Решение по делу № 2-929/2016 ~ М-748/2016 от 28.06.2016

ДЕЛО № 2 –929/16

Заочное решение

именем Российской Федерации

26 июля 2016 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Давлетханова И.Р.,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландиной Э.Ф.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ к Галимов М.Я. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду сроком на полтора года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. На основании дополнительного соглашения договор аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не выполнил принятые на себя по договору аренды обязательства. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется, какие-либо строения на участке отсутствуют, участок не огорожен, зарос сорняком. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Галимов М.Я. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф. в судебном заседании с требованиями иска согласилась.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципалитета.

В соответствии с п. 2.1 Положения о палате имущественных и земельных отношен Пестречинского муниципального района РТ, Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение имуществом, в том числе и земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в лице ее председателя, действующего на основании Положения и Решения Совета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и Галимов М.Я. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно данному договору Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан на основании распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Галимов М.Я. в аренду сроком на 1,5 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также делом правоустанавливающих документов.

На основании постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, которым срок действия договора аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ответчиком не используется, какие-либо строения на участке отсутствуют, участок не огорожен, зарос сорняком, что также подтверждается фототаблицей.

Таким образом, из представленного истцом акта муниципального земельного контроля следует, что земельный участок, предоставленный ответчику для ведения личного подсобного хозяйства по разрешенному использованию и целевому назначению не используется.

Соглашение о расторжении спорного договора аренды истцом направлялось ответчику ДД.ММ.ГГГГ, на что Галимов М.Я. до настоящего времени не отреагировал.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении арендатором, как условий договора аренды земельного участка, так и требований закона, что является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворения тем самым законного требования истца, поскольку оно основано на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

    Кроме того, ответчик не представил доказательств того, что неиспользование земельного участка в установленный договором срок по целевому назначению и его разрешенному использованию вызвано объективными причинами, напротив, ответчик в судебное заседание не явился, и участвовать в нем желания не изъявил.

    Обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать об объективных причинах, препятствовавших арендаторам приступить к освоению спорного земельного участка, из материалов дела также не усматриваются.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Галимов М.Я. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Галимов М.Я. государственную пошлину в размере по <данные изъяты> в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: