Решение по делу № А76-7961/2007 от 17.09.2007

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Челябинск                                                          Дело №  А76-7961/2007-9-485

«17» сентября 2007г.

Арбитражный суд в лице:  Судьи Скрыль С.М.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Каргаполовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области

к ИП Ефимову Николаю Юрьевичу  г. Челябинск.

о взыскании 317 155 руб. 17 коп.

в заседании участвуют:

от истца: Наумкин И.В. – представитель по доверенности № 1/367 от 28.12.2006г.

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В  И Л:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 317 155 руб. 17 коп. Сумма иска складывается из основного долга в сумме 309 845 руб. 69 коп. и  договорной пени в размере 7 309 руб. 48 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ). Возражения против иска ответчик не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ефимовым Николаем Юрьевичем (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 574-р от 01.09.2005г., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Косарева, 2, 1 этаж, Литера А4, поз. 27а 28 28а-1 этаж, Литера al, поз. 49; 1 этаж, Литера а2, поз. 50; 2 этаж, Литера А, поз. 3, 4 (л.д. 10). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 389,7 кв.м.

В материалы дела представлены экспликации и выкопировки  из технического паспорта, из которых  усматривается какие именно помещения были переданы ответчику в аренду (л.д.26-32).

В соответствии с п.1.3 договора, срок действия договора определен с 15.06.2005г. по 15.06.2010 г., однако, в соответствии с п. 1.4. договора, в том случае, если  договор не будет зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы в течение пяти месяцев с момента его заключения, он считается  заключенным на срок с 15.06.2005г. до 10.06.2006г. Из материалов дела следует, что указанный выше договор аренды № 574-р от 01.09.2005г., не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, его срок с 15.06.2005г. до 10.06.2006г.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2005г. (л.д. 11). Сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 12-14, 16-18).

По акту приема-передачи от 05.05.2006г. к договору, ответчик сдал  истцу часть арендуемых помещении Литера а2, поз. 50, Литера al, часть поз. 49, общей площадью 257 кв.м. (л.д. 15).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений после возврата части арендодателю, составила 132,7 кв.м.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Нахождение указанных выше объектов недвижимости в областной собственности подтверждается выпиской из реестра, находящегося в государственной собственности Челябинской области (л.д. 24).

В соответствии с  п. 65 Положения о Министерстве  промышленности и природных ресурсов Челябинской области, утвержденного  Постановлением  Губернатора  области от 13.07.2004г. № 347, Министерство  осуществляет полномочия арендодателя областного  государственного имущества.

По окончании срока действия договора акт приема-передачи имущества не составлялся, и арендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с указанным договором Ответчик обязан ежемесячно перечислять арендную плату (п. 5.2.) за пользование арендованным имуществом не позднее 10-го числа текущего месяца, а также в силу п. 4.13. договора вносить арендную плату в согласованных размерах ив установленные договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.

Арендные платежи Ответчиком производились не в полном объеме.

В связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, истец письмом исх. 3/6177 от 13.09.2006г. (л.д. 21) предлагалось погасить задолженность по арендной плате и неустойку представить    документы,    подтверждающие    оплату,    а    также расторгнуть договор аренды с 13.10.2006г.

Уведомление оставлено ответчиком без внимания, задолженность по арендной плате не оплачена.

Ответчик направил истцу  письмо № 01-03б от 26.03.2006г. с просьбой расторгнуть договора аренды. Помещение было возвращено арендаторов  по акту от 01.04.2007г. (л.д. 20), согласно которому ответчик сдал арендуемое имущество расположенное 1 этаж, Литера А4, поз. 27а ,28, 28а; 1 этаж, Литера al, часть поз. 49; 2 этаж, Литера А, поз. 3, 4, общей площадью 132, 7 кв.м.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно уплачивать  арендную плату. Обязанность ответчика по оплате арендных платежей  на момент подачи иска не исполнена в полном объеме.

На момент расторжения договора за период с 15.06.2005г. по 31.03.2007г. задолженность по арендной плате согласно расчету истца составила 309 845 руб. 69 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться  надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца о взыскании  арендной платы  основаны на законе, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За несвоевременное перечисление арендной платы п.6.1. вышеуказанного договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 01.09.2005г. по 31.03.2007г. составляет 7 309 руб. 48 коп.  (л.д. 9). Расчет пени ответчиком не оспорен, является правильным и принимается судом.

В порядке ст. 401 ГК РФ ответчик доказательства отсутствия   вины в неисполнении обязательств не представил. Оснований для освобождения ответчика от ответственности  по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ефимова Николая Юрьевича 09.08.1980 года рождения, уроженца г. Челябинска (зарегистрирован по адресу г. Челябинск, ул. Чичерина д. 37-А, кв. 113, ИНН 744711746662, ОГРН 304744736200505) в пользу Челябинской области в лице Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в доход областного бюджета основной долг в сумме 309 845 руб. 69 коп. за период с 15.06.2005г. по 31.03.2007г., пеню в размере 7 309 руб. 48 коп. за период с 01.09.2005г. по 31.03.2007г. и  госпошлину в сумме 7 843 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке  кассационного производства  в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления  в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной  жалобы можно получить  соответственно  на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.аrbitr.ru.

Судья                                                                                     СМ. Скрыль