Решение от 05.07.2016 по делу № 2-4753/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-4753/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016г.                                                                               г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием истца ФИО3

представителя ООО « ПасификИнвестСтрой» ФИО5

при секретаре Захаровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3

к ООО «ПасификИнвестСтрой»

третье лицо Управление Росреестра по <адрес>

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 17.12.2007г. между ФИО7 и ООО «Пасифик Инвест Строй» (далее Ответчик, Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № (далее Договор).

Согласно Договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от 18.10.2013г. и Дополнительного Соглашения к договору уступки прав требования от 15.11.2013г. Новым ФИО2 является ФИО3

Согласно п.3.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать ФИО2 квартиру в этом доме (далее — Объект), а ФИО2, в свою очередь, обязался принять Объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве от 17.12.2007г. Застройщик обязуется сдать Дом в эксплуатацию во II квартале 2009г. Согласно п.1.1.2. настоящего Договора не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

До настоящего времени жилое помещение, отвечающее техническим характеристикам, указанным в Договоре Истцу не передано.

Цена квартиры согласно п.3.3. Договора составила 2 865 750руб. Истец своё обязательство по оплате объекта выполнил в полном объеме.

Однако ответчиком до настоящего времени многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, сроки сдачи дома постоянно переносятся.

На момент обращения в суд основные строительно-монтажные работы выполнены. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС России по <адрес>, за ООО «Пасифик Инвест Строй» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), 22-этажный (подземных этажей 3), степень готовности — 94%, инв.№, лит.А, площадь застройки 2671,20 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес> (обязанность в предоставлении указанного документа прошу возложить на ответчика или третье лицо). В соответствии с проектной декларацией от 29.11.2015г., опубликованной ответчиком на сайте в сети Интернет по адресу: <адрес> разрешение на строительство дома №№ от ДД.ММ.ГГГГг. продлено до ДД.ММ.ГГГГг.

Просит признать за ФИО3 право собственности в доли праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный дом по <адрес> в <адрес>, соответствующую двухкомнатной <адрес> (строительный номер) расположенной на 20-ом этаже в подъезде №, общей площадью 53,00кв.м. в осях 6-7/А-Б, на отметке +62,700 в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес> в районе <адрес>; прекратить право собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на указанную долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный дом в районе <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил требования: просил признать за ним право собственности на долю в размере 226/100000 в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей -3) площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>», что соответствует <адрес> (строительный номер), расположенной на 20-ом этаже в подъезде №, общей площадью 53,00кв.м. в осях 6-7/А-Б, на отметке +62,700 в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Представитель ООО «ПасификИнвестСтрой» в судебном заседании признал исковые требования, представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчиком признается факт нарушения им (как застройщиком) установленного договором срока окончания строительства дома, сдачи егов эксплуатацию и передачи истцу квартиры. По условиям договора эти сроки определены окончанием 4-го квартала 2013г. Указанные обстоятельства не позволили ФИО8 своевременно принять у застройщика объект строительства. То есть, по причине невыполнения договорных обязательств ответчиком нарушено право истца на приобретение квартиры в собственность. Ответчик не возражает против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на долю в размере 226/100000 в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей -3) площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; направил в адрес суда письменные возражения, в которых указал, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Истец свое обязательство по оплате объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается справками от 02.09.2013г., от 08.12.2015г., а также актом сверки от 29.03.2016г.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ о регистрации) одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом ст.16 ФЗ о регистрации вступившее в законную силу решение суда о признании права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии со ст.ст.11,12ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.12.2007г. между ООО «ПасификИнвестСтрой» Застройщик и Меньшовым ФИО2 заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других сил построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО2 объект долевого строительства (далее Объект), соответствующий <адрес>(строительный номер), в осях 6-7/А-Б на отметке +62.700, количество комнат 2, общей площадью 53кв.м на 20этаже, подъезда № (строительный номер), а ФИО2 обязался в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором долевого участия в строительстве, уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> 22.01.2008г. за номером №.

Обязательства по указанному договору в части полной оплаты за объект – <адрес> (строительный номер) общей площадью 53кв.м в размере 2 865 750руб. ФИО7 исполнены, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается справкой ООО «ПасификИнвестСтрой» от 02.10.2013г. и от 08.12.2015г., актом сверки от 29.03.2016г.

Согласно Договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве №ГР/46-2-20-114 от 18.10.2013г. и Дополнительного Соглашения к договору уступки прав требования от 15.11.2013г., заключенных между ФИО7 Первоначальный ФИО2 и ФИО3 Новый ФИО2, по условиям которых в соответствии со ст.ст.382-390ГК РФ Первоначальный ФИО2 уступил, а Новый ФИО2 получил право требования к ООО «ПасификИнвестСтрой» Застройщик на получение объекта долевого строительства, а именно: двухкомнатной <адрес> (строительный номер) расположенной на 20-ом этаже в подъезде №, общей площадью 53,00кв.м. в осях 6-7/А-Б, на отметке +62,700 в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес> в районе <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора №№ от 17.12.2007г. ФИО2 направляет собственные и кредитные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется в частности сдать Дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2009г., передать ФИО2 квартиру в состоянии согласно п.1.1.2 настоящего Договора, не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что за ООО «ПасификИнвестСтрой» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), 22-этажный (подземных     этажей-3), степень готовности 94%, инв. №, лит.А, площадь застройки 2671,20 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС России по <адрес> от 19.12.2012г. №

Однако, ответчиком до настоящего времени многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, объекты долевого строительства: квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права в частности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и ст.ст.12,128,130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно данным ООО «ПасификИнвестСтрой» по определению размера доли в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой в районе <адрес> в <адрес>», принадлежащей истцу на основании договора о долевом участии в строительстве № от 17.12.2007г. размер доли, соответствующей <адрес> (строительный номер), расположенной на 20-ом этаже в подъезде №, общей площадью 53,00кв.м. в осях 6-7/А-Б, на отметке +62,700, составляет 226/100000.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 226/100000 в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей -3) площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>», соответствующую <адрес> (строительный номер), расположенной на 20-ом этаже в подъезде №, общей площадью 53,00кв.м. в осях 6-7/А-Б, на отметке +62,700, подлежат удовлетворению, поскольку, заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст.244,252,309,310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В то же время, факт признания права собственности истца на объект незавершенного строительства не освобождает застройщика ООО «ПасификИнвестСтрой» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

По смыслу гл.16 ГПК РФ, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч.5 ст.198 ГПК РФ, ст.ст.204 - 207 ГПК РФ) в его резолютивной части должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право, в связи с чем суд полагает необходимым при вынесении решения разрешить вопрос о праве собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на спорную долю в объекте незавершенного строительства, исходя из вышеприведенной оценки доказательств.

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности за истцом на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, без прекращения записи о регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 226/100000 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 22-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ -3) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2671,20 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 94%, ░░░.№, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,00░░.░. ░ ░░░░ 6-7/░-░, ░░ ░░░░░░░ +62,700 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 226/100000 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 22-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ -3) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2671,20 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 94%, ░░░.№, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,00░░.░. ░ ░░░░ 6-7/░-░, ░░ ░░░░░░░ +62,700 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░░