Решение по делу № 2-53/2015 от 11.02.2015

Дело № 2- 53/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

пос. Савино                                  25 марта 2015 года

Савинский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н.,

при секретаре                                               Тимониной С.Н.,

с участием истца ФИО7 представителя истца ФИО14 представителя третьего лица ООО « ЖилСервис» ФИО15.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «ЖИЛЭКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

                                                           У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 ООО «ЖИЛЭКС» о признании недействительным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, о выборе управляющей компании многоквартирным домом № ООО «ЖИЛЭКС» и заключении договора управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов по адресу: <адрес> по инициативе собственников квартир ФИО11 (кв. №). ФИО12 (кв. №), ФИО8 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО10 (кв. №) было организовано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии данного общего собрания, утверждение порядка проведения внеочередного собрания и заочного голосования в случае отсутствия кворума, переизбрание членов Совета дома, выбор председателя Совета дома, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях, утверждение сроков, формы и порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом, заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждение места или адреса хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно бумаге, размещенной в подъезде дома <адрес> обозначенной как «Решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ» были приняты следующие решения: избрать председателем собрания - ФИО13 (кв. №) секретарем собрания - ФИО3 (кв. №), утвердить состав счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО11 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО10 (кв. №), кворум для проведения очного голосования имеется, собрание в форме очного голосования правомочно, включить в состав Совета дома следующие кандидатуры: ФИО1, ФИО8 ФИО9 ФИО11 ФИО2, ФИО13 ФИО10, избрать председателем Совета дома ФИО13 способ управления многоквартирным домом управляющей компанией, выбрать управляющую компанию многоквартирным домом № ООО «ЖИЛЭКС» и заключить договор управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, о выборе управляющей компании и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ, указанные в решении собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, приняты с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ, не имеют юридической силы и не подлежат исполнению по следующим основаниям.

В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ информация о принятых решениях собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании, проводимом в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, доведена в форме документа, несоответствующего требованиям действующего законодательства.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом № <адрес> - управление управляющей организацией является незаконным и необоснованным, поскольку ранее собственниками помещений в многоквартирном доме было реализовано право по выбору способа управления домом. Способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией был определен собственниками еще в 2008 году.

Решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку согласно протоколу № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение выбрать в качестве управляющей компании и заключить договор управления многоквартирным домом с организацией ООО «ЖилСервис». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСервис» приступило к управлению многоквартирным домом № <адрес>. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками <адрес> ООО «ЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определен сторонами в 3 года. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в силу ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ возникает у собственников помещений при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Вопрос о неудовлетворительной работе ООО «ЖилСервис» на собрании собственников помещений многоквартирного дома № не ставился. Вопрос о расторжении договора управления с ООО «ЖилСервис» на голосование также не выносился.

В настоящее время многоквартирный дом <адрес> управляется двумя управляющими компаниями, выставляются двойные счета на оплату за ЖКУ. Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.        

На основании изложенного истец просит признать недействительным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, о выборе управляющей компании многоквартирным домом № ООО «ЖИЛЭКС» и заключении договора управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО13

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 ФИО12., ФИО11., ФИО9

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что у него, как у собственника жилого помещения, возникают сомнения по поводу достоверности тех решений, которые были вывешены. В настоящий момент, вопреки судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ, компания «ЖИЛЭКС» по- прежнему выставляет квитанции даже по указанным датам. Кроме того, ООО «ЖИЛЭКС» не предоставило никаких доказательств того, что законно управляет домом №, что само по себе уже является основанием и доказательством признания иска.

Представитель истца ФИО14 дополнила, что решение собственников, принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на бумажном носителе без подписи, без каких-либо реквизитов, противоречит всем нормам и требованиям действующего законодательства. Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения собственников, принятые на общих собраниях, оформляются в виде протоколов, в которых отражается вся необходимая информация, в том числе кворум, повестка дня. Подтверждающие документы, что данное решение принималось, отсутствуют. Ранее собственниками уже был избран способ управления многоквартирным домом, доказательством этого может послужить договор управления, заключенный между ФИО7 и ООО «Управдом», в котором также есть ссылка на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления заключается только при выборе способа управления управляющей организацией. Собственники ранее выбрали способ управления управляющей организацией, поэтому выбирать повторно тот же самый способ не было смысла. ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома <адрес> было принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖилСервис». Данное решение исполнено, договор заключен, и управление дома осуществляется до настоящего времени. Возражений по качеству управления домом ни от одного из собственников в управляющую организацию не поступало, на собрании вопрос о расторжении договора с управляющей организацией также не ставился. Дом не может управляться двумя управляющими организациями. Управление многоквартирным домом № управляющей организацией ООО «ЖИЛЭКС» является незаконным, поскольку отсутствуют основания для управления домом, то есть отсутствуют протокол общего собрания. Данным решением нарушаются права истца ФИО7 на него накладываются дополнительные обязательства по оплате за жилое помещение. В настоящее время выставляются квитанции ООО «ЖилСервис» и ООО «ЖИЛЭКС» одновременно. Помимо всего прочего, ООО «ЖИЛЭКС» препятствует управлению домом ООО «ЖилСервис».

