Решение по делу № 2-216/2015 от 23.03.2015

Дело № 2 – 216/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 г.                          г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шеламовой И.Н.

с участием истцов Штурмина П.А., Штурминой Е.А.

представителя ответчика Степановой Н.А.

представителя ответчика Строгановой Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2015г. гражданское дело по иску Штурмина П.А., Штурминой Е.А. к администрации Приволжского муниципального района об уточнении границ, площади земельного участка и исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

    Штурмин П.А. и Штурмина Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении границ земельного участка, площади земельного участка и исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска истцы показали, что им по праву собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. По документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Дом они купили в ДД.ММ.ГГГГ Права на земельный участок у прежних собственников дома оформлены не были. Они как владельцы недвижимости, расположенной на земельном участке имеют право на выкуп этого земельного участка. Право собственности на дом у них зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка были определены при его предоставлении и с тех пор не изменялись. Спора о границах земельного участка у них и у прежних собственников никогда и ни с кем не было.

В июле 2014 года они провели межевание земельного участка, в соответствии с данными которого площадь их земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. как указано в данных государственного земельного кадастра. Границы земельного участка определены как существующие на местности 15 и более лет. Все границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков. Никто не предъявлял к ним претензий по поводу расположения границ их земельного участка. В связи с этим они просят суд установить, что их земельный участок, на котором расположен принадлежащий им по праву собственности жилой дом, по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а также определить границы земельного участка в соответствии с проведенным межеванием. Кроме того при рассмотрении дела было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок находится в аренде у Кудрявцевой Г.А. Место нахождения Кудрявцевой Г.А. им неизвестно. Земельным участком, на котором расположен их дом, она никогда не пользовалась. К ним никаких претензий не предъявляла. Сведениями о договоре аренды муниципального земельного участка ни администрация Приволжского муниципального района, ни администрация Ингарского сельского поселения не располагает, они просят исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о Кудрявцевой Г.А. как арендаторе земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области Степанова Н.А. ходатайствовала исковые требования признала и пояснила, что размер и границы земельного участка по адресу: <адрес> был определен при предоставлении земельного участка и с тех пор не изменялся. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и границы, как установлено при проведении межевания, администрация Приволжского муниципального района не имеет возражений против требований истцов, поскольку они имеют право на выкуп этого земельного участка. Администрация Приволжского муниципального района изучила все договоры аренды, заключенные с гражданами в Приволжском муниципальном районе. С Кудрявцевой Г.А. договор аренды не заключался. Платежи по этому договору в бюджет Приволжского муниципального района не поступают.

Представитель ответчика Кудрявцевой Г.А. исковые требования не признала и пояснила, что место нахождения ее доверительницы неизвестно. Располагать сведениями о заключенном договоре может только она, судом достаточных мер для определения ее места жительства и для установления реквизитов договора аренды достаточных мер не принято. Против определения границ земельного участка и уточнения ее площади она возражений не имеет, но возражает против исключения ее доверительницы из числа правообладателей земельного участка. Договор аренды земельного участка Кудрявцева Г.А. в установленном законом порядке не зарегистрировала, но срок регистрации сделки с недвижимостью законом не установлен, она не лишена этой возможности до настоящего времени. Непоступление платежей также не основание к исключению сведений о ней как арендаторе земельного участка. Арендодатель имеет право на взыскание с нее всех арендных платежей в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации Ингарского сельского поселения пояснила, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Кудрявцевой Г.А. не заключался, платежи по этому договору в бюджет поседения не поступают. Кудрявцева Г.А. на территории поселения не проживает. Администрация Ингарского сельского поселения не имеет возражений против требований истцов, границы земельного участка были определены при его предоставлении и с тех пор не изменялись. Сведения в государственном кадастре недвижимости являются ошибочными.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, предоставив письменный отзыв по существу исковых требований (л.д. 31-32).

    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Штурмину П.А., Штурминой Е.А. принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., по ? доле в праве собственности у каждого (л.д. 5,6).

