Решение по делу № 2-22/2016 (2-1155/2015;) ~ М-553/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-22/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 года город Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи А.А.Антюгановой,

при секретаре Бориной А.А.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/16 по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее – ОАО «ИКУР») обратилось в суд с иском к ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.00 коп., мотивируя свои требования тем, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в собственности истца на основании протокола № заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание от ДД.ММ.ГГГГ, двух писем ОАО «ИКУР» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ. На сегодняшний день ответчики не снялись с регистрационного учета, на письменные и устные требования освободить занимаемое жилое помещение в установленный срок не реагируют, продолжают незаконно проживать в квартире. Проживание ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права ОАО «ИКУР» как собственника данного недвижимого имущества. Правовые основания для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ОАО «ИКУР», у ответчиков отсутствуют.

Представитель истца ОАО «ИКУР» РКИ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИКУР» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации являлись протоколы судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также протокол заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества. В связи с тем, что в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, было направлено письмо в адрес ответчиков с требованием от ДД.ММ.ГГГГ освободить данное жилое помещение, однако до настоящего времени требование исполнено не было со стороны ответчиков, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд и защищать свои права в судебном порядке. Соглашения по пользованию спорным жилым помещением между ОАО «ИКУР» и ответчиками не заключалось. Просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения, а также взыскать с них расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000,00 руб.

Ответчики ЗАХ, МРИ, ЗИХ, ЗРИ в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили. Ранее на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики МРИ, ЗАЗ пояснили, что в спорной квартире проживают впятером: МРИ вместе со своей несовершеннолетней дочерью МДД, ЗАЗ, ЗИХ, ЗРИ, квартира трехкомнатная, у каждого по своей комнате, в смежной комнате живут ЗАЗ с ЗИР, в маленькой комнате – ЗРИ, МРИ с несовершеннолетней МДД в зале. В совместной собственности с умершим мужем у МРИ имеется в собственности квартира по адресу: <адрес>, однако никто там не проживает на сегодняшний день, так как ЗАХ помогает МРИ с ее маленьким ребенком МДД, забирает со школы. Никакого соглашения с собственником квартиры ОАО «ИКУР» по пользованию спорным жилым помещением у них не заключено. Коммунальные услуги за квартиру ответчики периодически оплачивают. У ответчиков ЗАХ, ЗИР, ЗРИ иного жилья в пользовании и в собственности не имеется, проживать больше негде.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИКУР» и МРИ, ЗАХ был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому ОАО «ИКУР» предоставил МРИ, ЗАХ заем на сумму 1 400000 руб.00 коп. сроком на 120 месяцев под 11 процентов годовых для приобретения в собственность ЗАХ трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору займа является ипотека в силу закона. Права ОАО «ИКУР» как залогодержателя предмета ипотеки и займодавца по договору займа удостоверены закладной.

Решением Ленинского районного суда гор. Ижевска 29.11.2013 года с ответчиков МРИ и ЗАХ солидарно взыскана задолженность по договору займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1552258 руб. 93 коп., а также проценты за пользование займом в размере 11% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов в размере 8,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ЗАХ, с назначением начальной продажной цены 1800000 руб. 00 коп. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда ЗАХ, МРИ исполнено не было. На основании вынесенного решения ОАО «ИКУР» были выданы исполнительные листы на взыскание с ЗАХ, МРИ суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАХ.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскателю было направлено предложении о принятии данного имущества в счёт погашения долга. Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание от ДД.ММ.ГГГГ, двух писем ОАО «ИКУР» от ДД.ММ.ГГГГ собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ОАО «ИКУР».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ДД.ММ.ГГГГ было передано взыскателю ОАО «ИКУР» нереализованное имущество – трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена регистрация прав собственности ОАО «ИКУР» на трехкомнатную квартиру площадью 54,6 кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, находящейся по адресу: <адрес>. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе которых - обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что, как было изложено выше, по данному делу имело место.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенных прав, в том числе с иском о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекратилось.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из копии поквартирной карточки на момент рассмотрения дела в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ.

Как следует из пояснений ответчиков МРИ, ЗАЗ, данных ими в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире они проживают впятером: МРИ вместе со своей несовершеннолетней дочерью МДД, ЗАЗ, ЗИХ, ЗРИ, квартира трехкомнатная, у каждого по своей комнате, в смежной комнате живут ЗАЗ с ЗИР, в маленькой комнате – ЗРИ, МРИ с несовершеннолетней МДД в зале.

Таким образом, согласно исследованных материалов дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что фактически зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: по адресу: <адрес> следующие лица: ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ.

Между тем, в связи с передачей спорного жилого помещения в собственность ОАО «ИКУР», правомочия ЗАХ как собственника в отношении квартиры, в том числе и право пользования ответчиками ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ, прекратились. Иных доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения о пользовании жилым помещением) судом не установлено, право собственности истца на жилое помещение ответчиками не оспорено.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ЗАХ, МРИ, ЗИХ, ЗРИ после смены собственника спорное жилое помещение не освободили, поэтому в соответствии со статьей 35 ЖК РФ, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с проживанием ответчиков ЗАХ, МРИ, ЗИХ, ЗРИ в спорном жилом помещении на день рассмотрения спора без законных оснований право собственности ОАО «ИКУР» нарушается.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Ответчики ЗАХ, МРИ, ЗИХ, ЗРИ подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая, что ОАО «ИКУР» является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме, суд приходит к выводу, что требования истца к ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ЗАХ, МРИ, ЗРИ, ЗИХ в пользу истца подлежат солидарно взысканию возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░