Решение по делу № 2-1465/2015 ~ М-878/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-1465-15

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе судьи Изотовой О.В.,

При секретаре Арыковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 30.03.2015г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №. В 1930г. на принадлежащем ей земельном участке был выстроен жилой дом. При строительстве дома были получены необходимые разрешения, которые не сохранились. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой – 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес>, в судебном заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие., указав в своем отзыве о том, что права и законные интересы администрации <адрес> размещением данного жилого дома не нарушаются (л.д.29-30).

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец ФИО1, 08.03.1936г.р. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 принадлежит (вид права не определен) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 25, лицевой счет № № стр.№ДД.ММ.ГГГГг.-1995гг. Ягуновской сельской Администрацией сделана запись 01.01.1991г. (л.д.14).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в 1930г. был построен жилой дом на принадлежащем ей земельном участке. При строительстве дома были получены необходимые разрешения, которые не сохранились. В связи с чем, считает что указанный дом имеет признаки самовольного строения.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,2 кв.м. Также указано, что на возведение Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г9,Г11,Г12,Г13 разрешение не предъявлено. Строение под ФИО4,А1 не возведено в эксплуатацию (л.д.17-26).

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме по адресу: <адрес> от 02.02.15г., следует, что на момент обследования условия проживания в жилом доме по указанному адресу соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред.изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. № 175) (л.д.9-10).

В своем ответе УАиГ Администрации <адрес> о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 14.11.2012г. сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г.№ 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ.1 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченными личным подсобным хозяйством. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – вновь выстроенное.

Жилое строение: общая площадь – 53,6 кв.м., жилая площадь – 38,2 кв.м.;

- лит.А – брус., раз.5,1м. х 8,85м. – не нарушает (п.2.14 абз.2);

- лит.А1-карк/зас., раз.4,8м. х 3,76м.+5,09м. х 2,35м. – не нарушает (п.2.14 абз.2);

- лит.а – тес/зас., раз.2,45м. х 5,009м. – не нарушает;

- требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № 94), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165;

- требования п.2.14 абз.2, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Хозяйственные постройки:

- Г2 – нарушает (п.2.11);

- Г2,Г3,Г4,Г5 – не нарушают.

- требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № 94), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № (л.д.12-13).

Из технического заключения ООО «ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома ФИО4 с пристроем ФИО41, по адресу: <адрес>, следует, что на основании выполненного визуального обследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы индивидуального жилого дома ФИО4 с пристроем ФИО41 и сенями Литер а, анализа дефектов и повреждений их технического состояния можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома пристроем и сенями находятся в работоспособном состоянии, а значит здание жилого дома ФИО4 с пристроями ФИО41 и сенями Литер а, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а для увеличения срока эксплуатации здания, рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.).

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем поскольку ФИО1 на законных основаниях принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то за ней суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.