Дом расположен на земельном участке, который по данным государственного кадастра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 34-35).

Земельный участок находится в муниципальной собственности Приволжского муниципального района Ивановской области.

Истцы в соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеют исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен их дом в собственности или в аренду.

Для совершения сделки по приобретению прав на земельный участок истцы провели межевание земельного участка, в результате которого установлены по данным фактического пользования границы земельного участка и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-16).

Согласно данным кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом расположен на земельном участке со сторонами <данные изъяты> м и <данные изъяты> м., то есть имеет примерную площадь <данные изъяты> кв.м., что незначительно отличается от результата, полученного при межевании земельного участка.

Администрация Приволжского муниципального района согласилась с результатами проведенного межевания и своим постановление №990-п от 09 октября 2014 года утвердила площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № как равной <данные изъяты> кв.м (л.д. 20).

Однако в государственном кадастровом учете изменений границ земельного участка отказано в соответствии в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка более чем на 10%. В своем отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области» указывает, что государственный кадастровый учет изменений границ и площади земельного участка осуществляется по решению суда.

Земельный участок, на котором расположен дом истцов, состоит на кадастровом учете без установления границ земельного участка (л.д. 34-35).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при проведении межевания были определены в соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» как существующие на местности пятнадцать и более лет. Эти границы примерно соответствуют данным о границах земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

Свидетель ФИО1 показала, что ранее она проживала в <адрес> с 1977 по 1988г. Дом располагался на земельном участке, границы и площадь которого были определены еще до предоставления ей дома для проживания. Она недавно посещала дер. Колышино и видела свой дом и земельный участок, его границы с тех пор не изменились, забор стоит на прежнем месте.

Свидетель ФИО10 показала, что проживает в <адрес> в дер. <адрес>. Границы земельного участка, на котором расположен <адрес> были определены при его предоставлении более двадцати лет назад и с тех пор не изменялись. После приобретения дома в собственность истцов земельный участок остался в прежних границах. Споров с соседями по поводу границ земельных участков у Штурминых нет.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № действительно имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <данные изъяты> кв.м. и границы по указанным в межевом плане координатам по точкам 1 <данные изъяты> (л.д. 11). Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду Кудрявцевой Галине Анатольевне.

Истцы полагают это ошибкой в сведениях государственного кадастрового учета и просят суд произвести исправление кадастровой ошибки исключив сведения об арендаторе Кудрявцевой Г.А. из данных государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастровом учете является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Спорный земельный участок до настоящего времени находится в муниципальной собственности Администрации Приволжского муниципального района и расположен на территории Ингарского сельского поселения. Следовательно, договор аренды с Кудрявцевой Г.А. могли заключить и предоставить об этом сведения в государственный кадастр недвижимости только Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области и администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области.

Ни администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 50), ни администрация Ингарского сельского поселения (л.д. 59) не заключали договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с Кудрявцевой Г.А.

Представитель администрации Приволжского муниципального района пояснила, что платежи в бюджет по договору аренды не поступают.

Договор аренды земельного участка является возмездной сделкой. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Каких-либо исключений для данного случая законодательством не установлено, что позволяет суду сделать вывод, что сведения о Кудрявцевой Г.А. как арендаторе спорного земельного участка ошибочно внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор с Кудрявцевой Г.А. правообладателями земельного участка в письменной форме не заключался. Государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке не осуществлена (л.д. 30).

Среди собственников жилых домов <данные изъяты> Кудрявцева Г.А. не числится (л.д. 53). В Приволжском муниципальном районе Ивановской области Кудрявцева Г.А. не проживает (л.д. 54).

Изложенные обстоятельства также подтверждают вывод суда об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости о Кудрявцевой Г.А. как арендаторе спорного земельного участка.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, требования истцов об устранении кадастровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости также подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границы с координатами: <данные изъяты>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Произвести исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о Кудрявцевой Галине Анатольевне как арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.                

Председательствующий:                    /                /

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2015 года.