Решение по делу № 2-1724/2016 ~ М-1454/2016 от 22.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лазаревой Р.К. к Сычовой Л.В. о признании кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Р.К. обратилась в суд с иском к Сычовой Л.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. Внести изменения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м в части исключения координат характерных точек данного земельного участка. Признать кадастровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м, в границах плана от <дата>, изготовленного ООО «Межевик-С», кадастровый инженер Д.М.П..

В обоснование заявленных требований указала, что Лазаревой Р.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ФФГБУ «ЗКП Росреестра» по Самарской области, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведенной проверки <дата> ООО «Межевик-С» при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части местоположения границы земельного участка. В ходе проверки при определении координат узловых и поворотных точек границ соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику Сычовой Л.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м, выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части местоположения границы земельного участка. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ, в отношении указанных выше земельных участков, принадлежащих сторонам. При этом кадастровая ошибка заключается в том, что оба земельных участка по сведениям ГКН смещены западнее своего фактического местоположения. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы обоих земельных участков проведены некорректно и подлежат уточнению.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Волгагеодезия» и ООО «Межевики».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «СамараГеоСпектр» и кадастровый инженер Новиков Д.Л.

В судебном заседании представитель истца Лазаревой Р.К. по доверенности Лазарев Т.М. уточнил исковые требования, просил признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером Новиковым Д.Л., в следующих координатах:

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером Новиковым Д.Л., в следующих координатах:

Доводы, изложенные в иске, поддержал. Указал, что уточнение исковых требований с указанием координат, в которых необходимо, по его мнению, уточнить местоположение границ земельных участков истца и ответчика осуществлено с учетом плана-схемы границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Новиковым Д.Л., который изначально подготовил межевой план земельного участка ответчика Сычовой Л.В., на основании которого была уточнена площадь участка и внесена в ГКН. При этом план-схема кадастрового инженера Новикова Д.Л. была изучена третьими лицами ООО «Волгагеодезия» и ООО «Меживики» и установлена правильность подготовленного плана, указанных в нем координат поворотных точек Х, У, соответствующих фактическому местоположению участков сторон на местности, отсутствие пересечений участков между собой и с соседними участками. Площадь участков при уточнении местоположения участок не изменяется. Пояснил также, что споров между сторонами относительно местоположения участков на местоносчти и установленных границ, которые не изменялись, не имеется. Ошибка допущена лишь в документах. Во внесудебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сычова Л.В. и ее представитель по устному ходатайству Сычова Л.В. с иском Лазаревой Р.К. не согласились, просили в иске отказать. С представленным планом-схемой кадастрового инженера Новикова Д.Л. не согласились, считают первоначально изготовленный данным инженером межевой план, на основании которого участок поставлен в ГКН в конкретных координатах, верным, им так сказали в геодезической организации и другой кадастровый инженер, наименование и фамилию которых не помнят. Полагают, что оснований для уточнения местоположения земельного участка не имеется. По их мнению, истец намерен захватить соседние земельные участки и весь массив. В настоящее время границы земельного участка не изменены, однако истец намерен сдвинуть забор.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Новиков Д.Л. с уточненными исковыми требованиями Лазаревой Р.К. согласился. Поддержал ранее предоставленный письменный отзыв. Пояснил, что на основании изготовленного им межевого плана земельный участок ответчика Сычовой Л.В. с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в конкретных координатах, с указанием поворотных точек Х.У. В связи с рассмотрением данного дела выяснилось, что фактическое местоположение указанного земельного участка, границы которого не изменялись, не сдвигались, не соответствует координатам, указанным в межевом плане. В связи с чем, он (Новиков Д.Л.) подготовил межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, земельного участка истца с кадастровым номером №. На данном плане также указан соседний земельный участок с кадастровым номером №, для сведения и привязки к местности. При этом координаты последнего земельного участка указаны в плане в соответствии с имеющимися в ГКН сведениями. Ошибка первоначально была допущена при межевании участка истца, поставленного ранее на кадастровый учет. В связи с чем, при межевании в дальнейшем земельного участка ответчика также была допущена ошибка. Во избежание образования областей черезполосиц с земельным участком истца возникла необходимость уточнить координаты, полученные в результате полевого выезда. Пояснил также, что за основу были взяты исходные данные, полученные еще при межевании участка ответчика в ноябре <...> года, в связи с чем, при составлении плана-схемы от <дата> границы участков сторон не изменялись. Считает, что в рамках данного дела возможно исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании обоих земельных участков, что закону не противоречит.

