возможно взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

За ДД.ММ.ГГГГ года за <адрес>, в <адрес> выставлена задолженность в размере <данные изъяты> руб. С учетом применения срока исковой давности, сумма указанная в расчете истцом, подлежит уменьшению на <данные изъяты> руб. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

Также с ответчика подлежит взысканию пеня в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик Васильев О.В. просил снизить размер пени до <данные изъяты> руб., так как заявленная истцом пеня несоразмерна нарушенным обязательствам.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика пеню в размере <данные изъяты> руб., полагая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных обязательств.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям (<данные изъяты>%), то есть, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом» в лице конкурсного управляющего Яковлева В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                              О.А. Яковченко