Представитель третьего лица директор ООО « ЖилСервис» ФИО15 просила исковые требования удовлетворить, показала, что компания ООО «ЖилСервис» управляет домом № <адрес> на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени компания выставляет квитанции на услугу - техническое обслуживание. Поскольку техническая документация на данный дом добровольно компанией ООО «Управдом», которая до этого управляла этим домом, не передавалась, они обращались в суд и было вынесено судебное решение о передаче данной документации директором компании ООО «Управдом» ФИО4 Сейчас часть документации передана. В связи с получением этих документов в марте они имеют возможность выставить квитанции по оплате за вывоз и утилизацию мусора. Заключен договор с компанией ООО «Домострой». Оснований для того, чтобы прекратить управление этим домом, нет, поскольку договор не расторгался, о причинах расторжения они не уведомлялись, ни на одно собрание их не приглашали. Но в тоже время сам процесс управления очень затруднен, поскольку с октября месяца и включительно до февраля месяца были судебные рассмотрения по другим обстоятельствам, все это время по дому распространялись сведения, несоответствующие действительности, о том, что ООО «ЖилСервис» не является управляющей компанией. Фактически оплата по квитанциям ведется ненадлежащим образом. Но тем не менее они свою функции исполняют, на сегодняшний день сделан отчет, который размещают на сайте в сети Интернет, там указан долг жителей и объем выполненных работ. На собрание ДД.ММ.ГГГГ их не приглашали. О факте голосования им стало известно только из письма, подписанного ФИО13 и приложенных к нему двух листов, которые нельзя признать документом.

Ответчики ФИО10 ФИО11, ФИО12 ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие. Ответчики ФИО10 ФИО12 ФИО9 в письменных заявлениях высказали возражения против удовлетворения исковых требований ФИО7

Ответчики ФИО8 ООО «ЖИЛЭКС», третье лицо ФИО13 представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.4, ч.5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО7 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 11).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО11 ФИО12 ФИО8 ФИО9 ФИО10 было созвано внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, в повестку дня которого были включены в том числе вопросы: выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации. На собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией, принято решение выбрать управляющую компанию многоквартирным домом № ООО «ЖИЛЭКС» и заключить договор управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным истцом ФИО7 и ответчиком ООО «ЖИЛЭКС» идентичным копиям решения собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 154-155), место хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме определено у председателя Совета дома, 2-й экземпляр - в управляющей компании.

На запросы суда список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, доверенности представителей собственников, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., бюллетени голосования ответчиком ООО «ЖИЛЭКС» и третьим лицом ФИО13 не представлены.

Из сообщения директора ООО «ЖИЛЭКС» ФИО4 следует, что указанных документов нет в наличии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

При этом требования к содержанию и оформлению данного сообщения законодательством не предусмотрены.

В связи с чем, утверждение истца о том, что информация о принятых решениях доведена до собственников помещений многоквартирного дома в форме документа, не соответствующего требованиям действующего законодательства, голословно.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, повторный выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ требованиям действующего законодательства не противоречит и оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом управляющей компанией суд не усматривает.

Однако, согласно информации, представленной директором ООО «ЖИЛЭКС», управление многоквартирным домом осуществляется на основании решения собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 153). При этом какие- либо доказательства, свидетельствующие о соблюдении процедуры избрания ООО «ЖИЛЭКС» управляющей компанией, суду не представлены.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение выбрать в качестве управляющей компании и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис».

Решением Савинского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО13 ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании недействительным протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано ( л.д. 14-21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСервис» и председатель Совета многоквартирного дома заключили договор управления спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года ( л.д. 40-48).

Жильцам многоквартирного дома по адресу: <адрес> выставляются квитанции об оплате жилищно- коммунальных услуг двумя управляющими компаниями одновременно ( л.д. 22-23).

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 ГК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В данном случае, принимая решение об избрании управляющей компании ООО «ЖИЛЭКС», собственники дома не отказались от ранее избранного способа управления домом управляющей организацией и не изменили его, что подтверждается показаниями представителя истца ФИО14 договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 40-48), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49), информационным письмом директора ООО «УПРАВДОМ» ФИО4 ( л.д. 156), договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 164-165).

Между тем, как следует из материалов дела, вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «ЖилСервис» на обсуждение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не выносился и соответственно предметом обсуждения собственников не являлся. Доказательства обратного суду не представлены.

В силу указанных выше оснований решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании многоквартирным домом ООО «ЖИЛЭКС» и заключении договора управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ является недействительным вследствие существенного нарушения требований законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании многоквартирным домом ООО «ЖИЛЭКС» и заключении договора управления с ООО «ЖИЛЭКС» с ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                           С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2015 г.