Представители третьих лиц ООО «Волгагеодезия», ООО «Межевики», ООО «СамараГеоСпектр», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ООО «СамараГеоСпектр» представлено ходатайство от <дата> о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Отзыв относительно заявленных требований Лазаревой Р.К. не представлен.

ООО «Межевики» представлено заявление от <дата> о согласии с иском Лазаревой Р.К., рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

От ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступил отзыв № от <дата> об отказе Лазаревой Р.К. в иске. Указано, что оба земельных участка, принадлежащих истцу Лазаревой Р.К. и Сычовой Л.В. были поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, затем на основании заявлений собственников внесены изменения в части уточнения площади земельных участков на основании представленных межевых планов. Таким образом, учет изменений земельного участка земельных участков проведен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в пределах возможности органа кадастрового учета. Определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план. Ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ. В случае удовлетворения требований заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об учете изменений, предоставив судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу и межевой план, подготовленный в соответствии с предъявляемыми к нему законом требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лазаревой Р.К.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что Лазарева Р.К. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области №.

Сычова Л.В. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от <дата>

Установлено, что оба участка были поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные. Затем, в ГКН <дата> по заявлению Лазаревой Р.К. были внесены сведения об уточнении площади принадлежащего ей земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> № от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, межевого плана б/н от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Г.Н.Б.

При этом, <дата> в ГКН по заявлению Сычовой Л.В. также были внесены сведения об уточнении площади принадлежащего ей земельного участка на основании свидетельства о праве собственности № от <дата>, межевого плана б/н от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Новиковым Д.Л.

На момент внесения указанных сведений в ГКН, учет изменений земельных участков проведен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в пределах полномочий органа кадастрового учета.

Между тем, в ходе проведенной проверки <дата> ООО «Межевики» при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части местоположения границы земельного участка. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ, в отношении указанных выше земельных участков, принадлежащих сторонам. При этом кадастровая ошибка заключается в том, что оба земельных участка по сведениям ГКН смещены западнее своего фактического местоположения, границы обоих земельных участков проведены некорректно и подлежат уточнению, спора и пересечений границ земельных участков не имеется, что подтверждено имеющемуся в деле заключением кадастрового инженера П.Д.М. (ООО «Межевики»).

Указанные выше обстоятельства также подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером Новиковым Д.Л., изготовившим в ноябре 2015 года межевой план земельного участка Сычовой Л.В., на основании которого были внесены изменения в ГКН.

При этом в ходе рассмотрения данного дела кадастровый инженер Новиков Д.Л. изготовил план-схему от <дата>, в которой указаны характерные точки земельных участков истца и ответчика в целях устранения ранее допущенной кадастровой ошибки в местоположении обоих участков и исключении черезполосицы между участками.

У суда не имеется оснований не доверять представленному плану-схеме, изготовленного в целях урегулирования спора уполномоченным лицом и согласованного со стороной истца.

Доводы ответчика Сычовой Л.В. о несогласии с представленным кадастровым инженером Новиковым Д.Л. планом-схемой, наличие, по ее мнению, у истца желания захватить соседние земельные участки, не могут быть приняты во внимание, поскольку ничем не подтверждены. Ходатайство о проведении экспертизы ответчиком не заявлялось, несмотря на разъяснение судом прав и обязанностей участникам процесса.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, наличия кадастровой ошибки при межевании земельных участков сторон, отсутствие споров по фактическому использованию участков, установленным на местности границам, наличие ошибки в описании местоположения земельных участков лишь по документам, возможность исправления кадастровой ошибки лишь в судебном порядке, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лазаревой Р.К.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лазаревой Р.К. удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка в границах согласно плану от <дата>, изготовленному кадастровым инженером Новиковым Д.Л., в следующих координатах:

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка в границах согласно плану от <дата>, изготовленному кадастровым инженером Новиковым Д.Л., в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья: Секретарь: