Решение по делу № 2-88/2019 (2-2066/2018;) ~ М-1711/2018 от 08.10.2018

Мотивированное решение составлено 20.05.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

с участием представителя истца Казаковой Н.Е., представителя третьих лиц Кондратюк А.А., Казаковой Н.В. – Демьяновой О.Б.,

рассмотрев гражданское дело №2-88/2019 по исковому заявлению Зариповой ФИО15 к Зарипову ФИО16, Косареву ФИО17 об освобождении имущества от ареста, требованиям Кондратюк ФИО18, Казаковой ФИО19 к Зариповой ФИО20 о признании права постоянного (бессрочного) пользования прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Зарипова Т.В. обратилась в суд с иском к Зарипову А.Х., Косареву Н.П. об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ареста указанного земельного участка. На земельном участке расположен нежилой объект капитального строительства, которое было передано Гулиеву Э.Э., однако передать земельный участок не имеет возможности ввиду наложенного ареста. На основании изложенного истец Зарипова Т.В. просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040

Кондратюк А.А. и Казакова Н.В. в рамках рассматриваемого дела заявили требования о признании прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Зариповой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. В обоснование указано, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками нежилого здания площадью 73,2 м2, расположенного по адресу: Сысертский район, п. Октябрьский с кадастровым номером №40817810604900317040, указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. В настоящее время ФИО2 и ФИО4 не могут реализовать право на приобретение в собственность указанного земельного участка ввиду наличия записи о предоставлении данного объекта истцу, а также ввиду наличия ареста. На основании изложенного ФИО2 и ФИО4 просят суд признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Зариповой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

В судебном заседании представитель истца Казакова Н.Е. поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению. Не возражала против удовлетворения требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.

Представитель третьих лиц Кондратюк А.А., Казаковой Н.В. – Демьянова О.Б. в судебном заседании поддержала заявленные третьими лицами требования по доводам, изложенным в заявлении и ходатайстве об уточнении требований.

Иные лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени судебного заседания надлежащим образом, ввиду чего судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела судом установлено наличие основания для удовлетворения требования о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования Зариповой Т.В. на земельный участок.

Судом установлено, что Распоряжением Правительства Свердловской области №40817810604900317040-РП от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью 0,86 га, занятый стационарной автозаправочной станцией, расположенной по адресу: <адрес> передан Зариповой Т.В. в постоянное (бессрочное) пользование с зачислением в категорию земель – земли поселений.

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Зариповой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок. Участку присвоен условный номер 66:19/01:29:30:00:А1.

Согласно выписке из ЕГРН, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ между Зариповой Т.В. и Гулиевым Э.Э. заключен договор залога в соответствии с которым Зарипова Т.В, в обеспечение обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ передала Гулиеву Э.Э. здание площадью 73,2 м2, расположенного на земельном участке площадь. 0,86 га, с кадастровым условным номером №40817810604900317040. Залог зарегистрирован 17.10.2013.

ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен кадастровый номер №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ между Гулиевым Э.Э. с одной стороны, Кондратюк А.А. и Казаковой Н.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером №40817810604900317040, на основании чего за Кондратюк А.А. и Казаковой Н.В. 14.089.2017 зарегистрировано право собственности на указанное здание.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Расуловым Э.Р. в рамках исполнительного производства №40817810604900317040-ИП, возбужденного на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> по делу №40817810604900317040 о взыскании с Зарипрова А.Х. в пользу Косарева Н.П. долга в размере 8 888 500 руб., вынесено постановление запрете Зариповой Т.В. совершать сделки по передаче земельного участка площадью 8 577 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста указанного земельного участка.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 2 названного пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11).

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В настоящий момент право бессрочного пользования на спорный земельный участок зарегистрировано за Зариповой Т.В.

Вместе с тем, право собственности на ОБЪЕКТ (нежилое здание), общей площадью 73,2 м2, расположенный на данном земельном участке, с сентября 2017г. принадлежит третьим лицам Кондратюку А.А. и Казаковой Н.В.

Зарипова Т.В. не является собственником Объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Таким образом, в настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за лицом, которое не имеет каких-либо прав на помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 - Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из пояснений представителя Истца и представленных ею документов следует, что правообладатель Зарипова Т.В. 09.09.2017г. обращалась в регистрирующий орган с заявлением об отказе (прекращении) права бессрочного пользования на спорный земельный участок, как раз в то время, когда была совершена сделка купли-продажи Объекта, расположенного на Земельном участке. Данный Отказ не был зарегистрирован в виду обнаруженного ареста на данном земельном участке.

Правом на оформление земельного участка в собственность не воспользовалась.

То есть своими конклюдентными действиями Ответчик Зарипова Т.В. подтвердила свои намерения и желание отказаться от права бессрочного пользования.

Следовательно, полагаю, что данное право бессрочного пользования спорного земельного участка является прекращенным, в том числе, по желанию Правообладателя Зариповой Т.В.

Зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования Ответчика Зариповой Т.В. и имеющийся арест препятствуют реализации новыми собственниками Объекта недвижимости своих преимущественных прав на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположена их недвижимость.

Поскольку судом установлено наличие оснований для признания права Зарипровой Т.В. прекращенным, её исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку ею избран неверный способ защиты прав.

На основании изложенного руководствуясь положением статьей 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 8 577 ░2, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 8 577 ░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░