Решение по делу № 2-1980/2011 ~ М-1791/2011 от 08.07.2011

                                                           РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                              23 декабря 2011г.

                  Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Перевай ФИО13 о признании должником (заемщиком) по обязательствам умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заемщика) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнить обязательство по кредитному договору: заключить и зарегистрировать в установленном законодательством Российской Федерации порядке, договор ипотеки объекта недвижимости- квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> позиция 27-Г корпус 3 (г), секция 2, расположенной на 5 этаже, № слева от лифта в пользу кредитора, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп.,

                                                  Установил:

                  Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) обратился в суд с иском к Перевай Б.Н. о признании его должником (заемщиком) по обязательствам умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заемщика) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении на него обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнить обязательство по кредитному договору: заключить и зарегистрировать в установленном законодательством Российской Федерации порядке, договор ипотеки объекта недвижимости- квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> позиция 27-Г корпус 3 (г), секция 2, расположенной на 5 этаже, № слева от лифта в пользу кредитора, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3(далее Заемщик) заключил с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое акционерное общество) -Ступинским отделением № Сбербанка России Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ему был предоставлен кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> позиция 27-Гкорпус 3 (г) секция 2, расположенной на 5 этаже, № слева от лифта в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. 00 коп) рублен под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

                  В соответствии с Договором №и о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Аскет» (Застройщик) и ФИО3 (Заемщик, Дольщик) (далее Договор долевого участия), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и передать его Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект недвижимости. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом Российской Федерации порядке ДД.ММ.ГГГГ года за №.

                  В соответствии с п.2.1 Договора долевого участия, оплата инвестиционного взноса осуществляется Дольщиком частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Дольщику Банком (Кредитором) на основании Кредитного договора.

                  В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) Объекта Недвижимости.

                  В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

                  Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная, предоставившая кредит на строительство квартиры.

                  Таким образом,Объект недвижимости находится в залоге у Кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

                  В соответствии со свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ступинским управлением ЗАГС, Заемщик - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

                  В соответствии со справкой (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области на основании заявления наследников: ФИО6, Перевай Б.Н., ФИО8, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Заемщика).

                  Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Перевай Б.Н. признано право собственности на наследственное имущество в виде квартиры по вышеуказанному адресу.

                  В соответствии с п.4. ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

                  В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», лицо, которое приобрело заложенное имущество, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем

                  Если заложенное имущество перешло по указанным в п. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке» основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями (п. 2 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке»).

                  Таким образом,принимая во внимание решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, принадлежит Перевай Б.Н. со дня открытия наследства.

                  В связи с тем, что Объект недвижимости является обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору, в силу п.1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», Перевай Б.Н. является должниками по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

                  В соответствии с п.5.3.3 Кредитного договора, заемщик обязан предоставить кредитору в течение 36 (Тридцати шести) месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика, документ, подтверждающий право собственности Заемщика на построенный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности.

                  В течение 36 (Тридцати шести) месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика, предоставить Кредитору документы, необходимые для оформления Договора ипотеки Объекта недвижимости, г также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с его. государственной регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.3.4 Кредитного договора).

             Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

                  Ответчик Перевай Б.Н. в судебном заседании иск признал.

                  Перевай А.Б. никаких возражений по иску не заявила.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО10 о дне слушания дела извещен.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности, ответчика Перевай Б.Н., Перевай А.Б., считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению в соответствии с частью 4 ст.198 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принимается, а доводы искового заявления подтверждаются материалами дела.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                     Решил:

                  Признать Перевай ФИО13 должником (заемщиком) по обязательствам умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заемщика) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) - Ступинским отделением №6626 Сбербанка России.

                  Обязать Перевай ФИО13 заключить с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО)- Ступинским отделением №6626 Сбербанка России дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения обязательств заемщика ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнить обязательство по кредитному договору: заключить и зарегистрировать в установленном законодательством Российской Федерации порядке, договор ипотеки объекта недвижимости- квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> позиция 27-Г корпус 3 (г), секция 2, расположенной на 5 этаже, № слева от лифта в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) - Ступинского отделения №6626 Сбербанка России.

                  Взыскать с Перевай ФИО13 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) - Ступинского отделения №6626 Сбербанка России госпошлину в размере <данные изъяты> руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.

          Федеральный судья:                                           Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2911 года.

        Федеральный судья:                                       Алексеев Ю.Н.