Решение по делу № 2-2945/2018 ~ М-1575/2018 от 22.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого ответчик обязался продать принадлежащие ему объекты: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> размещенный на указанном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А, общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, а истец, соответственно, оплатить денежные средства. Истец оплатил ответчику 8 000 000 руб., о чем есть отметка в договоре и рукописная отметка ответчика в получении денежных средств. Ответчик уклонился от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на проданные по договору объекты недвижимости.

Истец просит суд произвести регистрацию перехода на него права собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес> А; размещенный на указанном участке жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес> общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истец неправомерно использует документы, которые когда-то были у него в наличии и были им уничтожены при погашении задолженности перед истцом по займу, который был выдан истцом ему, ответчику, и ФИО5 Истец обещал, что не будет использовать договор купли-продажи в противоправных целях и берет эти документы в обеспечение его и ФИО5 обязательств. Никаких денежных средств, в размере 8 000 000 руб. ФИО2 не получал, намерения продавать всю свою недвижимость не имел. Договор купли-продажи является мнимой сделкой.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в лице Балашихинского отдела в суд своего представителя не направило, извещалось.

С учетом мнения истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в простой письменной форме между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи следующих объектов: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес> А; размещенный на указанном участке жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>А, общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Стоимость имущества определена в договоре в размере 8 000 000 руб.

Общая кадастровая стоимость вышеуказанных объектов составляет 19 604,84 руб. (л.д. 13-20).

Платежных документов о перечислении указанной в договоре денежной суммы не представлено, имеется рукописная отметка «денежные средства получил» и подпись продавца (л.д. 12).

Судом установлено, что акт приема-передачи имущества не подписывался. Фактически спорное имущество истцу не было передано.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как указывает ответчик, волеизъявления на продажу имущества по существенно заниженной стоимости он не имел, никаких денежных средств от ФИО1 не получал, договор купли-продажи заключен с иной целью – в обеспечение исполнения обязательств.

В подтверждение своих доводов ответчик представил решение Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о применении последствий недействительности сделок, взыскании денежной суммы (л.д. ).

Достоверных доказательств со стороны истца о том, что ответчик вызывался для подачи заявления на государственную регистрацию и уклонился от явки, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что имущество не передано истцу, доводы ответчика об отсутствии его волеизъявления и безденежность договора купли-продажи, а также недоказанность уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ соблюдены положения ч.3 ст. 35 СК РФ, в соответствии с которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: МО, <адрес> А; размещенный на указанном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., взыскания расходов по уплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_____________