Решение по делу № A2-64/2019 ~ AМ-58/2019 от 12.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                            с.Алексеевка.

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №А2-64/2019 по исковому заявлению Вовчука И.М. к Усатовой А.Н., Усатову В.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском, указав, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 договора купли-продажи установлено: «В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы Усатова А.Н., Усатов В.М., З.Е.В., Б.Д.О., которые обязуются сняться с регучета до 01.03.2019 года», но в нарушение условий договора, по состоянию на 11 марта 2019 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы граждане: Усатова А.Н. и Усатов В.Н., которые фактически не проживают по указанному адресу. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Усатова А.Н. и Усатов В.М. в судебное заседание не явились. Судебная повестка о вызове в судебное заседание возвратилась в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения». До судебного заседания представили копию паспортов с отметкой о снятии с регистрационного учета 23.03.2019 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – МП ОП №58 МО МВД России «Нефтегорский» в судебное заседание не явился. До судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие сотрудников МП ОП №58 МО МВД России «Нефтегорский» и адресные справки о снятии Усатовой А.Н. и Усатова В.М. с регистрационного учета 23 марта 2019 года.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, родители и дети. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, истец Вовчук И.М. является собственником жилого помещения общей площадью 65,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.А.А. и Вовчуком И.М.. (л.д.14-15). Согласно п.4 указанного договора в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы Усатова А.Н., Усатов В.М., З.Е.В., Б.Д.О., которые обязуются сняться с регучета до 01.03.2019 года.

Согласно п.5 указанного договора до заключения настоящего договора указанные земельный участок и квартира не заложены, в споре, под запрещением (под арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2019 года, жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящее по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Вовчуку И.М. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

По сведениям МП ОП №58 МО МВД России «Нефтегорский» Усатова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Усатов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.03.2008 года зарегистрированы по адресу: <адрес>..

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право государственной регистрации Усатовой А.Н. на объект недвижимости – жилое помещение по адресу <адрес> прекращено 23.06.2016 года.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справки №, выданной 11 марта 2019 года Администрацией сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, по адресу: <адрес> зарегистрированы: глава семьи –Усатова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Усатов В.М., 21.08.1978года рождения.

В судебном заседании установлено, что Усатова А.Н. и Усатов В.М. членами семьи Вовчука И.М. не являются.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики до судебного заседания добровольно были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными МП ОП №58 МО МВД России «Нефтегорский» адресными справками, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вовчука И.М. к Усатовой А.Н., Усатову В.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                 подпись                                                                 И.В.Авилова